En un movimiento sorprendente para impulsar la compra de bienes raíces, Qingdao Jiaozhou ha anunciado una oferta de pago inicial sorprendentemente baja para los compradores de viviendas, lo que podría reducir potencialmente los costos iniciales a unos pocos puntos porcentuales. Un cálculo muestra que con precios de bienes raíces que oscilan entre cinco y seis mil yuanes por metro cuadrado en Jiaozhou, un comprador podría asegurar una propiedad con un pago inicial de solo treinta a cuarenta mil yuanes. La política es innovadora, haciendo que la propiedad sea más accesible para una amplia gama de compradores.
Los contrastantes precios de bienes raíces muestran las condiciones actuales del mercado, con viviendas a tan solo 50 kilómetros al sur de la Plaza de Tiananmen en Gu’an con un precio de apenas doscientos mil yuanes por una propiedad de setenta metros cuadrados. Por otro lado, los precios de la vivienda en Hegang, en el noreste de China, han disminuido aún más de ochenta a sesenta mil yuanes por propiedad. A pesar de varias nuevas políticas destinadas a revitalizar el mercado, las ventas han sido escasas en el mejor de los casos.
Mientras ciudades como Shanghái experimentan un aumento de la actividad del mercado, las viviendas de segunda mano en Pekín y Shenzhen han vuelto a surgir, aunque sus contrapartes de nuevas viviendas están rezagadas. Otras ciudades como Guangzhou y Hangzhou registraron un ligero repunte, sin embargo, el ambiente general del mercado no puede describirse como caldeado. Para los propietarios actuales, las recientes políticas ofrecen poco apoyo, dejándolos lidiando con las altas tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes.
Han surgido discrepancias sustanciales en las tasas de interés entre los préstamos hipotecarios para viviendas nuevas y existentes, con algunos proyectos en Guangzhou presumiendo de tasas de interés mínimas para la primera vivienda de tan solo un 3.15%, una diferencia notable de las tasas tradicionales de alrededor del 4.2%. A lo largo de treinta años, la diferencia se acumula como una suma considerable, resaltando el estrés financiero para los propietarios actuales.
Están surgiendo productos bancarios innovadores, como las opciones de pago de préstamos «primero intereses, luego capital» de bancos como el Banco de Construcción de China y el Banco Industrial, aliviando la carga financiera inmediata para los prestatarios. Estos préstamos ofrecen la flexibilidad de pagar el capital en cantidades mensuales significativamente reducidas durante los primeros años.
Sin embargo, a pesar de las demandas de tasas de interés más bajas en préstamos existentes, autoridades locales específicas, como en Shenzhen, han dejado claro que los préstamos emitidos antes de cierta fecha no se beneficiarán de ninguna reducción. Algunos propietarios, con liquidez, han optado por pagar sus hipotecas antes, testificando su deseo de mitigar la carga de la tasa de interés y quizás reflejando la percepción de que las políticas actuales favorecen en gran medida las nuevas compras de propiedades. Los bancos pueden verse enfrentando la realidad de una reducción en las ganancias por intereses a menos que las políticas se ajusten para incentivar a los propietarios a mantener sus préstamos actuales.
El innovador movimiento financiero en Qingdao Jiaozhou refleja una tendencia más amplia de los gobiernos locales en China que experimentan con varias medidas para impulsar el mercado inmobiliario. El sector inmobiliario ha sido tradicionalmente un contribuyente significativo al crecimiento económico de China, pero el mercado ha experimentado volatilidad y el crecimiento se ha desacelerado en los últimos años.
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