Byen Shanghai har nyleg gjort betydelege justeringar i sine landauksjonspolitikkar. I eit trekk retta mot å auke effektiviteten av landressursallokering gjennom marknadsmekanismer, er det regulatoriske taket for landpremieprisar fjerna.
Dette løftet av restriksjonar, som startar med den siste porsjonen land som er avgrensa for bustadutvikling, markerer slutten på ei politikk med prislokk som hadde vore i kraft sidan 2021, samt den øvre budlotterimekanismen som starta i juni 2023. Shanghais tilnærming signaliserer ei fornying av fokuset på marknadskrefter, med startbud på til saman omtrent 84,21 milliardar yuan for over 15 hektar land delt inn i fire tomter.
Analysts ansikter på denne utviklinga spår sterke moglegheiter for kapable selskap å skaffe seg landressursar. Avgjerda er venta å nærast eit meir konkurranseorientert marknadsmiljø der utviklarane, drive av potensialet for høgare profittmarginar, vil vere meir forsiktige og omhyggelige i sine investeringskalkyler, noko som til slutt vil bidra til konstruksjon av høgkvalitets bustader og byinfrastruktur.
Andre regionar som utforskar innovasjonar, som Jiangsu og Beijing, har allereie introdusert nyskapande landauksjonskonsept. Dette inkluderar utgjevinga av industriell grunn med føreseie prosjektplanar i Jiangsu og kombinerte residential, industrielle og støttande landparsellar i Beijing. I motsetnad til dette, gjer Guangzhou auksjonar for land som krev minimal bruk av prefabrikkerte byggemetodar, som samsvarar med effektive og innovative byggje strategiar.
Mest interessante spørsmål og svar:
Spørsmål 1: Kvifor bestemte Shanghai seg for å tilpasse sine landauksjonsreglar?
A1: Shanghai tilpassa sine landauksjonsreglar for å auke effektiviteten av landressursallokering og for å la marknadsmekanismer avgjere landprisar meir fritt. Ved å fjerne pristaket for landpremieprisar, har byen som mål å fremje ei meir konkurransedyktig eigedomsmarknad.
Spørsmål 2: Kva var den tidlegare politikken, og korleis skilte den seg frå dei noverande endringane?
A2: Den tidlegare politikken frå 2021 inkluderte prislokk på landauksjonane for å kontrollere den raske auke i landprisar. I tillegg vart det implementert ein øvre budlotterimekanisme i juni 2023 for å moderere budaktivitet. Desse tiltaka var utforma for å hindre spekulasjon og prisaukar, men er no erstatta med ei marknadsstyrt tilnærming.
Spørsmål 3: Kva kan vere nokre utfordringar eller kontroversar knytt til Shanghais nye landauksjonspolitikk?
A3: Utfordringar kan omfatte risikoen for ukontrollerte prisaukar på land som potensielt kan bidra til bustadsprisproblem. Det er også moglegheita for auka spekulasjon som fører til marknadsvalutider. Kontroversar kan kome frå mindre utviklarar som slit med å konkurrere med større aktørar, og som mogleg kan føre til marknadskonsolidering.
Fordelar og ulemper:
Fordelar:
– Oppmuntrar marknadsstyrt prissetting, som potensielt kan føre til meir effektiv fordeling av landressursar.
– Fremjar konkurranse blant utviklarar, som kan føre til bygging av bygningar og infrastruktur av høgare kvalitet.
– Gir utviklarane meir fleksibilitet og kan stimulere innovasjon og auka investeringar innan byutvikling.
Ulemper:
– Risiko for å forverre bustadsprisproblem om landprisar stig for raskt.
– Potensielt fordelar større utviklarar over mindre, som fører til mindre mangfald i eigedomsmarknaden.
Relevante fakta som ikkje vart nemnt i artikkelen:
– Shanghai er ein av Kinas mest folkerike og økonomisk signifikante byar, noko som gjer endringane i landspolitikken deira særleg innflytelsesrike.
– Kinas eigedomsmarknad har vore under oppsikt grunna høge gjeldsnivå blant utviklarar, noko som er vist gjennom dei nylege økonomiske vanskar som større selskap som Evergrande har stått overfor.
– Endringane i Shanghai kan påverke andre byar i Kina til å revurdere sine eigne landauksjonspolitikkar som ein del av breiare økonomiske reformer.
Om du ønskjer å lære meir om Shanghai eller breiare landpolitikkar i Kina, her er pålitelege lenker å utforske:
– Shanghai Municipal Statistics Bureau
– The State Council of the People’s Republic of China
Hugsa alltid å verifisere at lenkene er noverande og gyldige.