중국, 주택 펀드 대출 금리 인하로 주택 비용 경감
주택 금융 부담을 완화하기 위해 중국의 중앙은행은 최근 주택 공적자금(HPF) 대출 이자율을 인하하기로 발표했으며, 이 조치는 5월 18일부터 시행될 예정이다. 이러한 조치는 특히 HPF에 기부하는 사람들에게 현실적인 혜택을 제공하기 위해 촉진되며, 젊은 시민, 신규 도시 주민, 급여 근로자들을 특히 이점을 줄 것으로 기대된다.
해당 조정 이후, 처음 주택을 구입하는 사람들을 위한 5년 이상의 HPF 대출 이자율은 2.85%로 낮아져 기부자들의 월 대출 상환액이 줄 것으로 예상된다. 예를 들어, 100만 위안의 표준 30년 대출의 경우 월 상환액이 감소할 것으로 보며, 대출 종료까지 상당한 절약을 이끌어낼 것으로 기대된다. 또한, 이 금리 인하는 새로운 대출과 기존 대출 모두에 적용되며, 이미 발급된 대출은 2025년 1월 1일부터 신규 이자율을 적용하게 된다.
HPF 혜택 확대 및 이용성 개선
통계에 따르면 HPF에 기부하는 단위와 개인 수가 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 도시 사설 기업 근로자들의 기부가 증가하고 있어 더 많은 인구를 대상으로 혜택이 확대되고 있는 것으로 나타났다. 또한 유연근로 근로자들이 시범도시에 포함되어, 13개 시범도시에서 49만 명이 넘는 유연근로자들이 기부를하고 안정적인 주택을 확보할 수 있는 기회를 얻었다.
HPF로 다양한 주택 요구 지원
HPF는 다자녀 가정에게 일찍 주택을 구매하도록 높은 대출액을 제공하는 데 핵심적인 역할을 하였다. 렌탈 추출액과 기금 수혜자 수가 급증했으며, 특히 40대 미만의 80%가 넘는 개인들이 임대료 지불 목적으로 지원을 받았다.
시가 아파트 지원을 위한 지자체 지원은 임대료 추출 한도와 회수 빈도를 실제 임대료 비용에 맞춰 증가시키고 있어, 이들 주택에 거주하는 HPF 기부자들을 지원하고 있다. 또한 기금은 주택 소유뿐만 아니라 임대 및 주택 개선에도 사용되고 있으며, 지난해 주택 개선을 위한 엘리베이터 설치 등이 주요 추출 사례로 기록되었다.
HPF 디지털 서비스가 발전함에 따라, 시민들은 스마트폰 애플리케이션을 통해 최소한의 서류 작업으로 간소화된 절차를 즐길 수 있다. 이를 통해 중국은 자국 인구의 기본 주택 요구와 만족스러운 생활 기준을 촉진하기위한 HPF 체제의 발전에 헌신하고 있음이 확인된다.
주요 질문 및 답변
주택 공적자금(HPF)은 무엇인가요?
HPF는 중국의 의무저축 프로그램으로, 고용주와 근로자가 월급의 일정 비율을 주택 구매 또는 모기지 상환과 같은 주택 관련 비용으로 사용할 수 있는 계좌에 기부해야 합니다.
중국이 왜 주택 공적자금 대출 금리를 낮췄나요?
주된 이유는 특히 미성년자, 신규 도시 주민, 급여 근로자 등 주택 구매에 어려움을 겪고 있는 사람들의 금융 부담을 덜어 주기 위함입니다. 금리 인하로 주택 소유가 더욱 접근하기 쉬워지고 모기지 비용 부담이 줄어듭니다.
HPF 이자율 인하가 중국 주택 시장에 미칠 영향은 무엇인가요?
이자율 인하는 대출을 더욱 저렴하게 만들어 주택 수요를 촉진할 수 있어 주택 시장에 유리한 영향을 제공할 수 있습니다. 이는 건설 및 주택 관련 산업에도 긍정적인 파급효과를 미칠 수 있습니다.
주요 도전과 논쟁
HPF 대출 이자율을 낮추는 것에 따른 주요 도전은 과도한 대출을 유발하지 않고 주택 버블에 기여하지 않도록 하는 것입니다. 또한, 대출 이자로부터 상당한 수익을 얻는은행과 금융 기관에게 비즈니스 운영에 도전을 제공할 수 있습니다.
HPF 이자율 인하로 인해 이익이 줄어들면서 금융 기관에게 수익성이 감소할 수 있으며, 이로 인해 대출 수요가 지속 가능한 수준을 초과하면 가계 부채가 증가할 수 있는 잠재적 위험도 있습니다. 또한 HPF는 공식 관계자를 우대하므로 비공식 근로자나 피로업자들의 주택 요구를 충족시키지 못할 수도 있습니다.