De stad Shanghai heeft onlangs aanzienlijke aanpassingen doorgevoerd in haar beleid rond grondveilingen. Met als doel de efficiëntie van de allocatie van grondstoffen te verbeteren door marktmechanismen, is de regulerende plafond voor grondprijs-premiumtarieven weggevallen.
Deze opheffing van beperkingen, te beginnen met de laatste reeks grond bestemd voor residentiële ontwikkeling, betekent het einde van een beleid met prijsplafonds dat van kracht was sinds 2021, evenals het loterijmechanisme voor hoogste bod dat in juni 2023 werd gestart. Shanghai’s benadering geeft een vernieuwde focus op marktdynamiek aan, met startbiedingen van in totaal ongeveer 84,21 miljard yuan voor meer dan 15 hectare grond verdeeld over vier percelen.
De visie van analisten over deze ontwikkeling voorspelt sterke kansen voor bekwaamde bedrijven om grondstoffen te verwerven. Verwacht wordt dat de beslissing zal bijdragen aan een meer concurrerende marktomgeving waar ontwikkelaars, gedreven door het potentieel voor hogere winstmarges, voorzichtiger en zorgvuldiger zullen zijn in hun investeringsberekeningen, wat uiteindelijk zal bijdragen aan de bouw van hoogwaardige woningen en stadsinfrastructuur.
Andere regio’s die innovaties verkennen, zoals Jiangsu en Beijing, hebben reeds nieuwe grondveilingconcepten geïntroduceerd. Dit omvat de uitgifte van industriegrond met vooraf gedefinieerde projectplannen in Jiangsu en gecombineerde residentiële, industriële en ondersteunende grondpercelen in Beijing. Daarentegen voert Guangzhou veilingen uit voor grond die een minimumgebruik van prefabricagebouwmethoden vereist, in lijn met efficiënte en innovatieve bouwstrategieën.