Onroerendgoedprijzen in het vasteland van China zijn een belangrijke trekpleister geworden voor Hongkongse kopers die waar voor hun geld zoeken. Deze potentiële huiseigenaren zijn niet langer bereid om aan de zijlijn te wachten, omdat ze tastbare investeringsmogelijkheden vinden in het vastgoedlandschap van het vasteland.
Makelaars zoals Zhang Xi zijn nu drukker dan ooit, vooral met de toestroom van Hongkongse huizenjachten in het Zhongshan-gebied van Guangdong. Het verbazingwekkende succespercentage van deze bezoeken suggereert dat bijna elke reis eindigt met tevreden kopers. De toename van Hongkongse investeerders die naar vastgoedmarkten op het vasteland trekken, is gekoppeld aan het ‘noordwaartse beleid’ dat vorig jaar werd ingevoerd en heeft geleid tot een piek in Hongkongse vastgoedondernemingen die deelnemen aan enkele projecten.
De interesse beperkt zich niet tot Zhongshan; een enquête uitgevoerd door Bank of China (Hong Kong) in 2021 meldt dat 46% van de respondenten oog heeft op onroerendgoed in steden in de Greater Bay Area zoals Shenzhen en Guangzhou. Bovendien zijn de steden Zhuhai en Huizhou populaire keuzes geworden voor vastgoedzoekers op internationale mediaplatforms.
Zhang heeft een verschuiving opgemerkt in het doel van aankopen onder deze Hongkongse kopers die steeds vaker op zoek zijn naar woningen voor pensioen, migratie of vakantiehuizen, in plaats van voor speculatie, wat voorheen het voornaamste motief was. Deze kopers wagen zich buiten de traditionele enclaves van Hongkong naar meer afgelegen en soms minder populaire districten, of zelfs naar gebieden waar de waarde van onroerend goed is gedaald. Ondanks de scepsis van sommigen die vasthouden aan hun geld, laten enthousiaste kopers zich niet afschrikken, en sommigen suggereren dat de toestroom van Hongkongse kopers de vastgoedsector nieuw leven inblaast.
De Hongkongse vastgoedmakelaar Judy was zich bewust van de impulsiviteit die mensen kunnen tonen bij het aanschaffen van woningen in het vasteland van China. Toch, geconfronteerd met de aantrekkelijke prijzen en kwaliteit van de aangeboden woningen, heeft ze zich na slechts één bezichtiging tot een aankoop verbonden.
Bovendien heeft de uitdagende huisvestingssituatie in Hongkong, gekenmerkt door buitensporig hoge prijzen en krappe leefomstandigheden, de weg vrijgemaakt voor aantrekkelijke en ruime huisvestingsopties over de grens. In schril contrast met de moeilijkheden die zich voordoen in Hongkong – zoals de hoge kosten van het bezitten van een kleine en onbevredigende ruimte – biedt het vasteland verlichting. De luxe van betaalbare en ruime appartementen, gecombineerd met de afwezigheid van beperkingen in Hongkong, maakt de belofte van een betere kwaliteit van leven tot een beslissende factor voor deze kopers.
Het is aanzienlijk eenvoudiger geworden voor Hongkongse inwoners om over te stappen naar het vasteland van China dankzij verbeterde transportverbindingen zoals hogesnelheidstreinen en aanstaande infrastructuur zoals de Shenzhen-Zhongshan-brug. Deze ontwikkelingen hebben het vooruitzicht van een grensoverschrijdende levensstijl niet alleen denkbaar, maar ook handig gemaakt. Aangezien beperkingen voor Hongkongse kopers op het vasteland grotendeels zijn opgeheven, genieten velen van gelijkwaardige privileges als lokale inwoners, zoals gunstige hypotheekrentes en lagere aanvankelijke aanbetalingen.
Kijkend naar de toekomst, ligt optimisme ten grondslag aan de acties van Hongkongse kopers die profiteren van de verzachtende vastgoedmarkt op het vasteland om eigendommen veilig te stellen. Waar sommigen potentieel financieel risico zien, zien anderen een tijdige en strategische beslissing om te investeren in een markt die gereed staat voor herstel. Voor velen van deze kopers vertegenwoordigt een toekomst in het vasteland van China niet alleen een slimme economische beslissing, maar ook een verbeterde levensstandaard die aansluit bij hun criteria voor succes.
Belangrijke Vragen en Antwoorden met Betrekking tot het Onderwerp:
1. Waarom hebben Hongkongse kopers interesse in de onroerendgoedmarkt van het vasteland van China? Hongkongse kopers worden aangetrokken door de onroerendgoedmarkt van het vasteland van China vanwege lagere prijzen, grotere leefruimtes en mogelijk een hogere kwaliteit van leven in vergelijking met de hoge kosten en krappe omstandigheden in Hongkong. Bovendien dragen beleidsmaatregelen die gemakkelijkere toegang voor Hongkongse inwoners tot het kopen van onroerend goed op het vasteland vergemakkelijken bij aan deze interesse.
2. Wat is het ‘noordwaartse beleid’ en hoe beïnvloedt dit onroerendgoedtransacties? Het ‘noordwaartse beleid’ verwijst naar versoepelde maatregelen en stimulansen die Hongkongse investeerders aanmoedigen tot het kopen van onroerend goed in het vasteland van China. Dergelijke beleidsmaatregelen kunnen gunstige rentetarieven en lagere aanbetalingen omvatten, waardoor de activiteit van Hongkongse vastgoed in vastelandse markten toeneemt.
3. Wat zijn de potentiële risico’s voor Hongkongse kopers die investeren in het vasteland van China? Risico’s omvatten marktvolatiliteit en mogelijke wijzigingen in regelgeving die van invloed kunnen zijn op de waarde van onroerend goed of eigendomsrechten. Daarnaast is er de uitdaging om te navigeren door een ander wettelijk en administratief systeem in het vasteland van China.
4. Hoe hebben verbeterde transportverbindingen invloed gehad op Hongkongse kopers? Verbeterde transportinfrastructuur zoals hogesnelheidstreinen en bruggen hebben grensoverschrijdende pendelreizen gemakkelijker gemaakt, waardoor het leven op het vasteland terwijl men in Hongkong werkt, meer haalbaar is geworden.
5. Wat is het effect van Hongkongse kopers op de onroerendgoedmarkt van het vasteland van China? De toestroom van kopers uit Hongkong zou potentieel bepaalde vastgoedsectoren op het vasteland kunnen revitaliseren door de vraag te verhogen en mogelijk stabiliteit of waardevermeerdering van onroerend goed in die gebieden te bewerkstelligen.
Belangrijkste Uitdagingen en Controverses:
– Marktstabiliteit: De vastgoedmarkt op het vasteland van China heeft schommelingen ervaren en periodes van afkoelingsmaatregelen om een zeepbel te voorkomen, wat potentiële risico’s voor investeringsstabiliteit met zich meebrengt.
– Regelgevingsrisico’s: Wijzigingen in wetgeving en eigendomsrechten voor onroerend goed kunnen een risico vormen voor buitenlandse investeerders, inclusief die uit Hongkong.
– Politieke Dynamiek: Naarmate de relaties tussen het vasteland van China en Hongkong evolueren, kunnen er politieke implicaties zijn voor investeringen en grensoverschrijdende beleidsmaatregelen.
Voordelen en Nadelen:
– Voordelen:
– De mogelijkheid van grotere leefruimtes tegen lagere kosten.
– Mogelijk hogere kwaliteit van leven door betere leefomstandigheden.
– Verbeteringen in grensoverschrijdende mobiliteit en verblijfsrechten.
– Nadelen:
– Mogelijkheid van marktvolatiliteit die van invloed is op de waarde van onroerend goed.
– Culturele en juridische verschillen tussen Hongkong en het vasteland van China kunnen complexiteiten creëren.
– Potentieel politieke risico’s en wijzigingen in bilaterale overeenkomsten die van invloed zijn op de investeringsveiligheid.