Miasto Szanghaj niedawno dokonało znaczących zmian w swoich zasadach przetargów na ziemię. W ruchu mającym na celu poprawę efektywności alokacji zasobów ziemi poprzez mechanizmy rynkowe, usunięto reglamentacyjny pułap stawek opłat z tytułu prawa do ziemi.
To zniesienie ograniczeń, rozpoczynając od najnowszej transzy ziemi przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, oznacza zakończenie polityki stawek cenowych obowiązującej od 2021 roku oraz mechanizmu losowania dla najwyższej oferty, który zaczęto stosować w czerwcu 2023 roku. Stanowisko Szanghaju sygnalizuje ponowne skupienie się na dynamice rynku, z początkowymi ofertami wynoszącymi około 84,21 miliarda juanów za ponad 15 hektarów ziemi podzielonych na cztery działki.
Poglądy analityków na ten rozwój przewidują silne możliwości dla zdolnych firm w zakresie pozyskania zasobów ziemi. Decyzja ma na celu stworzenie bardziej konkurencyjnego środowiska rynkowego, w którym deweloperzy, kierując się potencjałem wyższych marż zysku, będą bardziej ostrożni i skrupulatni w swoich obliczeniach inwestycyjnych, co ostatecznie przyczyni się do budowy wysokiej jakości mieszkań i infrastruktury miejskiej.
Inne regiony badające innowacje, takie jak Jiangsu i Pekin, wprowadziły już nowatorskie koncepcje przetargów ziemi. Obejmuje to emisję ziemi przemysłowej z wcześniej ustalonymi planami projektów w Jiangsu oraz połączone działki mieszkalne, przemysłowe i wsparcia w Pekinie. W przeciwieństwie do tego, w Kantonie przeprowadzane są przetargi na grunty wymagające minimalnego użycia metod konstrukcji prefabrykowanych, wspierające efektywne i innowacyjne strategie budowlane.
Najważniejsze pytania i odpowiedzi:
P1: Dlaczego Szanghaj zdecydował się dostosować swoje zasady przetargów na ziemię?
O1: Szanghaj dostosował zasady przetargów na ziemię w celu poprawy efektywności alokacji zasobów ziemi i umożliwienia rynkowym mechanizmom swobodniejszego ustalania cen ziemi. Poprzez usunięcie pułapu cenowego dla stawek opłat z tytułu prawa do ziemi, miasto dąży do stworzenia bardziej konkurencyjnego rynku nieruchomości.
P2: Jaka była poprzednia polityka i w czym różniła się od obecnych zmian?
O2: Poprzednia polityka z 2021 roku obejmowała limity cenowe na przetargach ziemi w celu kontrolowania szybkiego wzrostu cen ziemi. Dodatkowo, w czerwcu 2023 roku wprowadzono mechanizm loterii dla najwyższej oferty w celu regulacji aktywności licytacyjnej. Te środki miały na celu zapobieżenie spekulacjom i gwałtownemu wzrostowi cen nieruchomości, ale zostały teraz zastąpione podejściem rynkowym.
P3: Jakie mogą być niektóre wyzwania lub kontrowersje związane z nową polityką przetargów na ziemię w Szanghaju?
O3: Wyzwania mogą obejmować ryzyko niekontrolowanego wzrostu cen ziemi, co mogłoby potencjalnie przyczynić się do problemów z dostępnością mieszkań. Istnieje również możliwość wzmożonych spekulacji prowadzących do zmian rynkowych. Kontrowersje mogą wynikać z walki mniejszych deweloperów o konkurowanie z większymi graczami, co może prowadzić do konsolidacji rynku.
Zalety i Wady:
Zalety:
– Zachęca do cen wynikających z rynku, co potencjalnie prowadzi do skuteczniejszej alokacji zasobów ziemi.
– Promuje konkurencję między deweloperami, co może skutkować budową wyższej jakości budynków i infrastruktury.
– Daje deweloperom większą elastyczność i może zachęcać do innowacji oraz większych inwestycji w rozwój miasta.
Wady:
– Ryzyko pogorszenia problemów z dostępnością mieszkań, jeśli ceny ziemi wzrosną zbyt szybko.
– Potencjalnie korzysta z większych deweloperów kosztem mniejszych, prowadząc do mniejszej różnorodności na rynku nieruchomości.
Informacje Nieuwzględnione w Artykule:
– Szanghaj jest jednym z najbardziej zaludnionych i ekonomicznie istotnych miast Chin, co sprawia, że jego zmiany polityki dotyczącej ziemi mają duże znaczenie.
– Rynek nieruchomości w Chinach był poddawany analizie ze względu na wysoki poziom zadłużenia deweloperów, czego przykładem są niedawne trudności finansowe ważnych firm, takich jak Evergrande.
– Zmiany w Szanghaju mogą wpłynąć na inne miasta w Chinach do ponownego rozważenia swoich zasad przetargów na ziemię w ramach szerszych reform gospodarczych.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o Szanghaju lub szerszych politykach dotyczących ziemi w Chinach, oto rzetelne linki do zbadania:
– Biuro Statystyczne Szanghaju
– Rada Państwa Chińskiej Republiki Ludowej
Pamiętaj, zawsze sprawdzaj, czy adresy URL są aktualne i ważne.
The source of the article is from the blog kunsthuisoaleer.nl