Egy meglepő lépéssel az ingatlanvásárlás ösztönzése érdekében, a Qingdao Jiaozhou bejelentette egy lenyűgözően alacsony készpénzfizetési ajánlatát az ingatlankeresők számára, amely csökkentheti az első költségeket mindössze néhány százalékpontnyira. Egy számítás szerint az ingatlanárak Jiaozhou-ban ötezer és hat között mozognak négyzetméterenként, és egy vásárló egy ingatlant mindössze harminc- vagy negyvenezer jüan nagyságrendű készpénzzel tud megvásárolni. Az újítás forradalmi, mivel az ingatlan tulajdonjogát számos vásárló számára hozzáférhetőbbé teszi.
Az összehasonlító ingatlanárak szemléltetik az aktuális piaci körülményeket, a Gu’anban, azon belül is, akár ötven kilométerre délre a Tiananmen tértől található ingatlanok ára mindössze kétszázezer jüan egy hetven négyzetméteres ingatlant. Másrészről, a hegangi ingatlanárak Északkelet-Kínában tovább zuhantak nyolcvanról hatvan ezer jüanra ingatlanonként. Bár számos új politika próbálja életre kelteni a piacot, az eladások legfeljebb csalódást okoztak.
Míg olyan városok, mint Shanghai tapasztalnak egy piaci aktivitás felgyorsulását, a másodkézből vásárolt otthonok Pekingben és Sencsenben új lendületet kaptak, bár az új házak még lemaradnak. Az olyan városok, mint Guangzhou és Hangzhou enyhe fellendülést regisztráltak, azonban a piaci légkört általánosan nem lehet forrónak nevezni. A jelenlegi ingatlantulajdonosok számára az elmúlt időszak politikái kevés támogatást kínálnak, mivel magukra hagyják őket a meglévő otthoni hitelek magas kamatainak megoldásával kapcsolatban.
Kiemelkedő különbségek mutatkoznak az új és a meglévő lakáshitelek kamatai között, hiszen vannak olyan guangzhous-i projektek, amelyek minimum első lakáshitel kamatlába 3,15%, ami messze elmarad a hagyományos körülbelül 4,2%-os rátától. Harminc év távlatában ez a különbség egy jelentős összegre rúg, hangsúlyozva a jelenlegi ingatlantulajdonosoknak okozott pénzügyi nyomást.
Kezdenek megjelenni az innovatív banki termékek, például a „kamat-először, tőke-később” hitelfizetési lehetőségek olyan bankoktól, mint a China Construction Bank és az Industrial Bank, enyhítve a kölcsönt felvevők azonnali pénzügyi teherét. Ezek a hitelek lehetőséget kínálnak arra, hogy az első években a tőkét jelentősen csökkentett havi összegekkel törlesszék.
Mégis, a meglévő hitelek alacsonyabb kamatlábára irányuló hívások ellenére, bizonyos helyi hatóságok, mint például Sencsen esetében kijelentették, hogy egy bizonyos dátum előtti hitelek nem fognak részesülni kamatcsökkentésből. Néhány gazdagnak számító otthon tulajdonos korábban kifizette a jelzálogkötelezettségeit, ami bizonyság lehet arra, hogy szeretnék csökkenteni a kamatlábra nehezedő terhet, és talán a jelenlegi politikák feltételesen új ingatlanvásárlásokat támogatnak. A bankoknak szembesülniük kell azzal a ténnyel, hogy csökkentek a kamatokból származó nyereségük, hacsak a politikákat nem igazítják úgy, hogy ösztönözzék az otthoni hitelek megtartását.
A Qingdao Jiaozhou innovatív pénzügyi lépése tükrözi az általános trendet Kína helyi kormányainál, akik különböző intézkedéseket kísérleteznek az ingatlanpiac fellendítése érdekében. Az ingatlanágazat hagyományosan fontos hozzájárulója volt Kína gazdasági növekedésének, azonban a piaci változékonyság miatt és az elmúlt években lassuló növekedés miatt problémákkal szembesült.
Kulcsfontosságú kérdések és válaszok:
K: Milyen lehetséges következményei lehetnek a Qingdao Jiaozhou innovatív pénzügyi megoldásainak az ingatlanvásárlók számára?
V: Ez a kezdeményezés lehetőséget teremthet az ingatlanok megvásárlására olyan személyek számára, akik másképp nem engedhetnék meg maguknak a tipikus foglalót, ezzel esetleg az ottani ingatlanpiac fellendülését elősegítve.
K: Milyen kulcsfontosságú kihívások társulnak az innovatív ingatlanpénzügyekkel Kínában?
V: A kihívások közé tartozik az ingatlanbuborék kialakulásának kockázata, a fogyasztók esetleges eladósodásának lehetősége, valamint az ilyen ösztönzők pénzügyi fenntarthatósága mind a bankok, mind a helyi kormányok számára.
K: Milyen ellentmondások merülhetnek fel azzal kapcsolatban, hogy alacsonyabb kamatlábakat kínálnak az új hitelekhez képest a meglévő hitelekhez képest?
V: Az aktuális ingatlantulajdonosok hátrányban érezhetik magukat, ha magasabb kamatokkal vettek fel hitelet, és lehet, hogy igénybe veszik az új és a meglévő hitelek közötti igazságos bánásmód iránti kéréseket.
Előnyök és hátrányok:
Előnyök:
– Növekvő megfizethetőség leendő új otthonok vásárlásakor.
– Az ingatlanpiac ösztönzése Qingdao Jiaozhou-ban.
– Az innovatív banki termékek átmeneti pénzügyi megkönnyebbülést nyújthatnak.
Hátrányok:
– Lehetséges, hogy ingatlanbuborék alakul ki, ha a kereslet mesterségesen felgyorsul.
– Az aktuális ingatlantulajdonosok hátrányban vannak a meglévő hiteleken magasabb kamatlábak miatt.
– Az ilyen politikák növelhetik a fogyasztók adósságszintjét.
Az innovatív pénzügyi módszerek sikeressége Kínában a piac fellendítésében és egy válságra való felkészülésben az egyensúlyozott szabályozói felügyeleten és a pénzügyi kockázatkezelésen múlik az ottani hatóságok és pénzintézetek részéről.
The source of the article is from the blog queerfeed.com.br