Byen Shanghai har nyleg gjort betydelege justeringar i landauksjonspolitikken sin. I ei handling retta mot å auke effektiviteten i tildelinga av landressursar gjennom marknadsmekanismer, er den regulerande taket for landpremieprisar eliminert.
Denne løftinga av restriksjonar, som startar med den nyaste tranjen av land som er sett av til bustadutvikling, markerer slutten på ei prismaksimeringspolitikk som har vore gjeldande sidan 2021, så vel som toppbodslotterimekanismen som starta i juni 2023. Shanghais tilnærming signaliserer ei ny fokusering på marknadsdynamikk, med startbod på til saman omtrent 84,21 milliardar yuan for over 15 hektar land delt inn i fire område.
Analytikarar si meining om denne utviklinga føreser sterke moglegheiter for kapable selskap å skaffe seg landressursar. Avgjerda er venta å nære eit meir konkurransekraftig marknadsmiljø der utviklarar, drive av potensialet for høgare profittmarginar, vil vere meir forsiktige og nøyaktige i investeringskalkulasjonane sine, og dermed bidra til bygginga av høgkvalitets bustader og byinfrastruktur.
Andre regionar som utforskar innovasjonar, som Jiangsu og Beijing, har alt introdusert nylandauksjonskonsept. Dette inkluderer utgiving av industriell jord med føredefinerte prosjektplanar i Jiangsu, og kombinert bustads-, industri- og støttande jordområde i Beijing. Til skilnad utfører Guangzhou auksjonar for land som krev minst mogleg bruk av prefabrikkerte byggemetodar, i tråd med effektive og innovative byggestrategiar.
Viktigaste spørsmål og svar:
Spørsmål 1: Kvifor bestemte Shanghai seg for å tilpasse landauksjonsreglane sine?
Svar 1: Shanghai tilpassa landauksjonsreglane sine for å auke effektiviteten i tildelinga av landressursar og for å la marknadsmekanismar avgjere landprisane meir fritt. Ved å fjerne taket for landpremieprisar, ønskjer byen å oppmuntre til ein meir konkurransekraftig eigedomsmarknad.
Spørsmål 2: Kva var den førre politikken, og kva skilde seg den frå dei noverande endringane?
Svar 2: Den førre politikken frå 2021 inkluderte prismaksimering på landauksjonar for å kontrollere den raskt auke i landprisar. I tillegg vart ein toppbodslotterimekanisme implementert i juni 2023 for å moderere bodaktiviteten. Desse tiltaka var utforma for å førebyggje spekulasjon og prisstigningar, men er no erstatta med ein marknadsleia tilnærming.
Spørsmål 3: Kva kan vere nokre utfordringar eller kontroversar knytt til Shanghais nye landauktionspolitikk?
Svar 3: Utfordringar kan inkludere risikoen for ukontrollert prisauk i land, som potensielt kan bidra til problem med bustadsrime. Det er òg moglegheita for auka spekulasjon som kan føre til marknadsvolatilitet. Kontroversar kan kome frå mindre utviklarar som slit med å konkurrere med større aktørar, som potensielt kan føre til marknadskonsolidering.
Fordelar og ulemper:
Fordelar:
– Oppmuntrar marknadsleidde prissetting, som potensielt kan resultere i meir effektiv tildeling av landressursar.
– Fremjar konkurranse blant utviklarar, noko som kan føre til bygging av høgkvalitetsbygningar og infrastruktur.
– Gir utviklarar meir fleksibilitet og kan oppmuntre til innovasjon og auka investeringar i byutvikling.
Ulemper:
– Risiko for å forverre problem med bustadsrime om landprisane aukar for raskt.
– Kan potensielt begunste større utviklarar framfor mindre, noko som kan føre til mindre mangfald i eigedomsmarknaden.
Relevante fakta som ikkje vart nemnt i artikkelen:
– Shanghai er ein av Kinas mest folkerike og økonomisk signifikante byar, noko som gjer endringane i landpolitikken deira særleg innflytelsesrike.
– Kinas eigedomsmarknad har vore under søkjelyset på grunn av høge lågenivå blant utviklarar, noko som er eksemplifisert ved dei nylege finansielle vanskar som store selskap som Evergrande har stått ovanfor.
– Endringane i Shanghai kan inspirere andre byar i Kina til å gjennomgå eigne landauksjonspolitikkar som ein del av breiare økonomiske reformar.
Dersom du ynskjer å lære meir om Shanghai eller breiare landpolitiske saker i Kina, her er pålitelege lenkar å utforske:
– Shanghai Municipal Statistics Bureau
– The State Council of the People’s Republic of China
Hugs alltid å verifisere at URL-ane er aktuelle og gyldige.
The source of the article is from the blog crasel.tk