Miasto Szanghaj wprowadziło niedawno istotne zmiany w swoich zasadach aukcji gruntów. W działaniu mającym na celu zwiększenie efektywności alokacji zasobów gruntowych poprzez mechanizmy rynkowe, zostało zniesione regulacyjne ograniczenie stawek opłat gruntowych.
To zniesienie ograniczeń, rozpoczynające się od najnowszego pakietu gruntów przeznaczonych pod rozwój mieszkaniowy, oznacza zakończenie polityki ustalania stawek maksymalnych obowiązującej od 2021 roku oraz mechanizmu loterii dla najwyższych ofert wprowadzonego w czerwcu 2023 roku. Podejście Szanghaju sygnalizuje ponowne skupienie na dynamice rynkowej, co widać w cenach wywoławczych sięgających około 84,21 miliarda juanów za ponad 15 hektarów ziemi podzielonej na cztery działki.
Poglądy analityków na ten rozwój prognozują silne możliwości dla zdolnych firm w zakresie pozyskiwania zasobów gruntowych. Decyzja ma sprzyjać bardziej konkurencyjnemu środowisku rynkowemu, w którym deweloperzy, kierując się potencjalnie wyższą marżą zysku, będą bardziej ostrożni i skrupulatni w swoich kalkulacjach inwestycyjnych, co ostatecznie przyczyni się do budowy wysokiej jakości mieszkań i infrastruktury miejskiej.
Inne regiony badające innowacje, takie jak Jiangsu i Pekin, już wprowadziły nowatorskie koncepcje aukcji gruntów. Obejmuje to wydanie ziemi przemysłowej z wcześniej określonymi planami projektowymi w Jiangsu i łączenie działek mieszkaniowych, przemysłowych i wsparcia w Pekinie. W przeciwieństwie do tego, w Kantonie prowadzi się aukcje na tereny wymagające minimalnego wykorzystania prefabrykowanych metod budowlanych, zbiegające się z efektywnymi i innowacyjnymi strategiami budowlanymi.
Najważniejsze pytania i odpowiedzi:
P1: Dlaczego Szanghaj zdecydował się dostosować swoje zasady aukcji gruntów?
O1: Szanghaj dostosował swoje zasady aukcji gruntów, aby zwiększyć efektywność alokacji zasobów gruntowych i pozwolić mechanizmom rynkowym swobodniej ustalać ceny ziemi. Poprzez zniesienie limitu cenowego dla stawek premium za ziemię, miasto ma na celu wspieranie bardziej konkurencyjnego rynku nieruchomości.
P2: Jaka była poprzednia polityka i jak różniła się od obecnych zmian?
O2: Poprzednia polityka z 2021 roku zawierała stawki maksymalne na aukcjach gruntów w celu kontrolowania gwałtownego wzrostu cen ziemi. Dodatkowo, w czerwcu 2023 roku wprowadzono mechanizm loterii dla najwyższych ofert w celu zmoderowania aktywności licytacyjnej. Te środki miały zapobiec spekulacjom i gwałtownym wzrostom cen nieruchomości, ale teraz zostały zastąpione podejściem opartym na rynku.
P3: Jakie mogą być wyzwania lub kontrowersje związane z nową polityką aukcji gruntów w Szanghaju?
O3: Wyzwaniom może towarzyszyć ryzyko niekontrolowanego wzrostu cen ziemi, co potencjalnie może przyczynić się do problemów z dostępnością mieszkań. Istnieje również możliwość wzmożonej spekulacji prowadzącej do wahliwości na rynku. Kontrowersje mogą wynikać z faktu, że mniejsi deweloperzy mogą mieć problemy z konkurując z większymi graczami, co może prowadzić do konsolidacji rynku.
Zalety i Wady:
Zalety:
– Zachęca do ustalania cen przez rynek, co potencjalnie może doprowadzić do skuteczniejszej alokacji zasobów gruntowych.
– Promuje konkurencję wśród deweloperów, co może prowadzić do budowy wyższej jakości budynków i infrastruktury.
– Daje deweloperom większą elastyczność i może zachęcać do innowacji oraz większych inwestycji w rozwój miasta.
Wady:
– Ryzyko zaostrzenia problemów z dostępnością mieszkań, jeśli ceny ziemi szybko wzrosną.
– Potencjalnie korzysta z większych deweloperów kosztem mniejszych, prowadząc do mniejszej różnorodności na rynku nieruchomości.
Istotne fakty nie wymienione w artykule:
– Szanghaj jest jednym z najbardziej zaludnionych i gospodarczo istotnych miast Chin, co czyni jego zmiany polityki gruntowej szczególnie wpływowymi.
– Na rynku nieruchomości w Chinach panuje obawy związane z wysokim poziomem zadłużenia deweloperów, czego przykładem są niedawne trudności finansowe, z jakimi borykają się duże firmy, jak Evergrande.
– Zmiany w Szanghaju mogą wpłynąć na inne miasta w Chinach, aby ponownie rozważyły swoje zasady aukcji gruntów w ramach szerszych reform gospodarczych.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o Szanghaju lub szerszych zasadach dotyczących gruntów w Chinach, tutaj znajdziesz zaufane linki do zgłębienia tematu:
– Shanghai Municipal Statistics Bureau
– The State Council of the People’s Republic of China
Pamiętaj, aby zawsze sprawdzać, czy adresy URL są aktualne i ważne.
The source of the article is from the blog mgz.com.tw