Kína kontinentális ingatlanárak jelentős vonzerőt jelentenek azoknak a hongkongi vásárlóknak, akik pénzük értékét keresik. Ezek a lehetséges otthonvásárlók már nem hajlandók tovább várakozni a páholy szélén, mivel kézzelfogható befektetési lehetőségeket találnak a kontinensen lévő ingatlanpiacban.
Zhang Xi és más ingatlanügynökök mostanában nagyon elfoglaltak, különösen a hongkongi ingatlantúrák nagy száma miatt Guangdong Zhongshan területén. Ezeknek az utazásoknak az elképesztő sikeressége arra utal, hogy majdnem minden út elégedett vásárlóval zárul. A hongkongi befektetők növekvő áradata a kontinentális ingatlanpiacokra az elmúlt évben bevezetett ‘északra irányuló politikához’ kapcsolódik, ami néhány projektben számottevő hongkongi ingatlanos vállalkozások robbanását eredményezte.
Az érdeklődés nemcsak Zhongshanra korlátozódik; a 2021-ben a Bank of China (Hongkong) által végzett felmérés arról számol be, hogy a válaszadók 46%-a elsősorban a Nagy-öböl területén lévő városok, mint Shenzhen és Guangzhou ingatlanjait szemléli. Emellett Zhuhai és Huizhou városai is népszerű választásokká váltak az ingatlant keresők körében nemzetközi médiaplatformokon.
Zhang észlelte a hongkongi vásárlók vásárlási céljában bekövetkező változást, akik egyre inkább olyan ingatlant keresnek nyugdíjra, vándorlásra vagy nyaralóhelyekre, mint korábban a spekuláció céljából. Ezek a vásárlók már a hagyományos hongkongi zárványokon túllépnek, a távolibb és néha népszerűtlen kerületek felé haladnak, vagy akár azokra az övezetekre koncentrálnak, ahol az ingatlan értékei zuhanórepülésbe kezdtek. Bár néhányan fenntartásaik ellenére is tartják vagyonukat, a lelkes vásárlókat ez nem tántorítja el, sőt egyesek szerint a hongkongi vásárlók beáramlása friss lendületet ad a piacnak.
Egy hongkongi ingatlanközvetítő, Judy tudatában volt annak, milyen hirtelen tudnak emberek lépni, ha kínai kontinentális ingatlanokat vásárolnak. Azonban a vonzó árak és a kínált ingatlanok minősége előtt, ő is magára vonta a vásárlás kötelezettségét már az első megtekintés után.
Ezen felül a kihívást jelentő hongkongi lakásszituáció, melyet túlzottan magas árak és zsúfolt lakáskörülmények jellemeznek, utat nyitottak a határon túli vonzó és tágas lakásválasztékok számára. Szembeszökő ellentét a hongkong által tapasztalt nehézségekkel – mint például a kis és elégtelen tér tulajdonlásához kapcsolódó költségek – a kontinens könnyebbséget és megkönnyebbülést kínál. Az elérhető és tágas lakások luxusa, párosulva a hongkongi korlátok hiányával olyan ígéretet jelent, amely döntő tényezővé válik ezeknek a vásárlóknak egy jobb életminőség iránt.
A hongkongi lakosoknak történő kontinentális Kínába történő áttelepülés egyszerűsége jelentősen javult a magasabb sebességű vasút és a közelgő infrastruktúra, mint a Shenzhen-Zhongshan híd megépülése által. Ezek a fejlesztések megkönnyítik nem csak a határon átnyúló életmód választását, de kényelmessé is teszik azt. Ahogy a korlátozások a hongkongi vásárlók számára a kontinensen nagymértékben feloldódtak, sokan élvezik az azonos jogok biztosította privilégiumokat, mint a kedvező lakáshitelek és alacsonyabb kezdőbefizetések.
Az előretekintés optimizmusra sarkallja a hongkongi vásárlókat, akik kihasználják a kontinentális ingatlanpiac lágyulását az ingatlanok biztosítása érdekében. Ahol néhányan pénzügyi kockázatot látnak, mások idején túli és stratégiai döntést vélelmeznek egy piacba történő befektetésre, amely a felépülés pozíciójában van. Sok ilyen vásárló számára a kontinentális Kínában történő jövő nem csak egy okos gazdasági döntés, hanem egy olyan javuló életminőség előrejelző tényező, ami egybevág velük azon szempontjaival a sikernek.
A téma kapcsán felmerült kulcskérdések és válaszok:
1. Miért érdeklődnek a hongkongi vásárlók a Kína kontinentális ingatlanpiacán? A hongkongi vásárlókat vonzza a Kína kontinentális ingatlanpiaca a kedvezőbb árak, a nagyobb lakótér és a magasabb életminőség lehetősége miatt, összehasonlítva Hong Kong magas költségeivel és zsúfolt környezetével. Ezenfelül, a hongkongi lakosoknak a kontinensen történő ingatlanvásárlását megkönnyítő politikák is hozzájárulnak ehhez az érdeklődéshez.
2. Mi a ‘északra irányuló politika’ és hogyan befolyásolja a valós ingatlanügyleteket? Az ‘északra irányuló politika’ lazított intézkedésekre és ösztönzőkre utal, amelyek ösztönzik a hongkongi befektetőket a központi Kína ingatlanjainak vásárlására. Az ilyen politikák kedvezőbb hitelkamatokat és alacsonyabb kezdő befizetéseket jelenthetnek, ezzel növelve a hongkongi ingatlanaktivitást a kontinentális piacokon.
3. Milyen potenciális kockázatokat hordoz a hongkongi vásárlók számára a kontinentális Kínába történő befektetés? A kockázatok közé tartozik a piaci volatilitás és azon szabályozói változások, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékeket vagy tulajdonjogokat. Továbbá, az eltérő jogi és közigazgatási rendszerrel való navigálás kihívása is felmerül a kontinentális Kínában.
4. Nappat azoknak, ahogy az infrastrukturális fejlesztések hogyan befolyásolták a hongkongi vásárlókat? Az infrastrukturális fejlesztések, mint a magasabb sebességű vasutak és hidak, megkönnyítették a határon átnyúló ingázásokat, így a kontinensen élést munkavégzés mellett Hong Kongban életkört teremtenek könnyebben.
5. Milyen hatással van a hongkongi vásárlók jelenléte a kontinentális Kína ingatlanpiacára? A hongkongi vásárlók iránti nagyobb igény potenciálisan felpezsdítheti bizonyos kontinentális ingatlani szektorokat a fokozott kereslet által, stabilizálhatja vagy növelheti az ingatlan értékeket ezekben a területeken.
Kulcskérdések és viták:
– Piaci stabilitás: A kínai kontinentális ingatlanpiac átélte a változásokat és a hűsítő intézkedéseket annak érdekében, hogy megelőzzék az eszközök buborékját, ezáltal potenciális kockázatokat jelentve az állandóság szempontjából.
– Szabályozói kockázatok: Jogszabályi változások és az ingatlan tulajdonjogokra vonatkozó változások lehetnek kockázatok a külföldi befektetők számára, beleértve a hongkongiakat.
– Politikai dinamikák: Ahogy alakulnak a kapcsolatok a kontinentális Kína és Hong Kong között, politikai következmények lehetnek befektetésekhez és határon átnyúló politikákhoz.
Előnyök és hátrányok:
– Előnyök:
– Lehetőség a nagyobb lakóterekre alacsonyabb költségek mellett.
– Potenciálisan magasabb életminőség a jobb lakáskörülmények miatt.
– Javuló határokon átnyúló mobilitás és népességi jogok.
– Hátrányok:
– Piaci volatilitás lehetősége, amely az ingatlanok értékeit érinti.
– Kulturális és jogi különbségek a hongkongi és a kontinentális Kína között komplex helyzeteket teremthetnek.
– Politikai kockázatok lehetősége és az egyes egyezményekben bekövetkezett változások, amelyek befolyásolhatják az befektetést biztonságosági szempontból.
További információkat találhatsz a hongkongi befektetések szélesebb kontextusáról és lehetségeshatásairól a kínai kontinentális ingatlanpiacán hiteles hír- és pénzügyi weboldalakon. Általános hírekért látogass el az Reuters vagy hozzáférhetsz specializált pénzügyi elemzési weboldalakhoz, mint a Bloomberg.
Kérlek vegye figyelembe, hogy a szolgáltatás által mutatott linkek a fő domain-re vezetnek és nem egy specifikus aloldalra. Elsődlegesen a kapcsolódó cikkeket vagy adatokat kereshetők ezen a domainen, hogy további perspektívát nyerjen a témáról.