도시 주택 시장은 주요한 가격 상승을 예측에 빗나가다.
평면 교수로서 작은 국립 개발 연구소(북경대학교)의 서인 준 교수는 최근 도시 주택 가격이 오는 몇 년 동안 상당한 상승을 보일 것이라고 우려를 표명했습니다. 그러나 현재의 동향과 시장 역학을 평가하면, 대부분의 도시들이 그러한 극적인 가격 급등을 보지 않을 것이라는 다른 진닜이 도출됩니다.
안정된 주택 가격의 두 가지 이유
첫째, 주택 공급은 이미 시장에서 긴급성을 가라앉히는 정도에 이르렀으며, 이는 주택소유에 대한 대중의 태도 변화를 반영합니다. 둘째로, 아마도 더 중요한 것은 대부분 지역의 주택 가격이 여전히 비교적 높은 것입니다. 부동산 시장의 문제는 건설 과다에서 비롯되는 것이 아니라 많은 주택 구매자들의 재정을 과도하게 벗어난 고가 주택에서 비롯됩니다. 이 근본적인 문제는 아직 근본적으로 다루어지지 않았으며, 특히 신규 주택 부문에서 그래로 남아 있어서 새로운 주택이 판매하기 어려운 시장이 형성됩니다.
분기금 정책과 부동산 투기의 이해
신규 정책이 처음으로 주택 구매자들의 분기금 요구를 15%로 낮추는 대화가 ‘플립핑’ 주택을 재점화하기 위한 인센티브를 내포한다는 것으로 보일 수 있습니다. 그러나 현실은 더 복잡합니다. 15%의 분기금은 85%의 모기지 대출을 감수해야 한다는 것을 의미하며, 이는 상당한 리스크를 내포합니다. 시장이 딱 15%만큼 떨어진다 해도, 투자자들은 막대한 금전적 손실에 직면하게 될 수 있으며, 이른바 ‘플립핑’ 주택에 대한 인센티브는 상당한 손실의 가능성을 감내해야 한다는 점으로 취소됩니다.
주택 투자: 정확한 시기는 언제인가?
부동산 구매에 대한 논쟁은 시장 타이밍보다 개인의 금융 준비 상태에 초점을 맞추어야합니다. 부자 비즈니스맨 리가셩의 제언대로, 구매 결정은 마켓 타이밍이 아닌 장기적인 주거 의도와 경제적 능력에 바탕을 두어야 하며, 단기적 시장 변동이 아닌 오래 보기 부동산 선택이 더 중요하다. 리가셩은 현재 시장 조건에 대해 속일 정도로 주택을 판매하는데 이를 구체화할 수 있으며, 이는 현재 시장 상태에 대한 그의 접근을 나타낼 수 있습니다.
주요 질문과 답변:
– 도시 주택 가격의 안정을 이끌어가는 요인은 무엇인가?
도시 주택 가격의 안정성은 수요를 충족하는 주택 공급으로 인해 구입의 긴절성이 줄어들었다는 점과, 가격이 이미 비교적 높기 때문에 추가 상승에 대한 천장이 형성되었다는 점에 기인합니다.
– 분기금 요구 감소가 ‘플립핑’을 장려하지 않을 수 있는 이유는 무엇인가?
분기금 요구량 감소는 주택 구매자들이 더 큰 모기지 대출을 맡아야 하는 것을 의미하며, 이는 그들의 금융 위험을 증가시킵니다. 시장이 하강하면 투자자들은 상당한 금액을 잃을 수 있기 때문에, ‘플립핑’ 주택의 인센티브는 상당한 손실 가능성으로 인해 완화됩니다.
– 리가셩과 같은 전문가들은 주택 투자에 대해 어떤 접근을 권장하는가?
전문가들은 시장 타이밍을 맞추려고 하는 위험보다는 장기적인 주거와 경제적 고려사항을 중시해야한다고 권장합니다. 신중하고 안전한 투자 결정이 빠른 이윤을 실현하는 위험보다 우선시됩니다.