An Bord Pleanála concedeu permissão para o desenvolvimento de um projeto residencial “build-to-rent” composto por 54 unidades na área de Milltown, em Dublin 6. O órgão de apelações rejeitou três recursos separados de terceiros, incluindo a Associação de Moradores de Richview, Dr. Paul Kelly e John Whelan, e Joanne Hanna e outros.
Apesar dos alertas de vários moradores de Dublin 6, que alegaram que o projeto proposto na Milltown Road levaria à “guetização dos moradores” e não traria benefícios à comunidade existente, An Bord Pleanála aprovou o pedido da Westridge Milltown Ltd. O requerente, Westridge Milltown Ltd, apresentou um recurso devido a duas condições que reduziram o número de unidades no projeto de 63 para 54 e omitiram o Bloco B. No entanto, o órgão de apelações manteve essas condições.
O projeto de 63 unidades foi originalmente apresentado pela Westridge Milltown em julho de 2022, e a inspetora Irené McCormack recomendou a concessão de permissão para o projeto reduzido. Em seu relatório de 76 páginas, a Sra. McCormack observou que um dos recursos de terceiros chamou atenção para o impacto negativo nos valores dos imóveis. No entanto, ela estava “convencida de que o projeto buscava conciliar a preservação de comodidades e o desenvolvimento de uma habitação residencial densa, em conformidade com a política nacional de planejamento”.
A Sra. McCormack concordou veementemente com a decisão do Conselho da Cidade de omitir o Bloco B, pois acreditava que ele representava um desenvolvimento excessivo e deveria ser removido do projeto. Em relação ao impacto visual do projeto nas redondezas, a Sra. McCormack afirmou que a “proposta é de alta qualidade, inovadora e moderna” e tinha confiança de que não constituía uma perturbação visual negativa na área.
A Sra. McCormack também determinou que o princípio de construir um prédio de seis andares no local era aceitável e que o projeto estava alinhado com os objetivos do Plano Nacional de Planejamento, que envolve concentrar o desenvolvimento em grandes centros urbanos e promover um crescimento concentrado em nossos centros urbanos. A inspetora de planejamento também concluiu que a escala e altura propostas do prédio refletiam altos padrões de design urbano, qualidade arquitetônica e princípios de criação de lugares, e que o local tinha capacidade para abrigar prédios mais altos.
FAQ
1. Qual projeto foi aprovado por An Bord Pleanála?
– An Bord Pleanála concedeu permissão para o desenvolvimento de um projeto residencial “build-to-rent” composto por 54 unidades na área de Milltown, em Dublin 6.
2. Quais partes apresentaram recursos contra esse projeto?
– A Associação de Moradores de Richview, Dr. Paul Kelly e John Whelan, e Joanne Hanna apresentaram três recursos separados.
3. Por que os moradores alegaram que o projeto levaria à “guetização dos moradores”?
– Vários moradores de Dublin 6 alegaram que o projeto proposto na Milltown Road levaria à “guetização dos moradores” e não traria benefícios à comunidade existente.
4. Quem recebeu permissão para o projeto?
– A Westridge Milltown Ltd recebeu permissão para o projeto.
5. Quais condições reduziram o número de unidades no projeto?
– O projeto foi reduzido de 63 unidades para 54, e o Bloco B foi omitido.
6. Quando o projeto de 63 unidades foi originalmente apresentado?
– O projeto de 63 unidades foi apresentado pela Westridge Milltown em julho de 2022.
7. Quem recomendou a concessão de permissão para o projeto reduzido?
– A inspetora Irené McCormack, da An Bord Pleanála, recomendou a concessão de permissão para o projeto reduzido.
8. Qual impacto o recurso de terceiros teve no projeto?
– Um dos recursos de terceiros chamou atenção para o impacto negativo nos valores dos imóveis.
9. Por que o Bloco B foi omitido do projeto?
– A inspetora concordou com a decisão do Conselho da Cidade de omitir o Bloco B, pois acreditava que ele representava um desenvolvimento excessivo e deveria ser removido do projeto.
10. Qual opinião a Inspetora McCormack expressou sobre o impacto visual do projeto nas redondezas?
– A Inspetora McCormack afirmou que a “proposta é de alta qualidade, inovadora e moderna” e tinha confiança de que não constituía uma perturbação visual negativa na área.
11. Por que a Inspetora McCormack considerou aceitável o princípio de construir um prédio de seis andares no local?
– A Inspetora McCormack considerou o princípio de construir um prédio de seis andares aceitável, pois estava alinhado com os objetivos do Plano Nacional de Planejamento, que envolve concentrar o desenvolvimento em grandes centros urbanos e promover um crescimento concentrado em nossos centros urbanos.
12. Que capacidade o local tem para abrigar prédios mais altos?
– A inspetora de planejamento concluiu que a escala e altura propostas do prédio refletiam altos padrões de design urbano, qualidade arquitetônica e princípios de criação de lugares, e que o local tinha capacidade para abrigar prédios mais altos.
Referências:
– An Bord Pleanála
– Westridge Milltown Ltd
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