El proyecto residencial de «construcción para alquiler» en Milltown, Dublin 6, con una reducción en su tamaño de 54 unidades, ha sido aprobado por la An Bord Pleanála. La junta de apelaciones de planificación rechazó tres apelaciones separadas presentadas por terceros, incluyendo la Asociación de Residentes de Richview, el Dr. Paul Kelly y John Whelan, así como Joanne Hanna y otros.
A pesar de las advertencias de varios residentes de Dublin 6, quienes afirmaban que el proyecto propuesto en Milltown Road conduciría a la «ghettización de los residentes» y no aportaría nada a la comunidad existente, la An Bord Pleanála aprobó la solicitud de Westridge Milltown Ltd. El solicitante, Westridge Milltown Ltd, apeló en base a dos condiciones que reducían el número de unidades de 63 a 54 y omitían el Bloque B. Sin embargo, la junta de apelaciones mantuvo estas condiciones.
El proyecto de 63 unidades fue presentado por primera vez por Westridge Milltown en julio de 2022, y la inspectora del caso en la An Bord Pleanála, Irené McCormack, recomendó conceder permiso para el proyecto de menor escala. En su informe de 76 páginas, la Sra. McCormack señaló que una de las apelaciones de terceros planteaba preocupaciones sobre el impacto negativo en los valores de las propiedades. Sin embargo, ella estuvo «satisfecha de que la propuesta buscara un equilibrio, respetando las comodidades y permitiendo el desarrollo de viviendas residenciales densas de acuerdo con la política de planificación nacional».
La Sra. McCormack estuvo de acuerdo con la decisión del Ayuntamiento de omitir el Bloque B, ya que consideraba que resultaría en un desarrollo excesivo del sitio y que debía ser eliminado del proyecto. En cuanto al impacto visual del proyecto en el entorno, afirmó que la «propuesta es de alta calidad, innovadora y moderna», y estaba convencida de que no constituiría una intrusión visual negativa en el área.
La Sra. McCormack también determinó que el principio de construir un edificio de seis pisos en el sitio era aceptable y que el proyecto se alineaba con los objetivos del Marco Nacional de Planificación, que se centran en concentrar el desarrollo en los principales centros urbanos y proporcionar un crecimiento concentrado en nuestros centros urbanos. La inspectora de planificación también concluyó que la escala y altura propuestas del edificio reflejaban altos estándares de diseño urbano, calidad arquitectónica y principios de creación de lugares, y que el sitio tenía la capacidad de albergar estructuras más altas.
Preguntas frecuentes (FAQ):
1. ¿Qué proyecto fue aprobado por la An Bord Pleanála?
La An Bord Pleanála concedió permiso para un proyecto residencial de «construcción para alquiler» de 54 unidades en Milltown, Dublin 6.
2. ¿Qué partes presentaron apelaciones contra este proyecto?
Se presentaron tres apelaciones separadas por la Asociación de Residentes de Richview, el Dr. Paul Kelly y John Whelan, y Joanne Hanna.
3. ¿Por qué los residentes afirmaban que el proyecto conduciría a la «ghettización de los residentes»?
Varios residentes de Dublin 6 afirmaron que el proyecto propuesto en Milltown Road conduciría a la «ghettización de los residentes» y no aportaría nada a la comunidad existente.
4. ¿A quién se le concedió permiso para llevar a cabo el proyecto?
Se le concedió permiso a Westridge Milltown Ltd para llevar a cabo el proyecto.
5. ¿Qué condiciones redujeron el número de unidades en el proyecto?
El proyecto se redujo de 63 unidades a 54, y se omitió el Bloque B.
6. ¿Cuándo se presentó por primera vez el proyecto de 63 unidades?
El proyecto de 63 unidades fue presentado por Westridge Milltown en julio de 2022.
7. ¿Quién recomendó conceder permiso para el proyecto de menor escala?
La inspectora del caso en la An Bord Pleanála, Irené McCormack, recomendó conceder permiso para el proyecto de menor escala.
8. ¿Qué impacto tuvo la apelación de terceros en el proyecto?
Una de las apelaciones de terceros planteaba preocupaciones sobre el impacto negativo en los valores de las propiedades.
9. ¿Por qué se omitió el Bloque B del proyecto?
La inspectora estuvo de acuerdo con la decisión del Ayuntamiento de omitir el Bloque B porque resultaría en un desarrollo excesivo del sitio y debía ser eliminado.
10. ¿Qué opinión expresó la inspectora McCormack sobre el impacto visual del proyecto?
La inspectora McCormack afirmó que la «propuesta es de alta calidad, innovadora y moderna» y estaba convencida de que no constituiría una intrusión visual negativa en el área.
11. ¿Por qué la inspectora McCormack consideró aceptable el principio de construir un edificio de seis pisos?
La inspectora McCormack consideró aceptable el principio de construir un edificio de seis pisos porque se alineaba con los objetivos del Marco Nacional de Planificación, que se centran en concentrar el desarrollo en los principales centros urbanos y proporcionar un crecimiento concentrado en nuestros centros urbanos.
12. ¿Qué capacidad tiene el sitio para albergar edificios más altos?
La inspector de planificación concluyó que la escala y altura propuestas del edificio reflejaban altos estándares de diseño urbano, calidad arquitectónica y principios de creación de lugares, y que el sitio tenía la capacidad de albergar estructuras más altas.
Fuentes:
– An Bord Pleanála
– Westridge Milltown Ltd
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