Výrazným krokem k podpoře nákupu nemovitostí bylo oznámeno nízkou počáteční platbou pro domácí kupující Qingdao Jiaozhou, což by mohlo potenciálně snížit počáteční náklady na pouhých pár procent. Výpočet ukazuje, že s cenami nemovitostí od pěti do šesti tisíc yuanů za metr čtvereční v Jiaozhou by kupující mohl získat nemovitost s pouhým předstihovým objemem od třiceti do čtyřiceti tisíc yuanů. Tato politika je průlomová, dělá vlastnictví nemovitosti dostupnějším širšímu spektru kupujících.
Protikladné ceny nemovitostí ukazují současné tržní podmínky, s obydlími tak blízko jako 50 kilometrů jižně od Náměstí Nebeského klidu v Gu’an s cenou pouhých dvou set tisíc yuanů za sedmdesát metrů čtvereční nemovitost. Na druhou stranu ceny domů v Hegangu na severovýchodě Číny ještě více klesly z osmdesáti na šedesát tisíc yuanů za nemovitost. Navzdory různým novým politikám, které mají oživit trh, byly prodeje nejlepším případem neúspěšné.
Zatímco města jako Šanghaj zažívají nárůst aktivity na trhu, druhé ručičky v Pekingu a Šen-čenu viděly oživení, avšak nová bytová průčelí zaostávají. Jiná města jako Guangzhou a Hangzhou zaznamenaly mírný nárůst, nicméně obecná tržní atmosféra nemůže být popsána jako horká. Pro stávající majitele nemovitostí nabízené nedávné politiky poskytují jen malou podporu, nechávají je navigovat vysokými úroky z existujících hypoték.
Výrazné rozdíly v úrokových sazbách mezi novými a existujícími hypotečními úvěrym se objevily, s některými projekty v Guangzhou chlubící se minimálními úroky z prvního hypotečního úvěru pro nové kupce tak nízkými jako 3,15 %, což je značný rozdíl oproti tradičním sazbám kolem 4,2 %. Během třiceti let se tento rozdíl hromadí do značné částky, zdůrazňujíc finanční tlak na stávající majitele nemovitostí.
Vynořují se inovativní bankovní produkty, jako jsou možnosti úhrady úroků jako první, potom, což nabízejí banky jako China Construction Bank a Industrial Bank, snižují okamžitý finanční tlak na klienty. Tyto úvěry nabízejí flexibilitu proplácení kapitálu ve výrazně snížených měsíčních částkách během počátečních let.
Přestože jsou k dispozici volání o snížení úrokových sazeb u existujících úvěrů, konkrétní místní orgány, jako v Šen-čenu, jasně uvedly, že úvěry poskytnuté před určitým datem nebudou mít prospěch z žádného snížení. Někteří majitelé nemovitostí bohatí na likviditu se rozhodli splatit své hypotéky dříve, což je svědectvím o jejich touze zmírnit břemeno úrokové sazby a možná o odrazu názoru, že současné politiky jednoznačně přeje novým nákupům nemovitostí. Banky se mohou muset vypořádat s realitou snížených úrokových zisků, pokud nebudou politiky upraveny k incentivaci majitelů domů, aby si udrželi své stávající úvěry.
Inovativní finanční krok v Qingdao Jiaozhou je reflexí širšího trendu místních vlád v Číně, které experimentují s různými opatřeními k podpoře trhu s nemovitostmi. Trh s nemovitostmi byl tradičně významným přispěvatelem k ekonomickému růstu Číny, ale trh zaznamenal volatilitu a růst se v posledních letech zpomalil.
Klíčové Otázky a Odpovědi:
Q: Jaké jsou možné dopady inovativního financování Qingdao Jiaozhou na domácí kupující?
A: Tato iniciativa by mohla zpřístupnit vlastnictví domů jedincům, kteří by si běžně nemohli dovolit typickou počáteční platbu, čímž by mohla podpořit místní trh s nemovitostmi.
Q: Jaké jsou hlavní výzvy spojené s inovativním financováním nemovitostí v Číně?
A: Mezi výzvy patří riziko vytvoření bubliny na trhu s nemovitostmi, možnost zvýšení zadlužení pro spotřebitele a finanční udržitelnost takových pobídek jak pro banky, tak pro místní vlády.
Q: Které kontroverze by mohly vzniknout z nabídky nižších úrokových sazeb na nové úvěry ve srovnání s existujícími?
A: Stávající majitelé nemovitostí by se mohli cítit trestáni za to, že si uzavřeli úvěry s vyššími úrokovými sazbami, a mohli by být hlasy po spravedlivém zacházení s novými a existujícími úvěry.
Výhody a Nevýhody:
Výhody:
– Zvýšená dostupnost pro potenciální nové majitele.
– Podpora trhu s nemovitostmi v Qingdao Jiaozhou.
– Inovace bankovních produktů mohou poskytnout dočasnou finanční úlevu.
Nevýhody:
– Mohou potenciálně vést k bublině na trhu s nemovitostmi, pokud je poptávka uměle zvýšena.
– Stávající majitelé nemovitostí mají nevýhodu s vyššími úrokovými sazbami na existujících úvěrech.
– Takové politiky by mohly podnítit vyšší úroveň dluhu mezi spotřebiteli.
Související s širším tématem financování a trhu s nemovitostmi v Číně jsou důvěryhodné zdroje pro další informace:
– Čínská bankovní a pojišťovací regulační komise (CBIRC) na CBIRC.
– Ministerstvo bydlení a městského rozvoje Čínské lidové republiky na MOHURD.
– Národní úřad statistiky Číny na NBS.
Je důležité poznamenat, že úspěch inovativních finančních metod v podpoře trhu bez vyvolání krize závisí na vyváženém regulačním dohledu a správě finančních rizik ze strany čínských orgánů a finančních institucí.
The source of the article is from the blog foodnext.nl