I prezzi immobiliari della Cina continentale si sono trasformati in un grande richiamo per i compratori di Hong Kong che cercano valore per i loro soldi. Questi potenziali acquirenti non sono più disposti ad aspettare sulle linee laterali, poiché trovano opportunità di investimento tangibili nel panorama immobiliare del continente.
Agenti immobiliari come Zhang Xi sono ora più impegnati che mai, in particolare con l’afflusso di tour immobiliari di Hong Kong nell’area di Zhongshan nella provincia del Guangdong. Il tasso sorprendente di successo di queste visite suggerisce che quasi ogni viaggio si conclude con acquirenti soddisfatti. L’aumento degli investitori di Hong Kong che si riversano nei mercati immobiliari del continente è stato collegato alla politica ‘northbound’ attuata l’anno scorso, che ha visto un aumento delle entità immobiliari di Hong Kong in alcuni progetti.
L’interesse non è limitato a Zhongshan; un sondaggio condotto dalla Bank of China (Hong Kong) nel 2021 riporta che il 46% dei partecipanti sta guardando a proprietà nelle città dell’area della Greater Bay Area come Shenzhen e Guangzhou. Inoltre, le città di Zhuhai e Huizhou sono diventate scelte popolari per i cercatori di case su piattaforme mediatiche internazionali.
Zhang ha notato un cambiamento nel fine degli acquisti tra questi acquirenti di Hong Kong che stanno cercando sempre più proprietà per la pensione, la migrazione o le case vacanza, anziché per la speculazione, che era solitamente il motivo principale. Questi acquirenti si stanno avventurando oltre i tradizionali enclavi di Hong Kong verso distretti più remoti e talvolta impopolari o addirittura in aree dove i valori immobiliari sono crollati. Nonostante lo scetticismo di alcuni che si tengono stretti i loro soldi, gli acquirenti entusiasti non si fanno scoraggiare, e alcuni suggeriscono che l’afflusso di acquirenti di Hong Kong stia rivitalizzando il settore immobiliare.
Un agente immobiliare di Hong Kong, Judy, era consapevole dell’impulsività che le persone possono dimostrare nell’acquistare proprietà in Cina continentale. Tuttavia, di fronte ai prezzi attraenti e alla qualità delle proprietà offerte, si è trovata ad impegnarsi in un acquisto dopo appena una visita.
Inoltre, la sfida abitativa impegnativa di Hong Kong, caratterizzata da prezzi e condizioni di vita eccessivamente alti e stretti, ha aperto la strada alle allettanti e spaziose opzioni abitative disponibili oltre il confine. In netto contrasto con le difficoltà incontrate a Hong Kong – come i costi esorbitanti associati al possesso di uno spazio piccolo e insoddisfacente – il continente offre un sollievo. Il lusso di appartamenti ampi e accessibili, unito all’assenza dei vincoli di Hong Kong, rende la promessa di una migliore qualità di vita un fattore decisivo per questi acquirenti.
La facilità di transizione in Cina continentale per i residenti di Hong Kong è significativamente migliorata grazie ai collegamenti di trasporto potenziati come treni ad alta velocità e infrastrutture imminenti come il ponte Shenzhen-Zhongshan. Questi sviluppi hanno reso la prospettiva di uno stile di vita transfrontaliero non solo concepibile, ma anche conveniente. Poiché le restrizioni per gli acquirenti di Hong Kong sul continente sono state in gran parte sollevate, molti godono di privilegi equivalenti ai residenti locali, come tassi di interesse favorevoli sui prestiti ipotecari e buoni iniziali più bassi.
Guardando avanti, l’ottimismo sostiene le azioni degli acquirenti di Hong Kong che stanno approfittando dell’indebolimento del mercato immobiliare continentale per garantire proprietà. Dove alcuni vedono un rischio finanziario potenziale, altri percepiscono una decisione tempestiva e strategica di investire in un mercato destinato a riprendersi. Per molti di questi acquirenti, un futuro in Cina continentale rappresenta non solo una decisione economica astuta, ma anche un miglioramento dello standard di vita che si allinea ai loro criteri di successo.
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