Η πόλη της Σανγκάης πρόσφατα πραγματοποίησε σημαντικές προσαρμογές στην πολιτική δημοπρασιών γης της. Με μια κίνηση προς την κατεύθυνση της ενίσχυσης της αποτελεσματικότητας της κατανομής πόρων γης μέσω της αγοράς, έχει καταργηθεί το ρυθμιζόμενο όριο για τις προμήθειες γης.
Η άρση των περιορισμών, ξεκινώντας με την τελευταία δόση γης που προορίζεται για κατοικίες, σηματοδοτεί το τέλος μιας πολιτικής με καπάκια τιμών που ίσχυε από το 2021, καθώς και του μηχανισμού κλήρωσης με βάση την υψηλότερη προσφορά που ξεκίνησε τον Ιούνιο του 2023. Η προσέγγιση της Σανγκάης δείχνει μια ανανεωμένη εστίαση στις αγορανομικές δυναμικές, με τις αρχικές προσφορές να ανέρχονται περίπου στα 84,21 δισ. γιουάν για περισσότερα από 15 στρέμματα γης που διαιρούνται σε τέσσερα οικόπεδα.
Η εκτίμηση των αναλυτών για αυτή την εξέλιξη προβλέπει ισχυρές ευκαιρίες για ικανές εταιρείες για την εξαγορά πόρων γης. Αναμένεται ότι η απόφαση αυτή θα ενθαρρύνει ένα πιο ανταγωνιστικό περιβάλλον αγοράς όπου οι κατασκευαστές, κίνητρο για υψηλότερα περιθώρια κέρδους, θα είναι πιο προσεκτικοί και ακριβοί στις επενδυτικές τους υπολογισμούς, συνεισφέροντας τελικά στην κατασκευή υψηλής ποιότητας κατοικιών και υποδομών πόλης.
Άλλες περιοχές που εξερευνούν καινοτομίες, όπως η Τσιανγκσού και το Πεκίνο, έχουν ήδη εισαγάγει νέες έννοιες δημοπρασιών γης. Αυτό περιλαμβάνει την έκδοση βιομηχανικής γης με εκ των προτέρων ορισμένα σχέδια έργου στην Τσιανγκσού και συνδυασμένα οικιστικά, βιομηχανικά και υποστηρικτικά ιχνύη σε Πεκίνο. Αντίθετα, η Γκουανγκζού κάνει δημοπρασίες για γη που απαιτεί ελάχιστη χρήση μεθόδων προσβάσιμης κατασκευής, ευθυγραμμίζοντας με αποτελεσματικές και καινοτόμες στρατηγικές κτίσεων.
Σημαντικές Ερωτήσεις και Απαντήσεις:
Ε1: Γιατί αποφάσισε η Σανγκάη να προσαρμόσει τους κανόνες δημοπρασιών γης της;
Α1: Η Σανγκάη προσάρμοσε τους κανόνες δημοπρασιών γης της για να ενισχύσει την αποτελεσματικότητα της κατανομής πόρων γης και να επιτρέψει στην αγορά να καθορίζει ελεύθερα τις τιμές της γης. Με την κατάργηση του ορίου τιμής για τις προμήθειες γης, η πόλη στοχεύει στην προώθηση μιας πιο ανταγωνιστικής αγοράς ακινήτων.
Ε2: Ποια ήταν η προηγούμενη πολιτική και πώς διαφέρει από τις τρέχουσες αλλαγές;
Α2: Η προηγούμενη πολιτική από το 2021 περιελάμβανε όρια τιμών στις δημοπρασίες γης για τον έλεγχο της γρήγορης αύξησης των τιμών της γης. Επιπλέον, τον Ιούνιο του 2023 εφαρμόστηκε μηχανισμός κλήρωσης με βάση την υψηλότερη προσφορά για τη ρύθμιση της δραστηριότητας προσφορών. Αυτά τα μέτρα σχεδιάστηκαν για την αποτροπή της κερδοσκοπίας και των κύματων στις τιμές ακινήτων, αλλά τώρα έχουν αντικατασταθεί με μια προσέγγιση που οδηγείται από την αγορά.
Ε3: Ποιες μπορεί να είναι κάποιες προκλήσεις ή διαφωνίες που σχετίζονται με τη νέα πολιτική δημοπρασιών γης της Σανγκάη;
Α3: Οι προκλήσεις μπορεί να περιλαμβάνουν τον κίνδυνο μη ελεγχόμενων αυξήσεων στις τιμές της γης, που θα μπορούσαν να συμβάλουν στα θέματα προσιτότητας των κατοικιών. Υπάρχει επίσης η πιθανότητα αύξησης της κερδοσκοπίας που οδηγεί σε διακυμάνσεις της αγοράς. Οι διαφωνίες μπορεί να προκύψουν από μικρότερους κατασκευαστές που δυσκολεύονται να ανταγωνιστούν με μεγαλύτερους παίκτες, πιθανώς οδηγώντας σε συγκέντρωση της αγοράς.
Πλεονεκτήματα και Μειονεκτήματα:
Πλεονεκτήματα:
– Ενθαρρύνει τις τιμές που καθοδηγούνται από την αγορά, με πιθανό αποτέλεσμα την πιο αποτελεσματική κατανομή πόρων γης.
– Προωθεί τον ανταγωνισμό μεταξύ των κατασκευαστών, που μπορεί να οδηγήσει στην κατασκευή υψηλότερης ποιότητας κτιρίων και υποδομών.
– Δίνει στους κατασκευαστές μεγαλύτερη ευελιξία και μπορεί να ενθαρρύνει την καινοτομία και μεγαλύτερες επενδύσεις στην ανάπτυξη της πόλης.
Μειονεκτήματα:
– Κίνδυνος επιδείνωσης του ζητήματος της προσιτότητας των κατοικιών αν αυξηθούν υπερβολικά οι τιμές της γης.
– Ενδεχομένως να επωφελούνται οι μεγαλύτεροι κατασκευαστές σε σχέση με τους μικρότερους, οδηγώντας σε λιγότερη ποικιλία στην αγορά ακινήτων.
Σχετικά Στοιχεία που δεν αναφέρονται στο άρθρο:
– Η Σανγκάη είναι μία από τις πιο πυκνοκατοικημένες και οικονομικά σημαντικές πόλεις της Κίνας, κάτι που καθιστά τις αλλαγές στην πολιτική γης της ιδιαίτερα επιδραστικές.
– Η αγορά ακινήτων της Κίνας έχει υπό εξέταση λόγω των υψηλών επιπέδων χρέους μεταξύ των κατασκευαστών, όπως φαίνεται από τις πρόσφατες οικονομικές δυσκολίες που αντιμετωπίζουν μεγάλες εταιρείες όπως η Evergrande.
– Οι αλλαγές στη Σανγκάη μπορεί να επηρεάσουν άλλες πόλεις στην Κίνα να επανεξετάσουν τις δικές τους πολιτικές δημοπρασιών γης ως μέρος ευρύτερων οικονομικών μεταρρυθμίσεων.
Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα για τη Σανγκάη ή για ευρύτερε
The source of the article is from the blog japan-pc.jp