Die Stadt Shanghai hat kürzlich bedeutende Anpassungen an ihren Grundstücksauktionsrichtlinien vorgenommen. Mit dem Ziel, die Effizienz der Zuteilung von Grundstücksressourcen durch Marktmechanismen zu steigern, wurde die regulatorische Obergrenze für Grundstücksprämienraten aufgehoben.
Diese Aufhebung von Beschränkungen, beginnend mit der neuesten Tranche von für den Wohnungsbau vorgesehenem Land, markiert das Ende einer Preisdeckelungspolitik, die seit 2021 in Kraft war, sowie des Top-Bid-Lotteriemechanismus, der im Juni 2023 gestartet wurde. Shanghais Ansatz signalisiert eine erneute Konzentration auf Marktdynamik, mit Startgeboten in Höhe von insgesamt etwa 84,21 Milliarden Yuan für über 15 Hektar Land, die in vier Parzellen aufgeteilt sind.
Analystenmeinungen zu dieser Entwicklung prognostizieren starke Möglichkeiten für fähige Unternehmen, Landressourcen zu erwerben. Es wird erwartet, dass die Entscheidung eine wettbewerbsfähigere Marktomgebung fördert, in der Entwickler, angetrieben von dem Potenzial für höhere Gewinnmargen, bei ihren Investitionsberechnungen vorsichtiger und akribischer sein werden, was letztendlich zur Konstruktion hochwertiger Wohnungen und städtischer Infrastruktur beitragen wird.
Andere Regionen, die Innovationen erkunden, wie Jiangsu und Peking, haben bereits neuartige Grundstücksauktionskonzepte eingeführt. Dazu gehören die Ausgabe von Industrieland mit vordefinierten Projektplänen in Jiangsu und kombinierte Wohn-, Industrie- und unterstützende Landparzellen in Peking. Im Gegensatz dazu führt Guangzhou Auktionen für Land durch, das eine Mindestnutzung von vorgefertigten Baumethoden erfordert, um effiziente und innovative Bauplanungen zu unterstützen.
Wichtigste Fragen und Antworten:
F1: Warum hat Shanghai beschlossen, seine Grundstücksauktionsregeln anzupassen?
A1: Shanghai hat seine Grundstücksauktionsregeln angepasst, um die Effizienz der Zuteilung von Grundstücksressourcen zu verbessern und es den Markt