In einem bemerkenswerten Schritt zur Ankurbelung von Immobilienkäufen hat Qingdao Jiaozhou ein bemerkenswert niedriges Anzahlungsvorschlag für Hauskäufer angekündigt, der die anfänglichen Kosten um einen geringen Prozentsatz reduzieren könnte. Eine Berechnung zeigt, dass bei Immobilienpreisen von fünf- bis sechstausend Yuan pro Quadratmeter in Jiaozhou ein Käufer eine Immobilie mit einer Anzahlung von nur dreißig- bis vierzigtausend Yuan sichern könnte. Die Politik ist wegweisend und macht den Immobilienbesitz für eine breitere Käuferschicht zugänglicher.
Gegensätzliche Immobilienpreise zeigen die aktuellen Marktkonditionen auf, wobei Wohnungen, die nur 50 Kilometer südlich des Tiananmen-Platzes in Gu’an liegen, für gerade einmal zweihunderttausend Yuan für ein siebzig Quadratmeter großes Anwesen angeboten werden. Andererseits sind die Immobilienpreise in Hegang im Nordosten Chinas weiter von achtzig auf sechzigtausend Yuan pro Anwesen gefallen. Trotz verschiedener neuer Politiken zur Belebung des Marktes waren die Verkäufe bestenfalls schwach.
Während Städte wie Shanghai einen Anstieg der Markttätigkeit erleben, haben Gebrauchtimmobilien in Peking und Shenzhen eine Wiederbelebung erlebt, obwohl ihre Pendants für Neubauten hinterherhinken. Andere Städte wie Guangzhou und Hangzhou verzeichneten eine moderate Zunahme, doch die allgemeine Marktatmosphäre kann nicht als aufgeheizt beschrieben werden. Für aktuelle Immobilieneigentümer bieten die jüngsten Politiken nur wenig Unterstützung und lassen sie mit den hohen Zinssätzen bestehender Wohnungsbaudarlehen umgehen.
Signifikante Unterschiede bei den Zinssätzen zwischen neuen und bestehenden Wohnungsbaudarlehen sind aufgetreten, wobei einige Projekte in Guangzhou mit minimalen Zinssätzen für Erstkäuferdarlehen ab 3,15 % punkten können, ein deutlicher Unterschied zu den traditionellen Zinssätzen von etwa 4,2 %. Über einen Zeitraum von dreißig Jahren summiert sich der Unterschied zu einer beträchtlichen Summe, was die finanziellen Belastungen für aktuelle Eigenheimbesitzer unterstreicht.
Innovative Bankprodukte kommen auf den Markt, wie beispielsweise die Optionen der „Zinsen zuerst, Tilgung später“-Darlehen von Banken wie der China Construction Bank und der Industrial Bank, die die sofortige finanzielle Belastung für Kreditnehmer erleichtern. Diese Darlehen bieten die Flexibilität, die Tilgung des Kapitals in den ersten Jahren mit erheblich reduzierten monatlichen Beträgen vorzunehmen.
Trotz Forderungen nach niedrigeren Zinssätzen bei bestehenden Darlehen haben bestimmte lokale Behörden, wie in Shenzhen, deutlich gemacht, dass Darlehen, die vor einem bestimmten Datum ausgegeben wurden, nicht von einer Reduzierung profitieren werden. Einige Eigenheimbesitzer, die über ausreichende Liquidität verfügen, haben sich dafür entschieden, ihre Hypotheken frühzeitig abzuzahlen, als Beweis für ihren Wunsch, die Zinsbelastungen zu minimieren und vielleicht als Hinweis darauf, dass die aktuellen Politiken stark zugunsten neuer Immobilienkäufe liegen. Banken könnten mit der Realität reduzierter Zinserträge konfrontiert werden, es sei denn, die Politiken werden angepasst, um Eigenheimbesitzer zu ermutigen, ihre aktuellen Darlehen beizubehalten.
Die innovative Finanzierungsinitiative in Qingdao Jiaozhou spiegelt einen breiteren Trend der lokalen Regierungen in China wider, die verschiedene Maßnahmen ausprobieren, um den Immobilienmarkt anzukurbeln. Der Immobiliensektor war traditionell ein bedeutender Beitrag zum wirtschaftlichen Wachstum Chinas, aber der Markt war volatil und das Wachstum hat in den letzten Jahren nachgelassen.
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