Με μια εντυπωσιακή κίνηση για να ενθαρρύνει τις αγορές ακινήτων, το Jiaozhou της Qingdao ανακοίνωσε μια εντυπωσιακά χαμηλή προσφορά προκαταβολής για τους αγοραστές οικιών, η οποία μπορεί να μειώσει δυνητικά το κόστος αρχικής πληρωμής σε λίγα μόλις ποσοστά. Ένας υπολογισμός δείχνει ότι με τιμές ακινήτων που κυμαίνονται μεταξύ πέντε έως έξι χιλιάδων γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο στο Jiaozhou, ένας αγοραστής θα μπορούσε να αποκτήσει μια ιδιοκτησία με προκαταβολή μόλις τριάντα έως σαράντα χιλιάδων γιουάν. Η πολιτική αυτή είναι καινοτόμα, καθιστώντας την ιδιοκτησία ακινήτων πιο προσιτή σε ένα ευρύτερο φάσμα αγοραστών.
Αντίθετες τιμές ακινήτων επιδεικνύουν τις τρέχουσες συνθήκες στην αγορά, με κατοικίες σε απόσταση 50 χιλιομέτρων νότια της Πλατείας Tiananmen στο Gu’an να τιμολογούνται μόλις με διακοσίες χιλιάδες γιουάν για μια ιδιοκτησία επιφάνειας εβδομήντα τετραγωνικών μέτρων. Από την άλλη πλευρά, οι τιμές των κατοικιών στο Hegang στη Βορειοανατολική Κίνα έχουν πέσει περαιτέρω από ογδόντα σε εξήντα χιλιάδες γιουάν ανά ιδιοκτησία. Παρά τις ποικίλες νέες πολιτικές που στοχεύουν στην αναζωογόνηση της αγοράς, οι πωλήσεις ήταν αδιάφορες στο καλύτερο.
Ενώ πόλεις όπως το Σανγκάη βιώνουν έκρηξη δραστηριότητας στην αγορά, οι μεταχειρισμένες κατοικίες στο Πεκίνο και το Σενζέν έχουν δει μια ανοδική πορεία, με τις νεότερες οικίες να μένουν πιστήμονες. Άλλες πόλεις όπως το Γκουανγκτσόου και το Χανγκζού παρατηρούν μια μικρή αύξηση, ωστόσο το γενικό κλίμα της αγοράς δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως καυτό. Για τους τρέχοντες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι πρόσφατες πολιτικές προσφέρουν ελάχιστη υποστήριξη, αφήνοντάς τους να αντιμετωπίζουν τα υψηλά επιτόκια των υφιστάμενων δανείων για την κατοικία.
Έχουν προκύψει σημαντικές ανισότητες στα επιτόκια μεταξύ νέων και υφιστάμενων κατοικιών, με ορισμένα έργα στο Γκουανγκτσόου να προσφέρουν ελάχιστα επιτόκια πρώτης κατοικίας τόσο χαμηλά όσο 3,15%, μια σημαντική διαφορά από τα παραδοσιακά ποσοστά περίπου 4,2%. Σε διάστημα τριάντα ετών, η διαφορά συσσωρεύεται σε σημαντικό χρηματικό ποσό, υπογραμμίζοντας το χρηματοοικονομικό άγχος για τους τρέχοντες ιδιοκτήτες.
Καινοτόμα χρηματοπιστωτικά προϊόντα αναδύονται, όπως τα επιλογής από τις τράπεζες ρυθμίσεων “τόκος-πρώτα, κεφάλαιο-αργότερα” από τράπεζες όπως η Τράπεζα της Κίνας για την Κατασκευή και η Βιομηχανική Τράπεζα, καθιστώντας το άμεσο οικονομικό φορτίο στους δανειολήπτες πιο ελαφρύ. Αυτά τα δάνεια προσφέρουν την ευελιξία να αποπληρώνουν το κεφάλαιο σε σημαντικά μειωμένα μηνιαία ποσά κατά τα αρχικά χρόνια.
Ωστόσο, παρά τις κλήσεις για μειωμένα επιτόκια στα υφιστάμενα δάνεια, συγκεκριμένες τοπικές αρχές, όπως στο Σενζέν, έχουν καθορίσει ότι τα δάνεια που εκδίδονται πριν από συγκεκριμένη ημερομηνία δεν θα επωφεληθούν από καμία μείωση. Κάποιοι ιδιοκτήτες, με επαρκή ρευστότητα, έχουν επιλέξει να αποπληρώσουν τις υποθήκες τους νωρίς, μια μαρτυρία της επιθυμίας τους να μειώσουν το βάρος της επιβάρυνσης των επιτοκίων και ίσως μια ανακληση της αντίληψης ότι οι τρέχουσες πολιτικές έχουν σημαντικά υπέρ των νέων αγορών ακινήτων. Οι τράπεζες ενδέχεται να αντιμετωπίσουν την πραγματικότητα της μείωσης των κερδών από τα επιτόκια εκτός εάν οι πολιτικές προσαρμοστούν για να ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες να διατηρήσουν τα τρέχοντα τους δάνεια.
Η καινοτόμα χρηματοδοτική κίνηση στο Jiaozhou της Qingdao αντικατοπτρίζει μια ευρύτερη τάση των τοπικών κυβερνήσεων στην Κίνα να πειραματίζονται με διάφορα μέτρα για την υποστήριξη της αγοράς ακινήτων. Ο κλάδος των ακινήτων έχει εδώ και καιρό αποτελέσει σημαντικό συνεισφέρον στην οικονομική ανάπτυξη της Κίνας, αλλά η αγορά έχει βιώσει αστάθεια και η ανάπτυξη έχει επιβραδυνθεί τα τελευταία χρόνια.
Βασικά Ερωτήσεις και Απαντήσεις:
Ε: Ποιες είναι οι πιθανές συνέπειες της καινοτόμου χρηματοδότησης του Jiaozhou της Qingdao για τους αγοραστές οικιών;
Α: Αυτή η πρωτοβουλία θα μπορούσε να καθιστά την ιδιοκτησία ακινήτων πιο εφικτή για άτομα που διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να ανταποκριθούν στην τυπική προκαταβολή, πιθανόν ενθαρρύνοντας έτσι την τοπική αγορά ακινήτων.
Ε: Ποιες είναι οι βασικές προκλήσεις που σχετίζονται με την καινοτόμο χρηματοδότηση ακινήτων στην Κίνα;
Α: Οι προκλήσεις περιλαμβάνουν τον κίνδυνο δημιουργίας φούσκας στην αγορά ακινήτων, το ενδεχόμενο αυξημένου χρέους για τους καταναλωτές και τη χρηματοοικονομική βιωσιμότητα τέτοιων κινήτρων τόσο για τις τράπεζες όσο και για τις τοπικές κυβερνήσεις.
Ε: Ποιες αντιφάσεις μπορεί να προκύψουν από την προσφορά χαμηλότερων επιτοκίων στα νέα δάνεια συγκριτικά με τα υφιστάμενα;
Α: Οι τρέχοντες ιδιοκτήτες ενδέχεται να νιώθουν τιμωρημένοι για το γεγονός ότι έχουν ασφαλίσει δάνεια με
The source of the article is from the blog procarsrl.com.ar