Με μια εντυπωσιακή κίνηση για να ενθαρρύνει τις αγορές ακινήτων, η Qingdao Jiaozhou ανακοίνωσε μια εντυπωσιακά χαμηλή προσφορά για τους αγοραστές, που μπορεί να μειώσει τα αρχικά έξοδα σε ελάχιστο αριθμό ποσοστών. Μια υπολογισμός δείχνει ότι με τιμές ακινήτων που κυμαίνονται μεταξύ πέντε έως έξι χιλιάδων γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο στο Jiaozhou, ένας αγοραστής θα μπορούσε να αποκτήσει ένα ακίνητο με ένα προκαταβολικό ποσό μόλις τριάντα έως σαράντα χιλιάδες γιουάν. Η πολιτική είναι καινοτόμος, καθιστώντας την ιδιοκτησία ακινήτων προσιτή σε μια ευρύτερη γκάμα αγοραστών.
Οι αντικρουόμενες τιμές ακινήτων αναδεικνύουν τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, με κατοικίες που βρίσκονται σε απόσταση μόλις 50 χιλιομέτρων νότια της Πλατείας Tiananmen στο Gu’an να τιμολογούνται μόλις στις διακόσιες χιλιάδες γιουάν για μια ιδιοκτησία εβδομήντα τετραγωνικών μέτρων. Από την άλλη πλευρά, οι τιμές των κατοικιών στο Hegang στη Βορειοανατολική Κίνα έχουν πέσει από ογδόντα σε εξήντα χιλιάδες γιουάν ανά ακίνητο. Παρά τις διάφορες νέες πολιτικές προσπαθώντας να αναζωογονήσουν την αγορά, οι πωλήσεις ήταν αναιρετικές, το πολύ.
Ενώ πόλεις όπως η Σανγκάη βιώνουν αύξηση της δραστηριότητας στην αγορά, τα μεταχειρισμένα σπίτια στην Πεκίνο και το Σενζέν έχουν δει μια αναβίωση, αν και οι αντίστοιχοι νέοι κατοικίες υστερούν. Άλλες πόλεις όπως η Γκουανγκτζού και η Χανγκζού κατέγραψαν μια μικρή ανόδο, αλλά η γενική ατμόσφαιρα της αγοράς δεν μπορεί να περιγραφεί ως καυτή. Για τους υφιστάμενους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι πρόσφατες πολιτικές προσφέρουν ελάχιστη υποστήριξη, αφήνοντας τους να αντιμετωπίζουν τα υψηλά επιτόκια των υφιστάμενων δανείων στην αγορά.
Έχουν προκύψει σημαντικές αντιθέσεις στα επιτόκια μεταξύ νέων και υφιστάμενων δανείων ακινήτων, με ορισμένα έργα στην Γκουανγκτζού να επικαλούνται ελάχιστα επιτόκια πρώτης κατοικίας όσο χαμηλά όσο 3,15%, μια έντονη διαφορά από τα παραδοσιακά ποσοστά περίπου 4,2%. Κατά τη διάρκεια τριάντα ετών, η διαφορά συσσωρεύει ένα σημαντικό ποσό, υπογραμμίζοντας το οικονομικό στρες στους τρέχοντες ιδιοκτήτες.
Καινοτόμα τραπεζικά προϊόντα αναδύονται, όπως οι επιλογές αποπληρωμής δανείων “πρώτα τα επιτόκια, μετά το κεφάλαιο” από τράπεζες όπως η China Construction Bank και η Industrial Bank, μειώνοντας τον άμεσο χρηματοοικονομικό φόρτο στους δανειολήπτες. Αυτά τα δάνεια προσφέρουν την ευελιξία να αποπληρώνουν το κεφάλαιο σε σημαντικά μειωμένα μηνιαία ποσά κατά τα αρχικά έτη.
Παρόλο που υπάρχουν κλήσεις για μείωση των επιτοκίων στα υφιστάμενα δάνεια, συγκεκριμένες τοπικές αρχές, όπως στο Σενζέν, έχουν καθορίσει ότι τα δάνεια που εκδόθηκαν πριν από μια συγκεκριμένη ημερομηνία δεν θα επωφεληθούν από κανένα μειωμένο επιτόκιο. Κάποιοι ιδιοκτήτες, με επαρκή ρευστότητα, έχουν επιλέξει να αποπληρώσουν τις υποθήκες τους νωρίς, ένα κειμήλιο της επιθυμίας τους να μειώσουν το βάρος του επιτοκίου και ίσως αντανακλούν την αντίληψη ότι οι τρέχουσες πολιτικές ευνοούν σημαντικά τις νέες αγορές ακινήτων. Οι τράπεζες μπορεί να αντιμετωπίσουν την πραγματικότητα μειωμένων κερδών από τα επιτόκια, εκτός αν οι πολιτικές προσαρμοστούν για να ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες να διατηρήσουν τα τρέχοντα δάνεια τους.
Η καινοτόμος χρηματοδότηση στη Qingdao Jiaozhou αποτελεί αντικατοπτρισμό μιας ευρύτερης τάσης των τοπικών κυβερνήσεων στην Κίνα που πειραματίζονται με διάφορα μέτρα για την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων. Ο κλάδος των ακινήτων έχει παραδοσιακά αποτελέσει σημαντικό παράγοντα για την οικονομική ανάπτυξη της Κίνας, αλλά η αγορά έχει ζήσει αστάθεια και η ανάπτυξη έχει επιβραδυνθεί τα τελευταία χρόνια.
Κύριες Ερωτήσεις και Απαντήσεις:
Ε: Ποιες είναι οι πιθανές επιπτώσεις της καινοτόμας χρηματοδότησης της Qingdao Jiaozhou για τους αγοραστές ακινήτων;
Α: Αυτή η πρωτοβουλία θα μπορούσε να καταστήσει την ιδιοκτησία σπιτιού πιο εφικτή για άτομα που διαφορετικά μπορεί να μην μπορούν να αντέξουν την τυπική προκαταβολή, πιθανώς ενθαρρύνοντας την τοπική αγορά ακινήτων.
Ε: Ποιες είναι οι κύριες προκλήσεις που συνδέονται με την καινοτόμα χρηματοδότηση ακινήτων στην Κίνα;
Α: Οι προκλήσεις περιλαμβάνουν τον κίνδυνο δημιουργίας φούσκας στην αγορά ακινήτων, την πιθανότητα αύξησης του χρέους για τους καταναλωτές και τη χρηματοοικονομική βιωσιμότητα των κινήτρων αυτών τόσο για τις τράπεζες όσο και για τις τοπικές κυβερνήσεις.
Ε: Ποιες αντιφάσεις μπορούν να προκύψουν από την προσφορά χαμηλότερων επιτοκίων σε νέα δάνεια συγκριτικά με τα υφιστάμενα;
Α: Οι τρέχοντες ιδιοκτήτες ενδέχεται να νιώσουν πως τιμωρούνται γιατί εξασφάλισαν δάνεια σε υψηλότερα επιτόκια, μεταφέροντας σε κλήσεις για δίκαιη μεταχείριση μεταξύ νέων και υφιστάμενων δανείων.
Πλεονεκτήματα και Μειονεκτήματα:
Πλεονεκτ
The source of the article is from the blog mivalle.net.ar