La ville de Shanghai a récemment apporté d’importantes modifications à ses politiques de vente aux enchères de terrains. Dans le but d’améliorer l’efficacité de l’allocation des ressources foncières grâce à des mécanismes de marché, le plafond réglementaire des taux de prime foncière a été supprimé.
Cette levée des restrictions, débutant avec la dernière tranche de terrains désignés pour le développement résidentiel, marque la fin d’une politique de plafonnement des prix en vigueur depuis 2021 ainsi que du mécanisme de loterie de mise maximale initié en juin 2023. L’approche de Shanghai indique un recentrage sur la dynamique du marché, avec des mises de départ totalisant environ 84,21 milliards de yuans pour plus de 15 hectares de terrain répartis en quatre parcelles.
Les avis des analystes sur cette évolution prévoient de fortes opportunités pour les entreprises capables d’acquérir des ressources foncières. Cette décision devrait favoriser un environnement de marché plus concurrentiel où les promoteurs, animés par le potentiel de marges bénéficiaires plus élevées, seront plus prudents et méticuleux dans leurs calculs d’investissement, contribuant finalement à la construction de logements de qualité et d’infrastructures urbaines.
D’autres régions explorent des innovations, comme Jiangsu et Pékin, qui ont déjà introduit des concepts novateurs d’enchères de terrains. Cela inclut la cession de terrains industriels avec des plans de projet prédéfinis à Jiangsu et des parcelles de terre combinant résidentiel, industriel et de soutien à Pékin. En revanche, Guangzhou organise des enchères pour des terrains exigeant un usage minimal de méthodes de construction préfabriquées, en accord avec des stratégies de construction efficaces et innovantes.
Questions et Réponses les Plus Importantes :
Q1 : Pourquoi Shanghai a-t-elle décidé d’adapter ses règles de vente aux enchères de terrains ?
R1 : Shanghai a adapté ses règles de vente aux enchères de terrains pour améliorer l’efficacité de l’allocation des ressources foncières et permettre aux mécanismes de marché de déterminer plus librement les prix des terrains. En éliminant le plafond des taux de prime foncière, la ville vise à favoriser un marché immobilier plus compétitif.
Q2 : Quelle était la politique précédente, et en quoi différait-elle des changements actuels ?
R2 : La politique précédente de 2021 incluait des plafonds de prix sur les enchères de terrains pour contrôler l’augmentation rapide des prix du foncier. De plus, un mécanisme de loterie de mise maximale a été mis en place en juin 2023 pour modérer l’activité des enchères. Ces mesures étaient conçues pour prévenir la spéculation et les hausses des prix de l’immobilier, mais ont désormais été remplacées par une approche dirigée par le marché.
Q3 : Quels pourraient être certains défis ou controverses associés à la nouvelle politique de vente aux enchères de terrains de Shanghai ?
R3 : Les défis peuvent inclure le risque d’augmentation incontrôlée des prix du foncier, pouvant potentiellement contribuer à des problèmes d’accessibilité au logement. Il existe également la possibilité d’une spéculation accrue entraînant des volatilités sur le marché. Les controverses pourraient découler du fait que les petits promoteurs pourraient avoir du mal à rivaliser avec les plus grands acteurs, ce qui pourrait éventuellement conduire à une consolidation du marché.
Avantages et Inconvénients :
Avantages :
– Encourage une tarification dirigée par le marché, ce qui pourrait conduire à une allocation plus efficace des ressources foncières.
– Favorise la concurrence entre les promoteurs, ce qui pourrait conduire à la construction de bâtiments et d’infrastructures de meilleure qualité.
– Offre aux promoteurs plus de flexibilité et peut encourager l’innovation et des investissements accrus dans le développement urbain.
Inconvénients :
– Risque d’aggraver les problèmes d’accessibilité au logement si les prix du foncier augmentent trop rapidement.
– Bénéfice potentiel pour les plus grands promoteurs au détriment des plus petits, ce qui pourrait entraîner une moindre diversité sur le marché immobilier.
Faits Pertinents Non Mentionnés dans l’Article :
– Shanghai est l’une des villes les plus peuplées et économiquement importantes de Chine, ce qui rend ses changements de politique foncière particulièrement influents.
– Le marché immobilier chinois est sous surveillance en raison des niveaux élevés de dette parmi les promoteurs, exemplifiés par les difficultés financières récentes rencontrées par des sociétés majeures telles qu’Evergrande.
– Les changements à Shanghai pourraient inciter d’autres villes chinoises à reconsidérer leurs propres politiques de vente aux enchères de terrains dans le cadre de réformes économiques plus larges.
Si vous souhaitez en savoir plus sur Shanghai ou les politiques foncières en Chine, voici des liens de confiance à explorer :
– Bureau des statistiques municipal de Shanghai
– Conseil des affaires d’État de la République populaire de Chine
N’oubliez pas de toujours vérifier que les URL sont actuels et valides.
The source of the article is from the blog radiohotmusic.it