A Sanghaji városa nemrégiben jelentős módosításokat hajtott végre földárverési politikájában. Az intézkedés célja a földforrások hatékonyabb kiosztásának elősegítése piaci mechanizmusok révén, ezért a földpremier mértékére vonatkozó szabályozási plafon megszűnt.
Ez az előírások feloldása, amely a legutóbbi, lakófejlesztés céljából kijelölt földrészletekkel kezdődött, lezárja a 2021 óta érvényben lévő árplafonokat és a 2023 júniusában bevezetett legmagasabb ajánlati lottómechanizmust. Sanghaj megközelítése azt jelzi, hogy a piaci dinamikára helyezi a hangsúlyt, ahol a kezdő árak összesen mintegy 84,21 milliárd jüan voltak több mint 15 hektárnyi földterületre, négy részre osztva.
Az elemzők véleménye szerint ez az esemény erős lehetőségeket vetít előre a képes vállalatoknak a földterületek megszerzésére. A döntés segítheti a versenyképesebb piaci környezet kialakulását, ahol a fejlesztők a magasabb nyereségi marzsok lehetőségei miatt óvatosabbak és alaposabbak lesznek beruházási számításaikban, aminek eredményeképpen kiváló minőségű lakó- és városi infrastruktúra épülhet.
Egyéb területek újításokat kutatnak, mint például Csangszu és Peking, amelyek már bevezették az újfajta földárverési koncepciókat. Ide tartozik az előre meghatározott projekttervekkel rendelkező ipari föld kiadása Csangszuban és egyesített lakó-, ipari és támogató földrészletek kijelölése Pekingben. Ezzel szemben Kuangcsou földárveréseket folytat olyan földterületekre, ahol minimális előre gyártott építési módszerek alkalmazása követelmény, amely összhangban van az hatékony és innovatív építési stratégiákkal.
A legfontosabb kérdések és válaszok:
K1: Miért döntött Sanghaj a földárverési szabályai adaptálása mellett?
V1: Sanghaj a földárverési szabályok adaptálásával a földforrások hatékonyabb kiosztásának valamint a piaci mechanizmusoknak a földárak szabadabb meghatározásának engedélyezését célozta. Az árplafon eltávolításával a földdíj-premierekre vonatkozóan a város egy versenyképesebb ingatlanpiac létrejöttét kívánja elősegíteni.
K2: Mi volt a korábbi politika, és miért különbözik a jelenlegi változástól?
V2: A korábbi 2021-es politika tartalmazott árplafonokat a földárveréseken, hogy megakadályozza a földárak gyors emelkedését. Emellett egy legmagasabb ajánlati lottómechanizmust is bevezettek 2023 júniusában, hogy mérsékeljék az ajánlattételi aktivitást. Ezek a lépések a spekuláció és az ingatlanárak ugrások megakadályozására szolgáltak, de most egy piaci vezérelvű megközelítés váltotta fel.
K3: Milyen kihívások vagy viták lehetnek a Sanghaj új földárverési politikájával kapcsolatban?
V3: A kihívások közé tartozhat az ellenőrizetlen földárak gyors emelkedésének kockázata, amely potenciálisan hozzájárulhat a lakhatási megfizethetőségi problémákhoz. Lehetőség van a spekuláció növekedéséből eredő piaci volatilitás növekedésére is. A viták abból eredhetnek, hogy a kisebb fejlesztőknek nehézségei lehetnek a nagyobb játékosokkal való versenyben, ami piaci konzolidációhoz vezethet.
Előnyök és hátrányok:
Előnyök:
– Ösztönzi a piaci áralapú árazást, amely a földforrások hatékonyabb kiosztásához vezethet.
– Segíti a fejlesztők közötti versenyt, ami magasabb minőségű épületek és infrastruktúra építéséhez vezethet.
– Rugalmasságot biztosít a fejlesztőknek, és elősegítheti az innovációt és a nagyobb beruházást a városi fejlesztésben.
Hátrányok:
– Földárak gyors emelkedése esetén fokozhatja a lakhatási megfizethetőségi problémákat.
– Lehetséges, hogy a nagyobb fejlesztőknek kedvez, így a kisebbek rovására kevesebb diverzitás alakulhat ki az ingatlanpiacon.
Az írásban nem említett releváns tények:
– Sanghaj Kína egyik legnépesebb és gazdaságilag legerősebb városa, ami a földpolitikai változásait különösen befolyásosakká teszi.
– Kína ingatlanpiaca nagy nyomás alatt áll a fejlesztők magas adósságállapota miatt, amit az Evergrand társcéghez hasonló jelentős vállalatok által tapasztalt pénzügyi nehézségek példáznak.
– A sanghaji változások hatással lehetnek más kínai városokra arra ösztönözve őket, hogy saját földárverési politikáikat is áttekintsék a szélesebb gazdasági reformok részeként.
Ha többet szeretne megtudni Sanghajról vagy Kína földpolitikájának szélesebb összefüggéseiről, itt megbízható linkek, amelyeket érdemes felfedezni:
– Sanghaj Városi Statisztikai Hivatal
– Kína Népköztársaság Államtanácsa
Ne felejtse el mindig ellenőrizni, hogy az URL-ek aktuálisak és érvényesek-e.
The source of the article is from the blog maltemoney.com.br