La città di Shanghai ha di recente apportato significativi adattamenti alle sue politiche di asta di terreni. Con l’obiettivo di potenziare l’efficienza dell’allocazione delle risorse fondiarie attraverso meccanismi di mercato, il tetto regolatorio per i tassi di premio del terreno è stato eliminato.
Questo sollevamento delle restrizioni, a partire dall’ultima tranche di terreni designati per lo sviluppo residenziale, segna la fine di una politica di limiti di prezzo in vigore dal 2021 e del meccanismo di lotteria per il miglior offerente iniziato nel giugno 2023. L’approccio di Shanghai indica un rinnovato focus sulle dinamiche di mercato, con offerte iniziali per un totale approssimativo di 84,21 miliardi di yuan per oltre 15 ettari di terreno divisi in quattro lotti.
Le opinioni degli analisti su questa evoluzione prevedono forti opportunità per le aziende capaci di acquisire risorse fondiarie. Si prevede che la decisione favorirà un ambiente di mercato più competitivo, in cui gli sviluppatori, spinti dal potenziale di margini di profitto più alti, saranno più cauti e meticolosi nei loro calcoli di investimento, contribuendo alla costruzione di abitazioni di alta qualità e infrastrutture cittadine.
Altre regioni che esplorano innovazioni, come Jiangsu e Pechino, hanno già introdotto nuovi concetti di asta di terreni. Ciò include la cessione di terreni industriali con piani progettuali predefiniti in Jiangsu e l’assegnazione di lotti di terreno combinati residenziali, industriali e di supporto a Pechino. Al contrario, Guangzhou sta conducendo aste per terreni che richiedono un uso minimo di metodi di costruzione prefabbricata, allineandosi a strategie di costruzione efficienti e innovative.
Domande e Risposte più importanti:
Q1: Perché Shanghai ha deciso di adattare le proprie regole di asta di terreni?
A1: Shanghai ha adattato le proprie regole di asta di terreni per potenziare l’efficienza dell’allocazione delle risorse fondiarie e permettere ai meccanismi di mercato di determinare i prezzi del terreno in modo più libero. Rimuovendo il tetto di prezzo per i tassi di premio del terreno, la città mira a favorire un mercato immobiliare più competitivo.
Q2: Qual era la politica precedente, e in che modo differiva dagli attuali cambiamenti?
A2: La politica precedente del 2021 prevedeva limiti di prezzo per le aste di terreni al fine di controllare l’incremento rapido dei prezzi del terreno. Inoltre, è stato implementato un meccanismo di lotteria per il miglior offerente nel giugno 2023 per moderare l’attività di offerta. Queste misure erano state progettate per prevenire la speculazione e i picchi nei prezzi delle proprietà ma sono ora state sostituite con un approccio guidato dal mercato.
Q3: Quali potrebbero essere alcune sfide o controversie associate alla nuova politica di asta di terreni di Shanghai?
A3: Le sfide potrebbero includere il rischio di aumenti non controllati dei prezzi del terreno, che potrebbero potenzialmente contribuire a problematiche di accessibilità all’abitare. C’è anche la possibilità di un incremento della speculazione che porti a volatilità di mercato. Le controversie potrebbero derivare dal fatto che i piccoli sviluppatori potrebbero avere difficoltà a competere con i player più grandi, portando a una possibile concentrazione di mercato.
Vantaggi e Svantaggi:
Vantaggi:
– Favorisce una determinazione dei prezzi guidata dal mercato, potenzialmente portando a un’allocazione più efficace delle risorse fondiarie.
– Promuove la competizione tra gli sviluppatori, il che potrebbe portare alla costruzione di edifici e infrastrutture di maggiore qualità.
– Concede ai sviluppatori maggiore flessibilità e potrebbe incentivare l’innovazione e un maggiore investimento nello sviluppo urbano.
Svantaggi:
– Rischio di aggravare le questioni di accessibilità all’abitare se i prezzi del terreno aumentano troppo rapidamente.
– Potenzialmente favorisce i grandi sviluppatori rispetto a quelli più piccoli, portando a una minore diversità nel mercato immobiliare.
Fatti rilevanti non menzionati nell’articolo:
– Shanghai è una delle città più popolose e economicamente significative della Cina, rendendo i cambiamenti nella politica fondiaria particolarmente influenti.
– Il mercato immobiliare cinese è stato sotto osservazione a causa dei livelli elevati di debito tra gli sviluppatori, esemplificato dalle recenti difficoltà finanziarie affrontate da importanti società come Evergrande.
– I cambiamenti a Shanghai potrebbero influenzare altre città cinesi a riconsiderare le proprie politiche di asta di terreni come parte di riforme economiche più ampie.
Se desideri saperne di più su Shanghai o sulle politiche fondiarie più ampie in Cina, ecco dei link affidabili da esplorare:
– Bureau Statistico Municipale di Shanghai
– Il Consiglio di Stato della Repubblica Popolare Cinese
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