Η πόλη της Σανγκάης πρόσφατα πραγματοποίησε σημαντικές προσαρμογές στις πολιτικές των δημοπρασιών γης. Με σκοπό την ενίσχυση της αποδοτικότητας της εκχώρησης πόρων γης μέσω μηχανισμών αγοράς, ο κανονιστικός οροφος για τα παρασχεθέντα εδάφη έχει καταργηθεί.
Αυτό το άρση των περιορισμών, που ξεκίνησε με την τελευταία δόση γης που προορίζεται για οικιστική ανάπτυξη, σηματοδοτεί το τέλος της πολιτικής οροφών τιμών που ίσχυε από το 2021 καθώς και του μηχανισμού κλήρωσης υψηλότερης προσφοράς που ξεκίνησε τον Ιούνιο του 2023. Η προσέγγιση της Σανγκάης υποδηλώνει μια ανανεωμένη εστίαση στους οικονομικούς μηχανισμούς, με αρχικές προσφορές που ανέρχονται σε περίπου 84,21 δισεκατομμύρια γιουάν για πάνω από 15 στρέμματα γης που διαιρούνται σε τέσσερα οικόπεδα.
Η άποψη των αναλυτών για αυτή την εξέλιξη προβλέπει ισχυρές ευκαιρίες για ικανές εταιρίες να αποκτήσουν πόρους γης. Αναμένεται ότι η απόφαση θα τροφοδοτήσει ένα πιο ανταγωνιστικό περιβάλλον αγοράς όπου οι κατασκευαστές, κίνητρο για υψηλότερα περιθώρια κέρδους, θα είναι πιο προσεκτικοί και προσεγμένοι στις επενδυτικές τους υπολογισμούς, συνεισφέροντας τελικά στην κατασκευή υψηλής ποιότητας κατοικίας και υποδομών της πόλης.
Άλλες περιοχές που διερευνούν καινοτομίες, όπως η Τζιάνγκσου και το Πεκίνο, έχουν ήδη εισάγει νέες έννοιες δημοπρασιών γης. Αυτό περιλαμβάνει την εκδοχή βιομηχανικής γης με προκαθορισμένα σχέδια έργων στην Τζιάνγκσου και συνδυαστικά οικιστικά, βιομηχανικά και υποστηρικτικά κομμάτια γης στο Πεκίνο. Αντίθετα, η Γκουανγκτζού αναζητά δημοπρασίες γης που απαιτούν ελάχιστη χρήση μεθόδων προεκτάσεων κατασκευών, ευθυγραμμίζοντας με αποδοτικές και καινοτόμες στρατηγικές κατασκευής.
Σημαντικές ερωτήσεις και απαντήσεις:
Ε1: Για ποιο λόγο η Σανγκάη αποφάσισε να προσαρμόσει τους κανόνες των δημοπρασιών γης της;
Α1: Η Σανγκάη προσάρμοσε τους κανόνες των δημοπρασιών γης της για να ενισχύσει την αποδοτικότητα της εκχώρησης πόρων γης και να επιτρέψει στους μηχανισμούς της αγοράς να καθορίζουν τις τιμές των γαιών πιο ελεύθερα. Με την κατάργηση του οροφού τιμολογίου για τους παρασχεθέντες εδάφες, η πόλη στοχεύει στην πρόκληση ενός πιο ανταγωνιστικού αγοράς ακινήτων.
Ε2: Ποια ήταν η προηγούμενη πολιτική και πώς διαφοροποιήθηκε από τις τρέχουσες αλλαγές;
Α2: Η προηγούμενη πολιτική από το 2021 περιελάμβανε οροφές τιμών στις δημοπρασίες γης για τον έλεγχο της γρήγορης αύξησης των τιμών της γης. Επιπλέον, στον Ιούνιο του 2023 εφαρμόστηκε ένας μηχανισμός κλήρωσης υψηλότερης προσφοράς για να μετριάσει τη δραστηριότητα των προσφορών. Αυτά τα μέτρα σχεδιάστηκαν για να αποτρέψουν την ειδουλική δράση και τις άκρως τιμές στα ακίνητα, αλλά τώρα έχουν αντικατασταθεί από μια προσέγγιση που οδηγείται από την αγορά.
Ε3: Ποιες μπορεί να είναι μερικές προκλήσεις ή αντιφάσεις που σχετίζονται με τη νέα πολιτική δημοπρασίας γης της Σανγκάης;
Α3: Οι προκλήσεις μπορεί να περιλαμβάνουν τον κίνδυνο μη ελεγχόμενων αυξήσεων τιμών γης, που θα μπορούσε δυνητικά να συμβάλει σε θέματα προσβασιμότητας στην κατοικία. Υπάρχει επίσης η πιθανότητα αύξησης της ειδουλικής δράσης που οδηγεί σε αστάθειες της αγοράς. Οι αντιφάσεις θα μπορούσαν να πηγάζουν από μικρότερους κατασκευαστές που αντιμετωπίζουν προβλήματα στον ανταγωνισμό με μεγαλύτερους παίκτες, πιθανώς οδηγώντας σε συγκέντρωση της αγοράς.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα:
Πλεονεκτήματα:
– Ενθαρρύνει την τιμολόγηση βάσει της αγοράς, με τη δυνατότητα αποτελεσματικότερης εκχώρησης των πόρων γης.
– Προάγει τον ανταγωνισμό μεταξύ των κατασκευαστών, που θα μπορούσε να οδηγήσει στην κατασκευή υψηλότερης ποιότητας κτιρίων και υποδομών.
– Δίνει περισσότερη ευελιξία στους κατασκευαστές και ενδέχεται να ενθαρρύνει την καινοτομία και μεγαλύτερες επενδύσεις στην αστική ανάπτυξη.
Μειονεκτήματα:
– Κίνδυνος επιδείνωσης των προβλημάτων προσβασιμότητας στην κατοικία εάν οι τιμές της γης αυξηθούν υπερβολικά γρήγορα.
– Ενδεχόμενη υπέρτερη ωφέλεια μεγάλων κατασκευαστών έναντι μικρότερων, που οδηγεί σε λιγότερη ποικιλία στην αγορά ακινήτων.
Σχετικά Στοιχεία που Δεν Αναφέρονται στο Άρθρο:
– Η Σανγκάη είναι μία από τις πλέον πολυπληθείς και οικονομικά σημαντικές πόλεις της Κίνας, καθιστώντας τις αλλαγές στην πολιτική γης ιδιαίτερα επιδραστικές.
– Η αγορά ακινήτων της Κίνας έχει βρεθεί υπό επιθεώρηση λόγω των υψηλών επιπέδων χρέους μεταξύ των κατασκευαστών, με τα πρόσφατα οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν μεγάλες εταιρίες όπως η Evergrande.
– Οι αλλαγές στη Σανγκάη μπορεί να επηρεάσουν άλλες πόλεις στην Κίνα ώστε να επανεξετάσουν τις δικές τους πολιτικές δημοπρασιών γης ως μέρος πιο ευρύτερων οικονομικών μεταρρυθμίσεων.
Εάν θέλετε ν