Byen Shanghai har nyleg gjort store justeringar av sine landauksjonspolitiske retningslinjer. I eit trekk som er retta mot å auke effektiviteten av tildelinga av landressursar gjennom marknadsmekanismer, er den regulatoriske taket for landpremieprisar blitt eliminert.
Denne opphevinga av restriksjonar, som startar med den siste pakken med land som er avsett for bustadutvikling, markerer slutten på ein prisloftsregel som har vore gjeldande sidan 2021, samt trekningen av toppbud-mekanismen som starta i juni 2023. Shanghais tilnærming signaliserer ein fornyad fokus på marknadsdynamikk, med startbud på totalt omtrent 84,21 milliardar yuan for over 15 hektar land delt inn i fire tomter.
Analytikarnes syn på denne utviklinga spår sterke moglegheiter for kapable selskap å skaffe seg landressursar. Avgjerda forventes å fremje ein meir konkurranseutsatt marknad der utviklarar, drivne av potensialet for høgare fortjenestemarginar, vil være meir forsiktige og nøyaktige i sine investeringskalkulasjonar, noko som til slutt bidrar til bygginga av høgkvalitetsbustader og byinfrastruktur.
Andre regionar utforskar innovasjonar, som Jiangsu og Beijing, har allereie introdusert nyskapande landauksjonskonsept. Dette inkluderer utgjevinga av industriell land med føredefinerte prosjektplanar i Jiangsu og kombinerte busettings-, industri- og støttelandstrakter i Beijing. I kontrast er Guangzhou i ferd med å gjennomføre auksjonar for land som krev eit minstekrav om bruk av prefabrikkerte byggemetodar, i tråd med effektive og innovative byggjestrategiar.
Mest viktige spørsmål og svar:
Spørsmål 1: Kvifor bestemte Shanghai seg for å tilpasse sine landauksjonsreglar?
Svar 1: Shanghai tilpassa sine landauksjonsreglar for å auka effektiviteten av tildelinga av landressursar og for å la marknadsmekanismar avgjøre landprisar meir fritt. Ved å fjerne taket for prisfastsetting av landpremieprisar, ønsker byen å fremje ein meir konkurranseutsatt eigedomsmarknad.
Spørsmål 2: Kva var den tidlegare politikken, og korleis skilte den seg frå dei noverande endringane?
Svar 2: Den tidlegare politikken frå 2021 inkluderte prisloft på landauksjonar for å kontrollere den raske auken i landprisar. I tillegg blei ein toppbudobs-mekanisme implementert i juni 2023 for å moderere tilbudsaktiviteten. Desse tiltaka var designa for å førebygge spekulasjon og oppturar i eigedomsprisar, men er no erstatta med ein marknadsleia tilnærming.
Spørsmål 3: Kva kan vere nokre utfordringar eller kontroversar knytte til Shanghais nye landauksjonspolitikk?
Svar 3: Utfordringar kan inkludere risikoen for uhindra auking i landprisar, som potensielt kan bidra til problem med bustadtilgjenge. Det er også moglegheita for auka spekulasjon som kan leie til marknadsvolatilitet. Kontroversar kan stamme frå mindre utviklarar som sliter med å konkurrere med større aktørar, noko som eventuelt kan føre til marknadskonsolidering.
Fordelar og ulemper:
Fordelar:
– Fremjar marknadsleidd prissetting, som potensielt kan resultere i meir effektiv tildeling av landressursar.
– Bidrar til konkurranse blant utviklarar, noko som kan leie til bygging av høgkvalitetsbygningar og infrastruktur.
– Gir utviklarar meir fleksibilitet og kan fremje innovasjon og større investeringar i byutvikling.
Ulemper:
– Risiko for å forverre problem med bustadtilgjenge om landprisane aukar for raskt.
– Kan potensielt gje større utviklarar fordelar over mindre, noko som kan føre til mindre mangfald i eigedomsmarknaden.
Relevante fakta ikkje nemnt i artikkelen:
– Shanghai er ein av Kinas mest folkerike og økonomisk viktige byar, noko som gjer dei nye landpolitiske endringane særleg innflytelsesrike.
– Kinas eigedomsmarknad har vore under gransking på grunn av høge lådatalet blant utviklarar, noko som er eksemplifisert av dei nylege økonomiske vanskar som større selskap som Evergrande har stått overfor.
– Endringane i Shanghai kan påverke andre byar i Kina til å revurdere deira eigne landauksjonspolitikk som ein del av breiare økonomiske reformar.
Dersom du ønskjer å lære meir om Shanghai eller breiare landpolitiske i Kina, her er pålitelege lenker å utforske:
– Shanghai Municipal Statistics Bureau
– The State Council of the People’s Republic of China
Hugs alltid å verifisere at URL-ane er aktuelle og gyldige.