Los precios de la vivienda en China continental se han convertido en un gran atractivo para los compradores de Hong Kong que buscan obtener un buen valor por su dinero. Estos posibles propietarios ya no están dispuestos a esperar en la línea de juego, ya que encuentran oportunidades de inversión tangibles en el paisaje inmobiliario de China continental.
Agentes inmobiliarios como Zhang Xi están más ocupados que nunca, especialmente con la afluencia de recorridos inmobiliarios de Hong Kong en el área de Zhongshan en Guangdong. La asombrosa tasa de éxito de estas visitas sugiere que casi cada viaje termina con compradores satisfechos. El aumento de inversores de Hong Kong que acuden a los mercados inmobiliarios de China continental se ha relacionado con la «política hacia el norte» promulgada el año pasado, que ha visto un aumento de entidades inmobiliarias de Hong Kong en algunos proyectos.
El interés no se limita a Zhongshan; una encuesta realizada por el Banco de China (Hong Kong) en 2021 informa que el 46% de los encuestados tienen la mira puesta en propiedades en ciudades del Área de la Gran Bahía como Shenzhen y Guangzhou. Además, las ciudades de Zhuhai y Huizhou se han convertido en opciones populares para buscadores de propiedades en plataformas mediáticas internacionales.
Zhang ha notado un cambio en el propósito de las compras entre estos compradores de Hong Kong que cada vez buscan más propiedades para jubilación, migración o casas de vacaciones, en lugar de para especulación, que solía ser el principal motivo. Estos compradores están explorando más allá de los enclaves tradicionales de Hong Kong hacia distritos más remotos y a veces impopulares, e incluso hacia áreas donde los valores de las propiedades han caído en picado. A pesar del escepticismo de algunos que se aferran a su dinero, los compradores entusiastas no se desaniman, y algunos sugieren que la afluencia de compradores de Hong Kong está revitalizando el sector inmobiliario.
Un agente inmobiliario de Hong Kong, Judy, era consciente de la impulsividad que las personas pueden mostrar al comprar propiedades en China continental. Sin embargo, ante los atractivos precios y la calidad de las propiedades ofrecidas, se vio a sí misma comprometiéndose con una compra después de una sola visita.
Además, el desafiante escenario de vivienda de Hong Kong, caracterizado por precios excesivamente altos y condiciones de vida estrechas, ha abierto paso a las atractivas y espaciosas opciones de vivienda disponibles al otro lado de la frontera. En marcado contraste con las dificultades encontradas en Hong Kong, como los costos exorbitantes asociados con poseer un espacio pequeño e insatisfactorio, China continental ofrece un respiro. El lujo de apartamentos grandes y asequibles, junto con la ausencia de las restricciones de Hong Kong, hace que la promesa de una mejor calidad de vida sea un factor decisivo para estos compradores.
La facilidad de transición a China continental para los residentes de Hong Kong ha mejorado significativamente gracias a los enlaces de transporte mejorados como los trenes de alta velocidad y a infraestructuras futuras como el Puente Shenzhen-Zhongshan. Estos desarrollos han hecho que la perspectiva de un estilo de vida transfronterizo no solo sea concebible, sino también conveniente. Dado que las restricciones para los compradores de Hong Kong en China continental se han levantado en gran medida, muchos disfrutan de privilegios equivalentes a los residentes locales, como tasas de préstamos hipotecarios favorables y pagos iniciales más bajos.
Mirando hacia el futuro, el optimismo subyace en las acciones de los compradores de Hong Kong que están aprovechando la suavización del mercado inmobiliario de la China continental para asegurar propiedades. Mientras algunos ven un riesgo financiero potencial, otros perciben una decisión oportuna y estratégica de invertir en un mercado preparado para la recuperación. Para muchos de estos compradores, un futuro en China continental representa no solo una decisión económica inteligente, sino un estándar de vida mejorado que se alinea con sus criterios de éxito.