부동산 매수를 촉진하기 위한 화려한 조치로, 칭다오 지아우 조지아우는 주택 구매자들을 위해 현저히 낮은 계약금 제안을 발표했으며, 이로써 선지불 비용을 소수의 백분율로 줄일 수 있는 가능성이 열립니다. 카운트 계산에 의하면, 지아우 조지아우의 평당 5,000~6,000위안(중국 화폐 단위)에 걸친 부동산 가격으로는 구매자가 단지 3만~4만 위안에 계약금으로 재산을 확보할 수 있습니다. 이 정책은 뛰어난 기술력을 갖추어 더 넓은 범위의 구매자들이 부동산 소유를 더욱 접근 가능하게 만듭니다.
대조되는 부동산 가격은 현재 시장 환경을 보여주며, 북경의 남쪽 50킬로미터 떨어진 구안다아는 70평의 부동산을 단지 20만 위안에 가격을 매겨 놓습니다. 반면, 중국 동북부의 혜강에서는 주택 가격이 8만 위안에서 6만 위안으로 급격히 낮아졌습니다. 시장을 활성화하기 위한 다양한 새로운 정책에도 불구하고, 판매량은 최선의 경우에도 미약합니다.
상하이와 같은 도시가 시장 활동 증가를 경험하는 반면, 북경과 심천의 중고 주택 시장은 부황을 겪었지만 신규 주택은 뒤쳐지고 있습니다. 광저우와 항저우와 같은 다른 도시들은 약간의 상승을 보였지만, 일반적인 시장 분위기는 열악하다고 설명할 수 없습니다. 현재의 부동산 소유주들에게 최근 정책은 거의 지원을 제공하지 않아 신규 주택 융자의 높은 이자율을 탐색해야 합니다.
광저우 등의 신규 주택 융자와 기존 주택 융자 간의 상당한 이자율 차이가 드러났습니다. 광저우의 일부 프로젝트에서는 최초 주택 융자의 최저 이자율을 3.15%로 낮추는 것이 가능했으며, 이는 약 4.2% 정도의 전통적인 이자율과는 확연한 차이를 보입니다. 30년 동안 이 차이가 충분히 누적되어 현재 주택 소유주들에게 재정적 압박을 보여주며 이들이 마주하는 상황을 강조합니다.
중국 건설 은행과 산업은행과 같은 은행들로부터 “이자 먼저, 원금 나중”의 대출 상환 옵션이 등장하는 등, 혁신적인 은행 상품들이 등장하고 있으며, 대출자들에게 즉시의 재정 부담을 덜어주고 있습니다. 이러한 대출은 초기 몇 년 동안 크게 줄어든 월 상환액으로 원금을 상환할 수 있는 유연성을 제공합니다.
그러나 기존 대출에 대한 이자율 인하를 요구에도 불구하고, 심천과 같은 특정 지역 당국은 어떤 날짜 전에 발행된 대출에 대해서는 이자율 인하를 받지 못할 것이라는 명확한 입장을 표명했습니다. 이자율 부담을 완화하고 싶어하는 수혈한 자 부동산 소유주들 중 일부는 조기 상환을 선택하여 현재의 정책이 신규 부동산 구매를 엄청난 선호한다는 가설을 반영하고 있습니다. 은행들은 현재의 대출 유익성을 유지하려면 정책을 조정하여 주택 소유주들이 현재의 대출을 유지하도록 인센티브를 조정해야할지 모른다는 현실에 직면할 것입니다.
칭다오 지아우의 혁신적인 재정적 조치는 중국 지방 정부가 부동산 시장 활성화를 촉진하기 위해 다양한 방법을 실험하는 더 큰 추세의 반영입니다. 부동산 부문은 중국의 경제 성장에 중대한 기여를 해 온 전통적인 부문이지만, 시장은 불안정성을 경험하였고 지난 몇 년 동안 성장세가 둔화되었습니다.
핵심 질문과 답변:
Q: 칭다오 지아우의 혁신적인 주택 재정 조치가 주택 구매자들에게 잠재적인 영향은 무엇입니까?
A: 이런 노력은 일반적인 계약금을 감당할 수 없는 사람들에게 주택 소유를 보다 쉽게 하는데 도움을 줄 수 있어 지역 부동산 시장을 자극할 수 있을 것입니다.
Q: 중국에서 혁신적인 부동산 재정의 주요 난관은 무엇입니까?
A: 난관은 주택 버블을 만들 수 있는 위험이 있고 소비자들의 빚이 증가할 수 있으며 은행과 지방 정부 모두에게 이러한 인센티브의 재정적 지속 가능성이 있습니다.
Q: 새로운 대출에 더 낮은 이자율을 제공하는 것과 기존 대출에 높은 이자율을 제공하는 것 사이에서 어떤 논란이 발생할 수 있습니까?
A: 현재의 주택 소유주들은 더 높은 이자율로 대출을 받은 것을 동의할 때 처벌받는다고 느낄 수 있고 새로운 대출과 기존 대출 간에 공정한 대우를 요구하는 호출이 있을 수 있습니다.
장단점:
장점:
– 잠재적인 신규 주택 소유자들에 대한 가용성 증진.
– 칭다오 지아우 부동산 시장의 활성화.
– 은행 상품의 혁신이 일시적 재정적 안정을 제공할 수 있습니다.
단점:
– 수요가 인위적으로 증가하면 주택 버블을 야기할 수 있습니다.
– 현재 주택 소유주들은 기존 대출의 높은 이자율로 불리할 수 있습니다.
– 이러한 정책이 소비자들 사이에서 높은 레벨의 부채로 이어질 수 있습니다.
중국 부동산 시장 및 재정에 대한 보다 자세한 정보를 위해서는 다음 신뢰할만한 소스를 참고하십시오:
– 중국은행보험감독위원회(CBIRC)의 CBIRC.
– 중화인민공화국 주택도시및농촌건설부의 MOHURD.
– 중화인민공화국 통계국의 NBS.
중국 당국과 금융 기관들에 의한 균형 잡힌 규제 감독 및 금융 리스크 관리에 따라 혁신적인 금융 방법이 시장을 촉진하고 위기로 이끌지 않도록 하는 성공 여부가 달려 있습니다.
The source of the article is from the blog elperiodicodearanjuez.es