Οι αστικές αγορές κατοικίας αντιστέκονται στη φημολογία για μείωση των τιμών.
Ανάμεσα στη θάλασσα από προβλέψεις σχετικά με την αγορά ακινήτων, ένας μερικής απασχόλησης καθηγητής από το Ερευνητικό Ινστιτούτο Εθνικής Ανάπτυξης του Πανεπιστημίου του Πεκίνου, ο Σιου Γκάο, εξέφρασε πρόσφατα την ανησυχία του για πιθανές σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών στις αστικές περιοχές τα επόμενα χρόνια. Ωστόσο, η αξιολόγηση των τρεχουσών τάσεων και της δυναμικής της αγοράς οδηγεί σε διαφορετική πρόγνωση — ότι η μεγάλη πλειοψηφία των πόλεων δεν θα δει τέτοιες δραματικές αυξήσεις στις τιμές.
Οι λόγοι πίσω από τη σταθερότητα των τιμών των κατοικιών είναι διπλοί.
Καταρχάς, η προσφορά κατοικίας έχει ήδη φτάσει σε ένα επίπεδο που ψύχει την επιτακτικότητα στην αγορά, αντανακλώντας μια αλλαγή στη στάση του κοινού απέναντι στην ιδιοκτησία σπιτιού. Δεύτερον, και ίσως ακόμη πιο σημαντικό, οι τιμές των κατοικιών σε περισσότερες περιοχές παραμένουν σχετικά υψηλές. Τα προβλήματα στην αγορά ακινήτων δεν οφείλονται σε υπερβολική κατασκευή αλλά μάλλον σε υπερτιμημένα σπίτια που έχουν ξοδέψει πολλούς αγοραστές σπιτιών. Αυτό το υποκείμενο πρόβλημα δεν έχει επιλυθεί ακόμη, ειδικά στον τομέα της νέας κατασκευής, οδηγώντας σε μια αγορά όπου τα νέα σπίτια αντιμετωπίζουν δυσκολίες στις πωλήσεις.
Κατανόηση των πολιτικών για το προκαταβολή και την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων.
Οι συζητήσεις για νέες πολιτικές που μειώνουν τις απαιτήσεις προκαταβολής στο 15% για αγοραστές πρώτης φοράς μπορεί να υπονοούν ένα κίνητρο για αναζωπύρωση της πρακτικής της αγοράς και αμάν ακινήτων. Ωστόσο, η πραγματικότητα είναι πιο πολύπλοκη. Μια προκαταβολή 15% συνεπάγεται υποχρέωση για ένα δάνειο υποθήκης 85%, πράγμα που σημαίνει υψηλό κίνδυνο. Αν η αγορά μειωθεί κατά μόνο 15%, οι επενδυτές θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν σημαντικές οικονομικές απώλειες ενώ θα οφείλουν ακόμη το μεγαλύτερο μέρος του κόστους της ιδιοκτησίας.
Επενδύοντας σε κατοικία: πότε είναι η κατάλληλη στιγμή;
Η συζήτηση για την αγορά ακινήτων θα πρέπει να εστιάζει λιγότερο στην χρονική στιγμή της αγοράς και περισσότερο στην προσωπική οικονομική έτοιμότητα. Όπως υποδεικνύει ο δισεκατομμυριούχος τυρκουάζ Λί Κα-Σινγ, η απόφαση για αγορά θα πρέπει να βασίζεται στις μακροπρόθεσμες σκέψεις για κατοικία και οικονομική ικανότητα παρά σε βραχυπρόθεσμες αλλαγές της αγοράς. Η παρατηρητική ανάλυση των προτύπων επενδυτικής συμπεριφοράς πιο έμπειρων επενδυτών όπως ο Λί μπορεί να προσφέρει καθοδήγηση, καθώς τείνουν να λειτουργούν με προβλέψεις και προσοχή. Το πεπειραμένο σύνθημα να “μην περιμένετε να βγάλετε τον τελευταίο χαλιγιά” αντηχεί στη φιλοσοφία επενδύσεων του Λί, υπογραμμίζοντας ότι η προσπάθεια να επιλέξετε την απόλυτη καλύτερη τιμή της αγοράς είναι λιγότερο σημαντική από το να κάνετε συνεπείς και στοχευμένες επενδυτικές επιλογές. Αυτή τη στιγμή, καθώς ο Λί Κα-Σινγ επιλέγει να πουλήσει ακίνητα με έκπτωση, μπορεί να υποδεικνύει την προσέγγισή του στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς.
Κύριες Ερωτήσεις και Απαντήσεις:
– Ποιοι παράγοντες συμβάλλουν στη σταθερότητα των τιμών των αστικών κατοικιών;
Η σταθερότητα στις τιμές των αστικών κατοικιών οφείλεται σε μια επαρκή προσφορά κατοικιών που ικανοποιεί τη ζήτηση, μειώνοντας την επιτακτικότητα για αγορές. Επιπλέον, οι τιμές είναι ήδη σχετικά υψηλές, δημιουργώντας ένα οροφή για περαιτέρω αυξήσεις.
– Γιατί η μείωση των απαιτήσεων προκαταβολής δεν απαραίτητα ενθαρρύνει την περιστροφή ακινήτων;
Η μείωση των απαιτήσεων προκαταβολής σημαίνει ότι οι αγοραστές αναλαμβάνουν μεγαλύτερα δάνεια υποθήκης, που αυξάνει τον χρηματοοικονομικό τους κίνδυνο. Εάν υπήρχε μια πτώση στην αγορά, οι επενδυτές θα μπορούσαν να χάσουν σημαντικά ποσά χρημάτων, μετριώνοντας έτσι το κίνητρο για περιστροφή ακινήτων λόγω του δυνητικού για σημαντικές απώλειες.
– Ποια είναι η συνιστώμενη προσέγγιση για την επένδυση σε κατοικία, σύμφωνα με ειδικούς όπως ο Λί Κα-Σινγ;
Οι ειδικοί συνιστούν ότι οι αποφάσεις για αγορά ακίνητων θα πρέπει να βασίζονται σε μακροπρόθεσμες σκέψεις για τη στέγαση και την οικονομική κατάσταση παρά σε κινδύνους για γρήγορα κέρδη.
Κύριες Προκλήσεις ή Περιφρονημένα Θέματα:
– Προβλεψιμότητα της Αγοράς: Οι αγορές ακινήτων συχνά επηρεάζονται από ένα μείγμα οικονομικών δεικτών, πολιτικών των κυβερνήσεων και απρόβλεπτων παραγόντων όπως η ψυχολογία των επενδυτών, κάτι το οποίο καθιστά δύσκολες τις ακριβείς προβλέψεις.
– Κρίση Προσιτότητας: Παρά τη σταθεροποιημένη τιμή, υπάρχουν ανησυχίες σχετικά με την προσιτότητα της αστικής κατοικίας για τους μέσους εισοδηματίες, που οδηγούν σε
The source of the article is from the blog maestropasta.cz