Dans une initiative frappante pour stimuler les achats immobiliers, Qingdao Jiaozhou a annoncé une offre de versement initial exceptionnellement bas pour les acheteurs de logements, ce qui pourrait potentiellement réduire les coûts initiaux à quelques pourcentages seulement. Un calcul montre que, avec des prix immobiliers allant de cinq à six mille yuans par mètre carré à Jiaozhou, un acheteur pourrait sécuriser un bien avec un acompte de seulement trente à quarante mille yuans. Cette politique est révolutionnaire, rendant la propriété plus accessible à un plus large éventail d’acheteurs.
Des contrastes de prix immobiliers mettent en évidence les conditions actuelles du marché, avec des logements situés à seulement 50 kilomètres au sud de la place Tian’anmen à Gu’an vendus à seulement deux cent mille yuans pour un bien de soixante-dix mètres carrés. D’un autre côté, les prix des logements à Hegang, dans le nord-est de la Chine, ont chuté passant de quatre-vingts à soixante mille yuans par propriété. Malgré diverses nouvelles politiques visant à revitaliser le marché, les ventes ont été au mieux médiocres.
Alors que des villes comme Shanghai connaissent une montée en activité sur le marché, les logements anciens à Pékin et Shenzhen ont vu un renouveau, bien que leurs homologues neufs soient en retard. D’autres villes comme Guangzhou et Hangzhou ont enregistré une légère augmentation, mais l’atmosphère générale du marché ne peut être décrite comme chauffée. Pour les propriétaires actuels, les récentes politiques offrent peu de soutien, les laissant naviguer dans les taux d’intérêt élevés des prêts immobiliers existants.
Des écarts substantiels dans les taux d’intérêt entre les prêts immobiliers neufs et existants ont été mis en évidence, certains projets à Guangzhou affichant des taux d’intérêt minimums pour les primo-accédants aussi bas que 3,15 %, une différence frappante par rapport aux taux traditionnels d’environ 4,2 %. Sur une durée de trente ans, la différence s’accumule pour représenter une somme substantielle, soulignant le stress financier des propriétaires actuels.
Des produits bancaires innovants émergent, tels que les options de remboursement de prêt « intérêts d’abord, principal ensuite » des banques comme la China Construction Bank et la Industrial Bank, allégeant la charge financière immédiate des emprunteurs. Ces prêts offrent la possibilité de rembourser le principal à des montants mensuels considérablement réduits au cours des premières années.
Pourtant, malgré les appels à des taux d’intérêt plus bas sur les prêts existants, certaines autorités locales spécifiques, comme à Shenzhen, ont clairement indiqué que les prêts contractés avant une certaine date ne bénéficieront d’aucune réduction. Certains propriétaires, bien pourvus en liquidités, ont choisi de rembourser par anticipation leur prêt immobilier, témoignant ainsi de leur volonté d’atténuer le fardeau des taux d’intérêt et peut-être reflétant la perception que les politiques actuelles favorisent fortement les nouvelles acquisitions de biens immobiliers. Les banques pourraient faire face à la réalité de bénéfices d’intérêts réduits à moins que les politiques ne soient ajustées pour inciter les propriétaires à maintenir leurs prêts actuels.
L’initiative de financement innovante à Qingdao Jiaozhou reflète une tendance plus large des pouvoirs locaux en Chine expérimentant diverses mesures pour stimuler le marché immobilier. Le secteur immobilier a traditionnellement été un contributeur important à la croissance économique de la Chine, mais le marché a connu de la volatilité et la croissance s’est ralentie ces dernières années.
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