W wyjątkowym ruchu mającym na celu pobudzenie zakupów nieruchomości, Qingdao Jiaozhou ogłosiła bardzo atrakcyjną ofertę dotyczącą wpłaty wstępnej dla nabywców mieszkań, co potencjalnie może obniżyć koszty początkowe do zaledwie kilku procent. Obliczenia pokazują, że przy cenach nieruchomości wahających się od pięciu do sześciu tysięcy juanów za metr kwadratowy w Jiaozhou, nabywca mógłby nabyć nieruchomość przy wpłacie wstępnej zaledwie trzydziestu do czterdziestu tysięcy juanów. Polityka ta jest przełomowa, sprawiając, że posiadanie nieruchomości staje się bardziej dostępne dla szerszego grona nabywców.
Kontrastujące ceny nieruchomości obrazują obecne warunki rynkowe, gdzie mieszkania oddalone o zaledwie 50 kilometrów na południe od Placu Tiananmen w Gu’an są wyceniane zaledwie na dwieście tysięcy juanów za nieruchomość o powierzchni siedemdziesięciu metrów kwadratowych. Z drugiej strony ceny mieszkań w Hegang na północnym wschodzie Chin znacząco spadły z osiemdziesięciu do sześćdziesięciu tysięcy juanów za nieruchomość. Pomimo różnorodnych nowych polityk mających na celu ożywienie rynku, sprzedaż przebiegała w najlepszym wypadku słabo.
Podczas gdy miasta takie jak Szanghaj doświadczają wzrostu aktywności rynkowej, używane lokale w Pekinie i Shenzhen odnotowały odrodzenie, chociaż nowe mieszkania stają w tyle. Inne miasta, takie jak Guangzhou i Hangzhou, odnotowały pewien wzrost, jednak ogólny klimat rynkowy nie może być określany jako ożywiony. Dla obecnych właścicieli nieruchomości, niedawne polityki oferują niewielkie wsparcie, pozostawiając ich balansującymi w wysokich stopach procentowych istniejących kredytów mieszkaniowych.
Na powierzchni pojawiają się znaczne różnice w stopach procentowych między nowymi a istniejącymi kredytami mieszkaniowymi, z niektórymi projektami w Guangzhou oferującymi minimalne stopy procentowe dla pierwszych kredytów mieszkaniowych nawet na poziomie 3,15%, co stanowi znaczną różnicę w porównaniu z tradycyjnymi stopami procentowymi wynoszącymi około 4,2%. W okresie trzydziestu lat różnica może się zagregować do znacznej sumy, podkreślając obciążenie finansowe dla obecnych właścicieli nieruchomości.
Pojawiają się innowacyjne produkty bankowe, takie jak opcje spłaty kredytu „najpierw odsetki, potem kapitał” oferowane przez banki takie jak Bank Budowy Chin czy Bank Przemysłowy, łagodząc natychmiastowe obciążenia finansowe dla pożyczkobiorców. Te kredyty oferują elastyczność w spłacie kapitału w znacząco obniżonych miesięcznych ratach w początkowych latach.
Jednakże, mimo wezwań do obniżenia stóp procentowych dla istniejących kredytów, konkretne władze lokalne, takie jak w Shenzhen, jasno zakomunikowały, że pożyczki udzielane przed określoną datą nie skorzystają z żadnego obniżenia. Niektórzy właściciele nieruchomości, dysponujący płynnością, wybrali wcześniejszą spłatę swoich kredytów hipotecznych, co stanowi dowód ich chęci zmniejszenia obciążenia odsetkami, a być może odzwierciedlenie przekonania, że obecne polityki wyraźnie faworyzują nowe zakupy nieruchomości. Banki mogą zmierzyć się z rzeczywistością zmniejszonych zysków z odsetek, chyba że polityki zostaną dostosowane, aby zachęcić właścicieli nieruchomości do utrzymania swoich obecnych kredytów.
Innowacyjny ruch finansowy w Qingdao Jiaozhou odzwierciedla szerszy trend lokalnych rządów w Chinach, które eksperymentują z różnymi środkami w celu pobudzenia rynku nieruchomości. Sektor nieruchomości tradycyjnie jest znaczącym czynnikiem wzrostu gospodarczego Chin, ale rynek doświadczał wahania, a wzrost spowolnił w ostatnich latach.
The source of the article is from the blog regiozottegem.be