A Shanghai városa nemrég jelentős módosításokat hajtott végre földárverési politikájában. Az intézkedés célja a földtulajdonra vonatkozó piaci mechanizmusokon keresztül történő hatékonyabb allokáció támogatása volt, ezért megszüntették a földprémiumokra vonatkozó szabályozó felső határértéket.
Ezek a korlátozások feloldása, elsőként legutóbb a lakófejlesztésre kijelölt legújabb területnél érhetők tetten, ami a 2021 óta érvényes árkorlátok, valamint a 2023 júniusában bevezetett legmagasabb licitmechanizmus véget jelenti. A shanghai megközelítése a piaci dinamika megújult szemléletét jelzi, ahol a kiinduló licitek összesen kb. 84.21 milliárd jüan értékűek voltak, több mint 15 hektárnyi területet négy telekre osztva.
Az elemzők véleménye szerint ez a fejlemény erős lehetőségeket prognosztizál a képes cégek számára, hogy földtulajdont szerezzenek. Az elhatározás arra számít, hogy egy versengőbb piaci környezetet fog kialakítani, ahol az ingatlanfejlesztők, a nagyobb nyereségi lehetőségek által motiválva, óvatosabbak és gondosabbak lesznek a befektetési számításaikban, végül hozzájárulva a magas minőségű lakhatás és városi infrastruktúra kialakításához.
Más régiók is felfedeznek innovációkat, mint Jiangszu és Peking, ahol már bevezették az újszerű földárverési koncepciókat. Ide tartozik az ipari területek kibocsátása előre meghatározott projekttervekkel Jiangszuban, és az összevont lakó-, ipari és támogató területek Pekingben. Ezzel szemben, Kuangcsou árveréseket tart olyan területekre, ahol minimális az előre gyártott építési módszerek felhasználása, ezek hatékony és innovatív építési stratégiákkal összhangban állnak.
Legfontosabb kérdések és válaszok:
K1: Miért döntött Shanghai az árverési szabályainak módosítása mellett?
A1: Shanghai azért módosította földárverési szabályait, hogy növelje a földtulajdon hatékonyabb allokációját, és lehetővé tegye a piaci mechanizmusoknak, hogy szabadabban határozzák meg az ingatlan árakat. A város az árprémiumrátákra vonatkozó árkorlát eltávolításával egy versenyképesebb ingatlanpiac kialakítását célozza.
K2: Milyen volt a korábbi politika, és hogyan különböznek a jelenlegi változások?
A2: A 2021-es korábbi politikában árkorlátok voltak érvényben a földárveréseknél a földárak gyors növekedésének kontrollálása érdekében. Ráadásul 2023 júniusában egy legmagasabb licitmechanizmus is bevezetésre került a licitálási tevékenység mérséklése érdekében. Ezek a intézkedések a spekuláció és az ingatlanárak hirtelen emelkedése ellen voltak irányulva, azonban most piacvezérelt megközelítéssel váltak fel.
K3: Milyen lehetnek azok a kihívások vagy elénk kerülő kontroversiák, amelyek kapcsolódnak Shanghainak az új földárverési politikájához?
A3: A kihívások közé tartozhat a féktelen földár emelkedésből adódó kockázat, ami esetleg hozzájárulhat a lakhatás megfizethetőségi problémáihoz. Lehetséges, hogy az emelkedett spekuláció piaci ingadozásokhoz vezethet. Az elenállás forrása lehet a kisebb fejlesztők versengési nehézsége, ami esetleg piaci összpontosításhoz vezethet.
Előnyök és hátrányok:
Előnyök:
– A piaci vezéreltség ösztönzi, ami valószínűleg hatékonyabb földforrás-allokációt eredményezhet.
– Ösztönzi a fejlesztők közötti versenyt, ami magasabb minőségű épületek és infrastruktúra építéséhez vezethet.
– Rugalmasságot biztosít a fejlesztőknek, ösztönözheti az innovációt és a nagyobb befektetést a városfejlesztésben.
Hátrányok:
– Lehetséges, hogy ha a földárak túl gyorsan emelkednek, súlyosbíthatja a lakhatás megfizethetőségi problémáit.
– Lehetséges, hogy a nagyobb fejlesztők részesülnek előnyben a kisebbekkel szemben, ami kevesebb diverzitáshoz vezethet az ingatlanpiacon.
A cikkben említett releváns tények:
– Shanghai Kína egyik legnépesebb és gazdaságilag legjelentősebb városa, ami különösen befolyásosvá teszi a földpolitikai változásokat.
– Kína ingatlanpiaca magas adóssági szintek miatt áll kritikai figyelem alatt, amit az Evergrande és más nagy cégek legutóbbi pénzügyi nehézségei példáznak.
– A shanghainak tett változások befolyásolhatják a kínai más városait is, hogy átgondolják saját földárverési politikájukat az általánosabb gazdasági reformok részeként.
Ha többet szeretne megtudni Shanghaival vagy a kínai földpolitikával kapcsolatban, itt megbízható linkek, amelyeken keresztül további információkat szerezhet:
– Shanghai Municipal Statistics Bureau
– The State Council of the People’s Republic of China
Ne felejtse, mindig győződjön meg arról, hogy a webhelyek aktuálisak és érvényesek!