La ciudad de Shanghái ha realizado recientemente ajustes significativos en sus políticas de subasta de terrenos. Con el objetivo de mejorar la eficiencia en la asignación de recursos de tierra a través de mecanismos de mercado, se ha eliminado el límite regulatorio para las tasas de prima de terreno.
Esta eliminación de restricciones, que comienza con la última porción de terreno designada para desarrollo residencial, marca el fin de una política de límites de precios que estaba en vigor desde 2021, así como del mecanismo de lotería de oferta máxima iniciado en junio de 2023. El enfoque de Shanghai señala una renovada atención en la dinámica del mercado, con ofertas iniciales que suman aproximadamente 84.21 mil millones de yuanes por más de 15 hectáreas de terreno divididas en cuatro parcelas.
Las opiniones de los analistas sobre este desarrollo pronostican fuertes oportunidades para que empresas capaces adquieran recursos de tierra. Se espera que la decisión fomente un entorno de mercado más competitivo en el que los desarrolladores, motivados por el potencial de márgenes de beneficio más altos, sean más cautos y meticulosos en sus cálculos de inversión, contribuyendo en última instancia a la construcción de viviendas de alta calidad e infraestructura urbana.
Otras regiones que exploran innovaciones, como Jiangsu y Beijing, ya han introducido conceptos novedosos de subasta de terrenos. Esto incluye la emisión de terrenos industriales con planes de proyecto predefinidos en Jiangsu y terrenos combinados residenciales, industriales y de apoyo en Beijing. Por otro lado, Guangzhou está realizando subastas de terrenos que exigen un uso mínimo de métodos de construcción prefabricados, alineándose con estrategias de construcción eficientes e innovadoras.
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