La ville de Shanghai a récemment apporté des ajustements importants à ses politiques d’enchères de terrains. Dans une initiative visant à améliorer l’efficacité de l’allocation des ressources foncières par le biais de mécanismes de marché, le plafond réglementaire des taux de prime foncière a été éliminé.
Cette levée des restrictions, débutant avec la dernière tranche de terrains désignée pour le développement résidentiel, marque la fin d’une politique de plafonnement des prix en vigueur depuis 2021 ainsi que du mécanisme de loterie du meilleur enchérisseur lancé en juin 2023. L’approche de Shanghai indique un recentrage sur la dynamique du marché, avec des offres de départ totalisant environ 84,21 milliards de yuans pour plus de 15 hectares de terrains divisés en quatre parcelles.
Les opinions des analystes sur cette évolution prédisent de fortes opportunités pour les entreprises capables d’acquérir des ressources foncières. La décision devrait favoriser un environnement concurrentiel où les promoteurs, stimulés par le potentiel de marges bénéficiaires plus élevées, seront plus prudents et minutieux dans leurs calculs d’investissement, contribuant ainsi à la construction de logements de qualité et d’infrastructures urbaines.
D’autres régions explorent des innovations, telles que Jiangsu et Beijing, qui ont déjà introduit de nouveaux concepts d’enchères de terrains. Cela comprend la mise en circulation de terrains industriels avec des plans de projets prédéfinis dans Jiangsu et des tranches de terrains résidentiels, industriels et de soutien combinés à Beijing. En revanche, Guangzhou organise des enchères pour des terrains exigeant une utilisation minimale de méthodes de construction préfabriquées, en accord avec des stratégies de construction efficaces et innovantes.
Questions et Réponses les Plus Importantes :
Q1 : Pourquoi Shanghai a-t-elle décidé d’adapter ses règles d’enchères foncières ?
R1 : Shanghai a adapté ses règles d’enchères foncières pour améliorer l’efficacité de l’allocation des ressources foncières et permettre aux mécanismes du marché de déterminer les prix des terrains plus librement. En supprimant le plafond des taux de prime foncière, la ville vise à favoriser un marché immobilier plus compétitif.
Q2 : Quelle était la politique précédente et en quoi différait-elle des changements actuels ?
R2 : La politique précédente de 2021 comprenait des plafonds de prix aux enchères foncières pour contrôler l’augmentation rapide des prix des terrains. De plus, un mécanisme de loterie du meilleur enchérisseur a été mis en place en juin 2023 pour modérer l’activité d’enchères. Ces mesures visaient à prévenir la spéculation et les hausses des prix de l’immobilier, mais ont maintenant été remplacées par une approche orientée par le marché.
Q3 : Quels pourraient être certains défis ou controverses associés à la nouvelle politique d’enchères foncières de Shanghai ?
R3 : Les défis peuvent inclure le risque d’augmentation incontrôlée des prix des terrains, ce qui pourrait potentiellement contribuer à des problèmes de logement abordable. Il existe également la possibilité d’une spéculation accrue entraînant des volatilités de marché. Les controverses pourraient découler des difficultés rencontrées par les petits promoteurs pour rivaliser avec les grands acteurs, entraînant éventuellement une consolidation du marché.
Avantages et Inconvénients :
Avantages :
– Encourage une tarification orientée par le marché, pouvant aboutir à une allocation plus efficace des ressources foncières.
– Favorise la concurrence entre les promoteurs, ce qui pourrait conduire à la construction de bâtiments et d’infrastructures de meilleure qualité.
– Offre plus de flexibilité aux promoteurs et pourrait encourager l’innovation et des investissements plus importants dans le développement urbain.
Inconvénients :
– Risque d’aggraver les problèmes de logement abordable si les prix des terrains augmentent trop rapidement.
– Avantage potentiel accordé aux grands promoteurs par rapport aux plus petits, entraînant une moindre diversité sur le marché immobilier.
Faits Pertinents Non Mentionnés dans l’Article :
– Shanghai est l’une des villes les plus peuplées et économiquement importantes de Chine, ce qui rend ses changements de politique foncière particulièrement influents.
– Le marché immobilier chinois est sous surveillance en raison des niveaux élevés de dette parmi les promoteurs, illustrés par les récentes difficultés financières rencontrées par des grandes sociétés comme Evergrande.
– Les changements à Shanghai pourraient inciter d’autres villes de Chine à reconsidérer leurs propres politiques d’enchères de terrains dans le cadre de réformes économiques plus larges.
Si vous souhaitez en savoir plus sur Shanghai ou les politiques foncières plus générales en Chine, voici des liens fiables à explorer :
– Bureau des statistiques municipal de Shanghai : [site web](http://www.stats-sh.gov.cn/)
– Conseil d’État de la République populaire de Chine : [site web](http://english.www.gov.cn/)
N’oubliez pas de vérifier que les URL sont actuels et valides.
The source of the article is from the blog radardovalemg.com