Les prix de l’immobilier en Chine continentale sont devenus une attraction majeure pour les acheteurs de Hong Kong qui recherchent une bonne valeur pour leur argent. Ces potentiels propriétaires ne sont plus disposés à rester en retrait, car ils trouvent des opportunités d’investissement tangibles dans le paysage immobilier de la Chine continentale.
Des agents immobiliers comme Zhang Xi sont plus occupés que jamais, notamment avec l’afflux de visites de propriétés de Hong Kong dans la région de Zhongshan dans la province du Guangdong. Le taux de succès étonnant de ces visites suggère que presque chaque voyage se termine avec des acheteurs satisfaits. L’augmentation des investisseurs de Hong Kong se rendant sur les marchés immobiliers de la Chine continentale a été liée à la politique ‘northbound’ mise en place l’année dernière, qui a vu une explosion d’entités immobilières de Hong Kong dans certains projets.
L’intérêt ne se limite pas à Zhongshan ; une enquête menée par la Banque de Chine (Hong Kong) en 2021 rapporte que 46 % des répondants envisagent d’acheter des propriétés dans des villes de la région de la Grande Baie, telles que Shenzhen et Guangzhou. De plus, les villes de Zhuhai et de Huizhou sont devenues des choix populaires pour les chercheurs de propriétés sur des plateformes médiatiques internationales.
Zhang a remarqué un changement dans l’objectif des achats parmi ces acheteurs de Hong Kong qui cherchent de plus en plus des propriétés pour la retraite, la migration ou les maisons de vacances, plutôt que pour la spéculation, qui était autrefois le principal motif. Ces acheteurs s’aventurent au-delà des enclaves traditionnelles de Hong Kong vers des districts plus reculés, voire parfois impopulaires, voire vers des zones où les valeurs immobilières ont chuté. Malgré le scepticisme de certains gardant leur argent de côté, les acheteurs enthousiastes ne sont pas découragés, et certains suggèrent que l’afflux de acheteurs de Hong Kong revitalise le secteur immobilier.
Un agent immobilier de Hong Kong, Judy, était consciente de l’impulsivité que peuvent avoir les gens lorsqu’ils achètent des propriétés en Chine continentale. Pourtant, face aux prix attractifs et à la qualité des propriétés proposées, elle s’est retrouvée à s’engager dans un achat après une seule visite.
De plus, la situation difficile en matière de logement à Hong Kong, caractérisée par des prix excessivement élevés et des conditions de vie exiguës, a ouvert la voie aux options de logement attrayantes et spacieuses disponibles de l’autre côté de la frontière. En contraste frappant avec les difficultés rencontrées à Hong Kong – telles que les coûts exorbitants associés à la possession d’un espace petit et insatisfaisant – la Chine continentale offre un répit. Le luxe d’appartements abordables et spacieux, associé à l’absence des contraintes de Hong Kong, fait de la promesse d’une meilleure qualité de vie un facteur décisif pour ces acheteurs.
La facilité de transition vers la Chine continentale pour les résidents de Hong Kong s’est considérablement améliorée grâce aux liaisons de transport améliorées comme les trains à grande vitesse et aux infrastructures à venir comme le pont Shenzhen-Zhongshan. Ces développements ont rendu la perspective d’un mode de vie transfrontalier non seulement concevable, mais aussi pratique. Étant donné que les restrictions pour les acheteurs de Hong Kong en Chine continentale ont largement été levées, beaucoup bénéficient de privilèges équivalents à ceux des résidents locaux, tels que des taux de prêts immobiliers favorables et des versements initiaux moins élevés.
En regardant vers l’avenir, l’optimisme sous-tend les actions des acheteurs de Hong Kong qui saisissent l’opportunité du marché immobilier chinois en train de se détendre pour sécuriser des propriétés. Là où certains voient un risque financier potentiel, d’autres perçoivent une décision opportune et stratégique d’investir dans un marché prêt à rebondir. Pour bon nombre de ces acheteurs, un avenir en Chine continentale représente non seulement une décision économique judicieuse, mais aussi un standard de vie amélioré correspondant à leurs critères de succès.
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