Miasto Szanghaj niedawno dokonało znaczących zmian w sposobie przeprowadzania aukcji gruntów. W działaniu mającym na celu zwiększenie efektywności alokacji zasobów gruntu poprzez mechanizmy rynkowe, zostało zniesione regulacyjne ograniczenie stawek skupu gruntów.
Zniesienie tych ograniczeń, rozpoczynając od najnowszego pakietu gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, oznacza zakończenie polityki, która obowiązywała od 2021 roku oraz mechanizmu losowania najwyższej oferty wprowadzonego w czerwcu 2023 roku. Podejście Szanghaju sygnalizuje odnowione skupienie na dynamice rynku, z początkowymi ofertami wynoszącymi około 84,21 miliarda juanów za ponad 15 hektarów gruntów podzielonych na cztery działki.
Opinie analityków na ten rozwój przewidują silne możliwości dla zdolnych firm w zakresie pozyskiwania zasobów gruntów. Decyzja ma sprzyjać bardziej konkurencyjnemu otoczeniu rynkowemu, gdzie deweloperzy, kierowani potencjałem na wyższe marże zysku, będą bardziej ostrożni i skrupulatni w obliczeniach inwestycyjnych, co ostatecznie przyczyni się do budowy wysokiej jakości mieszkań i infrastruktury miejskiej.
Inne regiony eksplorujące innowacje, takie jak Jiangsu i Pekin, już wprowadziły nowatorskie koncepcje aukcji gruntów. Obejmuje to wydanie gruntów przemysłowych z wcześniej zdefiniowanymi planami projektów w Jiangsu oraz połączone obszary gruntów mieszkaniowych, przemysłowych i pomocniczych w Pekinie. Natomiast Guangzhou przeprowadza aukcje gruntów wymagających minimalnego użycia prefabrykowanych metod budowlanych, wspierając efektywne i innowacyjne strategie budowlane.
Najważniejsze pytania i odpowiedzi:
P1: Dlaczego Szanghaj zdecydował się dostosować swoje zasady aukcji gruntów?
O1: Szanghaj dostosował swoje zasady aukcji gruntów, aby poprawić efektywność alokacji zasobów gruntowych i pozwolić rynkowym mechanizmom swobodniej określać ceny gruntów. Poprzez usunięcie sufitu cenowego dla stawek skupu gruntów, miasto ma na celu pobudzenie bardziej konkurencyjnego rynku nieruchomości.
P2: Jaka była poprzednia polityka i jak się różniła od obecnych zmian?
O2: Poprzednia polityka z 2021 roku obejmowała ograniczenia cenowe na aukcjach gruntów w celu kontrolowania gwałtownego wzrostu cen gruntów. Dodatkowo, mechanizm losowania najwyższej oferty został wprowadzony w czerwcu 2023 roku w celu umiarkowania aktywności licytacyjnej. Te środki miały na celu zapobieganie spekulacjom i gwałtownym wzrostom cen nieruchomości, jednak obecnie zostały zastąpione podejściem kierowanym przez rynek.
P3: Jakie mogą być wyzwania lub kontrowersje związane z nową polityką aukcji gruntów w Szanghaju?
O3: Wyzwania mogą obejmować ryzyko niekontrolowanego wzrostu cen gruntów, co potencjalnie może przyczynić się do problemów z dostępnością mieszkań. Istnieje również możliwość zwiększenia spekulacji prowadzącej do zmienności rynkowej. Kontrowersje mogą wynikać z mniejszych firm developerskich borykających się z konkurencją większych graczy, co może prowadzić do konsolidacji rynku.
Zalety i Wady:
Zalety:
– Zachęca do cena kierowanych przez rynek, co potencjalnie prowadzi do bardziej efektywnej alokacji zasobów gruntowych.
– Promuje konkurencję między deweloperami, co może doprowadzić do budowy budynków i infrastruktury o wyższej jakości.
– Daje większą elastyczność deweloperom i może zachęcić do innowacji oraz większych inwestycji w rozwój miasta.
Wady:
– Ryzyko pogorszenia problemów z dostępnością mieszkań, jeśli ceny gruntów wzrosną zbyt szybko.
– Potencjalnie korzysta z większych deweloperów niż mniejszych, prowadząc do mniejszej różnorodności na rynku nieruchomości.
Istotne informacje nieujęte w artykule:
– Szanghaj jest jednym z najludniejszych i ekonomicznie istotnych miast Chin, co sprawia, że zmiany w polityce gruntów mają szczególny wpływ.
– Chiński rynek nieruchomości jest pod nadzorem ze względu na wysokie poziomy zadłużenia deweloperów, co zostało zilustrowane ostatnimi trudnościami finansowymi, z którymi borykają się główne firmy, takie jak Evergrande.
– Zmiany w Szanghaju mogą wpłynąć na inne miasta w Chinach, aby ponownie rozważyły swoje zasady aukcji gruntów w ramach szerszych reform gospodarczych.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o Szanghaju lub szerszych zasadach dotyczących gruntów w Chinach, tutaj są godne zaufania linki do zbadania:
– Burmistrzostwo Szanghaju
– Rada Państwa Chińskiej Republiki Ludowej
Pamiętaj, zawsze sprawdzaj, czy adresy URL są aktualne i ważne.
The source of the article is from the blog girabetim.com.br