상하이 시는 최근 토지 경매 정책을 크게 조정했습니다. 시장 메커니즘을 통해 토지 자원 할당의 효율성을 향상시키기 위한 조치로, 토지 프리미엄율의 규제 천장이 폐지되었습니다.
제약을 해제한 이 조치는 최근 주거용 개발을 위해 지정된 토지의 최신 일괄배정을 시작으로, 2021년부터 시행되었던 가격 상한선 정책과 2023년 6월 시작된 최고입찰 복권 메커니즘을 종료하는 것을 의미합니다. 상하이의 이 방침은 매입가 842.1억 위안 이상인 네 플롯으로 나뉘어진 15헥타르 이상의 토지에 대해 시작 입찰을 실시함으로써 시장 역학에 대한 새로운 주력 신호를 보냅니다.
이러한 개발에 대한 분석가들의 견해는 능력 있는 기업들이 토지 자원을 얻기 위한 강력한 기회를 전망하고 있습니다. 이 결정은 개발사들이 더 높은 이윤율 가능성에 자극받아 투자 계산에 조심스럽고 세심해지도록 할 것으로 기대되며, 이는 고품질 주택 및 도시 인프라 건설에 기여할 것으로 기대됩니다.
혁신을 모색하는 다른 지역들, 예를 들어, 강소와 베이징은 이미 새로운 토지 경매 개념을 도입했습니다. 강소는 사전정의된 프로젝트 계획으로 산업용 토지를 발행하며, 베이징은 주거, 산업 및 지원 토지를 결합한 지역 토지를 제공합니다. 이에 반해 광저우는 최소 사전 제조 건설 방법을 요구하는 토지에 대한 경매를 진행하고 있으며, 효율적이고 혁신적인 건축 전략과 일치합니다.
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