La ciudad de Shanghái ha realizado ajustes significativos recientemente en sus políticas de subasta de terrenos. En un movimiento destinado a mejorar la eficiencia de asignación de recursos terrestres a través de mecanismos de mercado, se ha eliminado el techo regulatorio para las tasas de prima de los terrenos.
Esta eliminación de restricciones, que comienza con la última porción de terrenos designada para desarrollo residencial, marca el fin de una política de topes de precios que estaba en vigor desde 2021, así como del mecanismo de lotería de la oferta más alta iniciado en junio de 2023. El enfoque de Shanghái señala una renovada atención en la dinámica del mercado, con ofertas iniciales que suman aproximadamente 84.21 mil millones de yuanes por más de 15 hectáreas de terreno divididas en cuatro parcelas.
Las opiniones de los analistas sobre este desarrollo pronostican fuertes oportunidades para que empresas capaces adquieran recursos terrestres. Se espera que la decisión estimule un entorno de mercado más competitivo donde los desarrolladores, impulsados por el potencial de márgenes de beneficio más altos, sean más cautelosos y meticulosos en sus cálculos de inversión, contribuyendo finalmente a la construcción de viviendas de alta calidad e infraestructura urbana.
Otras regiones que exploran innovaciones, como Jiangsu y Pekín, ya han introducido conceptos novedosos de subasta de terrenos. Esto incluye la emisión de terrenos industriales con planes de proyecto predefinidos en Jiangsu y parcelas combinadas de terrenos residenciales, industriales y de apoyo en Pekín. En contraste, Cantón está realizando subastas de terrenos que requieren un uso mínimo de métodos de construcción prefabricada, alineándose con estrategias de construcción eficientes e innovadoras.
Preguntas y respuestas más importantes:
P1: ¿Por qué Shanghái decidió adaptar sus reglas de subasta de terrenos?
R1: Shanghái adaptó sus reglas de subasta de terrenos para mejorar la eficiencia de la asignación de recursos terrestres y permitir que los mecanismos de mercado determinen los precios de los terrenos de manera más libre. Al eliminar el techo de precios para las tasas de prima de los terrenos, la ciudad busca fomentar un mercado inmobiliario más competitivo.
P2: ¿Cuál era la política anterior y en qué se diferenciaban los cambios actuales?
R2: La política anterior desde 2021 incluía topes de precios en las subastas de terrenos para controlar el aumento rápido de los precios de la tierra. Además, en junio de 2023 se implementó un mecanismo de lotería de la oferta más alta para moderar la actividad de licitación. Estas medidas estaban diseñadas para prevenir la especulación y los aumentos abruptos en los precios de la propiedad, pero ahora han sido reemplazadas por un enfoque liderado por el mercado.
P3: ¿Cuáles podrían ser algunos desafíos o controversias asociadas con la nueva política de subasta de terrenos de Shanghái?
R3: Los desafíos pueden incluir el riesgo de aumentos no controlados en los precios de los terrenos, lo que podría contribuir a problemas de asequibilidad de la vivienda. También existe la posibilidad de que la especulación aumente, dando lugar a volatilidades en el mercado. Las controversias podrían derivar de los desarrolladores más pequeños que luchan por competir con los grandes actores, lo que posiblemente conduzca a una consolidación del mercado.
Ventajas y desventajas:
Ventajas:
– Fomenta la fijación de precios liderada por el mercado, lo que podría resultar en una asignación más efectiva de recursos terrestres.
– Promueve la competencia entre los desarrolladores, lo que podría llevar a la construcción de edificios e infraestructuras de mayor calidad.
– Brinda a los desarrolladores más flexibilidad y podría fomentar la innovación y una mayor inversión en el desarrollo urbano.
Desventajas:
– Riesgo de agravar problemas de asequibilidad de la vivienda si los precios de los terrenos aumentan demasiado rápido.
– Potencialmente beneficia a los desarrolladores más grandes sobre los más pequeños, lo que puede llevar a una menor diversidad en el mercado inmobiliario.
Datos relevantes no mencionados en el artículo:
– Shanghái es una de las ciudades más pobladas y económicamente significativas de China, lo que hace que sus cambios en la política de tierras sean particularmente influyentes.
– El mercado inmobiliario chino ha estado bajo escrutinio debido a los altos niveles de deuda entre los desarrolladores, ejemplificado por las dificultades financieras recientes enfrentadas por grandes empresas como Evergrande.
– Los cambios en Shanghái pueden influir en otras ciudades de China para que reconsideren sus propias políticas de subasta de terrenos como parte de reformas económicas más amplias.
Si deseas aprender más sobre Shanghái o sobre políticas de tierras más amplias en China, aquí tienes enlaces confiables para explorar:
– [Bureau of Statistics of Shanghai Municipal](http://www.stats-sh.gov.cn/)
– [The State Council of the People’s Republic of China](http://english.www.gov.cn/)
Recuerda siempre verificar que las URL sean actuales y válidas.