A shanghaii város legújabb változtatásokat hajtott végre földárverési irányelvein. Azoknak a módosításoknak a célja, amelyeknek segítségével a földforrások hatékonyabb elosztása a piaci mechanizmusok által történhet, az irányítási lakbér-fedezet arányra vonatkozó szabályozás maximális értékének eltávolítása.
Ezen korlátozások feloldása, amely legutóbb a lakófejlesztés céljára kijelölt legújabb földterületet érintette, megjelöli a 2021 óta érvényben lévő árra vonatkozó fedezeti irányelvet, valamint a 2023. júniusában kezdődött legmagasabb ajánlati lottózás mechanizmusát lezárását. A shanghaii megközelítés a piaci dinamikára való újrahangolódásra utal, ahol az induló ajánlatok összege körülbelül 84,21 milliárd jüan volt 15 hektárnál több területre, amely négy telekre van osztva.
Elemzők véleménye ezen fejleményekről erős lehetőségeket jósol a képes vállalatoknak a földforrások megszerzésére. A döntés arra számít, hogy olyan versengő piaci környezetet fog támogatni, ahol a fejlesztők, a magasabb nyereségaránytól vezérelve, óvatosabbak és gondosabbak lesznek a befektetési számításaikban, ami végül a magas minőségű lakások és városi infrastruktúra megépítéséhez járul hozzá.
Egyéb régiók innovációk felfedezése, mint amilyen Jiangsu és Peking, már bemutattak újszerű földárverési koncepciókat. Ebben benne van a Jiangsu-ban előre meghatározott projekttervekkel ellátott ipari föld kiadása, és a pekingi kombinált lakó-, ipari- és támogató földterületek. Ezzel szemben Guangzhou olyan földre tart aukciókat, amely minimális előre gyártott építési módszer használatát igényli, összehangolva az eredményes és innovatív építési stratégiákkal.
Legfontosabb kérdések és válaszok:
K1: Miért döntött Shanghai a földárverési szabályzatok adaptálása mellett?
A1: Shanghai azért adaptálta a földárverési szabályzatokat, hogy fokozza a földforrások hatékony elosztását és lehetővé tegye a piaci mechanizmusoknak, hogy szabadabban határozzák meg a földárakat. A város a lakbér-fedezeti arányokra vonatkozó árplafont eltávolítva versengőbb ingatlanpiacot akar elősegíteni.
K2: Mi volt a korábbi politika, és miben különbözik a jelenlegi változtatásoktól?
A2: A korábbi 2021-es politika magában foglalta az ingatlanárakra vonatkozó árplafonokat, hogy szabályozza a földárak gyors emelkedését. Emellett 2023 júniusában egy legmagasabb ajánlati lottózó mechanizmus került bevezetésre az ajánlatok mérséklése érdekében. Ezek a lépések a spekuláció és a lakásárak ütemes növekedésének megakadályozására irányultak, de most egy piacvezérelt megközelítéssel lettek felváltva.
K3: Milyen kihívások vagy viták merülhetnek fel Shanghai új földárverési politikájával kapcsolatban?
A3: A kihívások közé tartozhat az ellenőrizetlen földárak gyors emelkedésének kockázata, ami potenciálisan hozzájárulhat a lakhatási megfizethetőségi problémákhoz. Továbbá fennáll a spekuláció növekedéséből eredő piaci ingadozások lehetősége. A viták kisebb fejlesztőktől származhatnak, akik nehézségekbe ütközhetnek a nagyobb szereplőkkel való versenyben, ami akár piaci konszolidációhoz is vezethet.
Előnyök és hátrányok:
Előnyök:
– A piacvezérelt árazást ösztönzi, ami hatékonyabbá teheti a földforrások elosztását.
– Serkenti a fejlesztők közötti versenyt, ami magasabb minőségű épületek és infrastruktúra építését eredményezheti.
– Flexibilitást biztosít a fejlesztőknek és ösztönözheti az innovációt, valamint nagyobb beruházást ösztönözhet a városfejlesztés terén.
Hátrányok:
– Az ingatlanárak túl gyors emelkedése esetén a lakhatási megfizethetőségi problémák súlyosbításának kockázata.
– Lehet, hogy a nagyobb fejlesztőket kedvezőbb helyzetben találja a kisebbekkel szemben, ami a valós ingatlanpiacban való kevesebb diverzitáshoz vezethet.
A cikkben nem említett fontos tények:
– Shanghai Kína egyik legnépesebb és gazdaságilag legjelentősebb városa, amely még befolyásosabbá teszi földpolitikai változásait.
– Kína ingatlanpiaca nagy figyelmet kapott a fejlesztők magas adósságállása miatt, amit a nagyobb cégek, mint az Evergrande, által tapasztalt nemrégiben fellépő pénzügyi nehézségek mutatnak.
– A shanghaii változások hatással lehetnek más kínai városokra is, hogy felülvizsgálják saját földárverési szabályozásukat a szélesebb gazdasági reformok részeként.
Ha szeretne többet megtudni Shanghai-ról vagy Kína szélesebb földpolitikáiról, itt megbízható linkek az felfedezéshez:
– Shanghai Municipal Statistics Bureau
– The State Council of the People’s Republic of China
Ne felejtsük el mindig ellenőrizni, hogy a linkek aktuálisak és érvényesek-e.
The source of the article is from the blog mivalle.net.ar