Byen Shanghai har nyleg gjort betydelege justeringar av sine jordauksjonspolitikkar. I ei handling retta mot å auke effektiviteten i ressursallokeringa for land ved hjelp av marknadsmekanismer, er den regulatoriske taket for landpremiumsrate fjerna.
Denne fjerninga av restriksjonar, som byrjar med den siste delen av land som er utpeikt for bustadutvikling, markerer slutten på ein prislokkingspolitikk som har vore gjeldande sidan 2021, samt den høgste budlotterimaskanismen som starta i juni 2023. Shanghais tilnærming signaliserer eit nytt fokus på marknadsdynamikk, der startboda utgjer til saman om lag 84,21 milliardar yuan for over 15 hektar land delt inn i fire parsellar.
Analytikarane sin vurdering av denne utviklinga spår sterke moglegheiter for kapable selskap å skaffe seg landressursar. Avgjerda blir sett på som ei moglegheit for å skape eit meir konkurranseutsatt marknadsmiljø der utviklarar, driven av potensialet for høgare profittmarginar, vil vere meir forsiktige og nøye i investeringsbetraktingane sine, noko som til slutt vil bidra til bygging av høgkvalitets bustader og byinfrastruktur.
Andre regionar som utforskar innovasjonar, som Jiangsu og Beijing, har allereie introdusert nyvinningar innan jordauksjonskonsept. Dette inkluderer utgjevinga av industriell jord med førebundne prosjektplanar i Jiangsu og kombinerte buparkar, industri og støttande jordparsellar i Beijing. I motsetning til dette, held Guangzhou auksjonar for land som krev ein minimal bruk av prefabrikerte byggemetodar, i tråd med effektive og innovative byggestrategiar.
Mest viktige spørsmål og svar:
Spørsmål 1: Kvifor bestemte Shanghai seg for å tilpasse jordauksjonsreglane sine?
Svar 1: Shanghai tilpassa jordauksjonsreglane for å auke effektiviteten i ressursallokeringa for land og for å la marknadsmekanismene avgjere landprisane meir fritt. Ved å fjerne taket for landpremiumsrate, har byen som mål å fremje ein meir konkurransedyktig eigedomsmarknad.
Spørsmål 2: Kva var den tidlegare politikken, og korleis skilte den seg frå dei noverande endringane?
Svar 2: Den tidlegare politikken frå 2021 inkluderte prislokk på jordauksjonar for å kontrollere den raske auken i landprisane. Dessutan blei ein høgste budlotterimaskanisme implementert i juni 2023 for å moderere budaktivitet. Desse tiltaka var utforma for å førebygge spekulasjon og prisstigningar, men er no erstatta med ein meir marknadsleia tilnærming.
Spørsmål 3: Kva kan vere nokre utfordringar eller kontroversar knytt til Shanghais nye landauksjonspolitikk?
Svar 3: Utfordringar kan omfatte risikoen for ukontrollert auke i landprisar, noko som potensielt kan bidra til problem med bustadprisar. Det er også moglegheit for auka spekulasjon som kan føre til marknadsvolatilitet. Kontroversar kan kome frå mindre utviklarar som slit med å konkurrere med større aktørar, noko som potensielt kan føre til marknadskonsolidering.
Fordelar og ulemper:
Fordelar:
– Oppmuntrar marknadsleia prising, noko som potensielt kan resultere i meir effektiv allokerings av landressursar.
– Fremjar konkurranse blant utviklarar, noko som kan føre til bygging av høgkvalitets bygningar og infrastruktur.
– Gir utviklarar meir fleksibilitet og kan oppmuntre til innovasjon og auka investeringar i byutvikling.
Ulemper:
– Risiko for å forverre problemet med bustadprisar om landprisane aukar for raskt.
– Kan potensielt gagna større utviklarar på bekostning av mindre, og føre til mindre mangfold i eigedomsmarknaden.
Relevante fakta som ikkje er nemnde i artikkelen:
– Shanghai er ein av Kinas mest folkerike og økonomisk viktige byar, noko som gjer endringane i landpolitikken særleg innflytelsesrike.
– Kinas eigedomsmarknad har vore under gransking på grunn av høge gjeldsnivå blant utviklarar, som er eksemplifisert av dei nylege økonomiske vanskelegheitene som store selskap som Evergrande har stått overfor.
– Endringane i Shanghai kan påverke andre byar i Kina til å revurdere sine eigne landauksjonspolitikk som ein del av breiare økonomiske reformar.
Om du ynskjer å lære meir om Shanghai eller breiare landpolitikk i Kina, her er pålitelege lenkar å utforske:
– Det statistiske byrået i Shanghai
– Statsrådet for Folkerepublikken Kina
Hugs alltid å verifisere at lenkene er aktuelle og gyldige.
The source of the article is from the blog maltemoney.com.br