상하이 시는 최근 토지 경매 정책에 상당한 수정을 가했습니다. 시장 매커니즘을 통해 토지 자원 할당의 효율성을 향상하려는 이동으로, 토지 프리미엄 요율에 대한 규제 천장이 제거되었습니다.
이 제한 해제는 주거 개발용으로 지정된 최신 토지부터 시작되었으며, 이는 2021년부터 적용된 가격 상한 제도와 2023년 6월에 시작된 최고 입찰 복권 메커니즘을 종료시킨다. 상하이의 접근은 대략 15헥타르로 나뉜 4개 플롯의 토지에 대해 842.1억 위안에 달하는 입찰을 시작으로 시장 역학에 대한 재신조를 알린다.
분석가들의 견해는 이 개발을 통해 역량 있는 기업들이 토지 자원을 확보할 수 있는 강력한 기회를 예상하고 있다. 이 결정이 향후 수익률 증가 가능성에 이끌리며 투자 계산에 보다 주의 깊고 꼼꼼해지게하는 경쟁적인 시장 환경을 육성하는 것으로 예상되며, 이는 궁극적으로 고품질 주택 및 도시 인프라의 건설에 기여하게 될 것이다.
혁신을 모색하는 다른 지역들, 예를 들어 강쑤와 베이징은 이미 새로운 토지 경매 개념을 도입하였다. 강쑤에서는 사전 정의된 프로젝트 계획이 있는 산업용 토지 발급이 포함되며, 베이징에서는 결합 주거, 산업 및 지원 토지 트랙이 있다. 대조적으로 광저우는 사전 제조 구축 방법의 최소 사용을 요구하는 토지에 대해 경매를 진행하고 있으며, 효율적이고 혁신적인 건설 전략과 일치시키고 있다.
가장 중요한 질문 및 대답:
질문 1: 상하이가 왜 토지 경매 규칙을 조정하기로 결정했습니까?
대답 1: 상하이는 토지 자원 할당의 효율성을 향상시키고 시장 메커니즘을 통해 토지 가격을 더 자유롭게 결정하도록 하기 위해 토지 경매 규칙을 조정했습니다. 토지 프리미엄 요율에 대한 가격 천장을 제거함으로써, 도시는 보다 경쟁력 있는 부동산 시장을 육성하고자 합니다.
질문 2: 이전 정책은 무엇이었으며, 현재 변경 사항과 어떤 차이가 있습니까?
대답 2: 2021년부터의 이전 정책은 토지 경매에 대한 가격 상한을 포함하여 토지 가격 급증을 제어하기 위한 것이었습니다. 또한, 2023년 6월에 최고 입찰 복권 메커니즘이 도입되어 입찰 활동을 조절했습니다. 이러한 조치는 투기와 부동산 가격 급등을 방지하기 위한 것이었으나, 이제 시장 주도적 접근으로 대체되었습니다.
질문 3: 상하이의 새 토지 경매 정책과 관련된 어떤 도전과 논란이 있을 수 있습니까?
대답 3: 도전은 토지 가격 급격한 상승으로 인한 주택 가격 문제에 기여할 수 있는 위험 및 시장 변동성을 야기할 수 있는 과도한 투기의 가능성이 있습니다. 논란은 작은 개발사들이 대규모 기업들과 경쟁하기 어려워져 시장 통합으로 이어질 수 있는 가능성이 있습니다.
장점 및 단점:
장점:
– 시장 주도적인 가격을 촉진하여 더 효율적인 토지 자원 할당 가능성.
– 개발자들 간의 경쟁 촉진으로 더 높은 품질의 건물 및 인프라 구축 가능성.
– 개발자들에게 더 큰 융통성을 부여하고 혁신을 촉진하며 도시 개발에 대한 큰 투자를 조장 가능성.
단점:
– 토지 가격이 급격히 상승할 경우 주택 가격 문제 악화 위험.
– 소규모 개발사에 비해 대형 기업들에게 이점을 줄 수 있어 부동산 시장 다양성이 감소할 수 있음.
기사에 언급되지 않은 관련 사실들:
– 상하이는 중국에서 인구가 밀집되어 있으며 경제적으로 중요한 도시 중 하나로, 그 토지 정책 변화가 특히 영향력이 크다.
– 중국 부동산 시장은 에버그란데(Evergrande)와 같은 주요 기업들이 직면한 최근 금융적 어려움을 예로 들 수 있을 정도로 높은 부채 수준으로 인해 관심이 집중되고 있다.
– 상하이의 변화가 다른 중국 도시들이 광범위한 경제 개혁의 일환으로 자신의 토지 경매 정책을 재검토하도록 이끌 수 있습니다.
상하이나 중국 내 더 광범위한 토지 정책에 대해 자세히 알고 싶으면 다음 신뢰할 만한 링크를 탐험해 보세요:
– 상하이 시 통계국
– 중화인민공화국 국무원
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