Byen Shanghai har nyleg gjort betydelege justeringar i sine jordauksjonspolitiske retningslinjer. I eit trekk retta mot å auke effektiviteten i alloteringa av jordressursar gjennom marknadsbaserte mekanismer, er den regulatoriske taket for jordprisane fjerna.
Denne opphevinga av restriksjonar, startar med den siste delen av jord som er sett av til bustadutvikling, markerer slutten på ein prisgrensepolitikk som har vore i kraft sidan 2021, samt ein toppbudlotterimekanisme som starta i juni 2023. Shanghais tilnærming signaliserer ein fornye fokus på marknadsmekanismar, med startbud som utgjer om lag 84,21 milliardar yuan for over 15 hektar med jord som er delt inn i fire tomter.
Analytikarar si vurdering på denne utviklinga progent sterke moglegheiter for kapable selskap å skaffe seg jordressursar. Avgjerdan er forventa å fremje eit meir konkurransedyktig marknadsmiljø der utviklarar, drivne av potensialet for høgare profittmarginar, vil være meir forsiktige og grundige i investeringskalkulasjonane sine, noko som til slutt vil bidra til bygginga av høgkvalitets bustadar og byinfrastruktur.
Andre regionar som utforskar innovasjonar, slik som Jiangsu og Beijing, har allereie introdusert nye konsept for jordauksjonar. Dette inkluderer utgjeving av industriell jord med føresette prosjektplanar i Jiangsu og kombinerte område for bustader, industri og støttande jordstykker i Beijing. I motsetning til dette, held Guangzhou på med auksjonar for jord som krev ei minimal bruk av prefabrikkerte byggemetodar, som samsvarar med effektive og innovative byggingsstrategiar.
Viktigste spørsmål og svar:
Spørsmål 1: Kvifor bestemte Shanghai seg for å tilpasse sine jordauksjonsreglar?
Svar 1: Shanghai tilpassa sine jordauksjonsreglar for å auke effektiviteten i alloteringa av jordressursar og la marknadsmekanismar avgjere jordprisane meir fritt. Ved å fjerne taket for jordpremieprisar, siktar byen på å fremje ein meir konkurransedyktig eigedomsmarknad.
Spørsmål 2: Kva var den føregåande politikken, og korleis skilde den seg frå dei noverande endringane?
Svar 2: Den føregåande politikken frå 2021 inkluderte prisgrenser på jordauksjon for å kontrollere den raske auken i jordprisar. I tillegg vart ein lotterimekanisme for toppbud implementert i juni 2023 for å moderere budaktiviteten. Desse tiltaka var utforma for å hindre spekulasjon og plutselige prisaukar, men er no erstatta med ein marknadsstyrt tilnærming.
Spørsmål 3: Kva kan være nokre utfordringar eller kontroversar knytt til Shanghais nye jordauksjonspolitikk?
Svar 3: Utfordringar kan omfatte risikoen for uregulerte prisaukar på jord, som potensielt kan bidra til problem med bustadprisar. Det er òg moglegheita for auka spekulasjon som leiar til marknadssvingningar. Kontroversar kan kome frå mindre utviklarar som slit med å konkurrere med større aktørar, og kan føre til marknadskonsolidering.
Fordeler og ulemper:
Fordeler:
– Oppmodar marknadsstyrt prissetting, noko som potensielt kan resultere i meir effektiv allotering av jordressursar.
– Fremjar konkurranse blant utviklarar, noko som kan leie til bygging av bygningar og infrastruktur av høgare kvalitet.
– Gir utviklarar meir fleksibilitet og kan oppmoda til innovasjon og aukande investeringar i byutvikling.
Ulemper:
– Risiko for å forverre problem med bustadprisar om jordprisane aukar for raskt.
– Kan potensielt gagne større utviklarar framfor mindre, noko som kan føre til mindre mangfald i eigedomsmarknaden.
Relevante fakta som ikkje er nemnd i artikkelen:
– Shanghai er ein av Kina si mest folkerike og økonomisk viktige byar, noko som gjer endringane i jordpolitikken deira særleg innflytelsesrike.
– Kina si eigedomsmarknad har vore under gransking på grunn av høg gjeld blant utviklarar, noko som vart exemplifisert av dei nylege finansielle vanskelegheitane som store selskap som Evergrande stod overfor.
– Endringane i Shanghai kan påverke andre byar i Kina til å revurdere sine eigne jordauksjonsreglar som del av breiare økonomiske reformer.
Dersom du ønskjer å lære meir om Shanghai eller breiare jordpolitikk i Kina, her er pålitelege koblingar du kan utforske:
– Shanghai Municipal Statistics Bureau
– The State Council of the People’s Republic of China
Husk alltid å verifisere at URLane er aktuelle og gyldige.