Die Immobilienpreise in Festlandchina sind zu einem Hauptanreiz für Käufer aus Hongkong geworden, die Wert für ihr Geld suchen. Diese potenziellen Eigenheimbesitzer sind nicht mehr bereit, abzuwarten, da sie konkrete Investitionsmöglichkeiten in der Immobilienlandschaft des Festlandes finden.
Immobilienmakler wie Zhang Xi sind heute beschäftigter denn je, insbesondere mit dem Zustrom von Hongkong-Immobilientouren in der Region Zhongshan in Guangdong. Die erstaunliche Erfolgsquote dieser Besuche legt nahe, dass fast jede Reise mit zufriedenen Käufern endet. Der Anstieg der Investoren aus Hongkong, die sich auf die immobilienwirtschaftlichen Märkte auf dem Festland begeben, wird mit der im letzten Jahr verabschiedeten „nach Norden gerichteten Politik“ in Verbindung gebracht, die zu einem Anstieg der Immobilienzusammenschlüsse aus Hongkong in einigen Projekten geführt hat.
Das Interesse beschränkt sich nicht nur auf Zhongshan; eine Umfrage der Bank of China (Hongkong) aus dem Jahr 2021 zeigt, dass 46% der Befragten Immobilien in Städten des Greater Bay Area wie Shenzhen und Guangzhou ins Auge fassen. Darüber hinaus sind die Städte Zhuhai und Huizhou beliebte Ziele für Immobiliensuchende in internationalen Medienplattformen.
Zhang hat eine Verschiebung im Zweck der Käufe bei diesen Hongkonger Käufern bemerkt, die immer öfter nach Immobilien für den Ruhestand, die Einwanderung oder Ferienhäuser suchen, anstatt wie früher hauptsächlich zu spekulieren. Diese Käufer begeben sich über traditionelle Enklaven in Hongkong hinaus in entlegenere und manchmal unbeliebte Bezirke oder sogar in Gebiete, in denen die Immobilienwerte gefallen sind. Trotz Skepsis einiger, die ihr Geld festhalten, lassen sich eifrige Käufer nicht abschrecken, und einige deuten darauf hin, dass der Zustrom von Käufern aus Hongkong den Immobiliensektor wiederbelebt.
Eine Immobilienmaklerin aus Hongkong, Judy, war sich der impulsiven Natur bewusst, die Menschen beim Kauf von Immobilien auf dem Festland zeigen können. Doch angesichts der attraktiven Preise und der Qualität der angebotenen Immobilien entschied sie sich nach nur einer Besichtigung für den Kauf.
Zudem hat die herausfordernde Wohnungssituation in Hongkong, die von überhöhten Preisen und beengten Wohnverhältnissen geprägt ist, den Weg für attraktive und geräumige Wohnmöglichkeiten auf der anderen Seite der Grenze geebnet. Im krassen Gegensatz zu den Schwierigkeiten in Hongkong – wie den exorbitanten Kosten, die mit dem Besitz eines kleinen und unbefriedigenden Raums einhergehen – bietet das Festland eine Erleichterung. Der Luxus erschwinglicher und großer Apartments, kombiniert mit dem Fehlen der Einschränkungen Hongkongs, macht die Aussicht auf eine bessere Lebensqualität zu einem entscheidenden Faktor für diese Käufer.
Die Möglichkeit für Hongkonger, den Übergang nach Festlandchina zu erleichtern, hat sich aufgrund verbesserter Verkehrsverbindungen wie Hochgeschwindigkeitszügen und bevorstehender Infrastrukturprojekte wie der Shenzhen-Zhongshan-Brücke erheblich verbessert. Diese Entwicklungen haben die Aussicht auf einen grenzüberschreitenden Lebensstil nicht nur denkbar, sondern auch bequem gemacht. Da die Beschränkungen für Käufer aus Hongkong auf dem Festland weitgehend aufgehoben wurden, genießen viele äquivalente Privilegien zu Einheimischen, wie günstige Hypothekenzinssätze und niedrigere anfängliche Anzahlungen.
In die Zukunft blickend, liegt Optimismus den Handlungen der Hongkonger Käufer zugrunde, die die sich abschwächenden Immobilienmärkte auf dem Festland nutzen, um Immobilien zu sichern. Wo einige potenzielle finanzielle Risiken sehen, betrachten es andere als rechtzeitige und strategische Entscheidung, in einen Markt zu investieren, der sich auf eine Erholung vorbereitet. Für viele dieser Käufer repräsentiert eine Zukunft in Festlandchina nicht nur eine kluge wirtschaftliche Entscheidung, sondern auch eine verbesserte Lebensqualität, die mit ihren Kriterien für Erfolg übereinstimmt.
Schlüsselfragen und Antworten zum Thema:
1. Warum sind Hongkonger Käufer am Immobilienmarkt in Festlandchina interessiert? Hongkonger Käufer werden durch niedrigere Preise, größere Wohnräume und potenziell höhere Lebensqualität im Vergleich zu Hongkongs hohen Kosten und beengten Verhältnissen für den Immobilienmarkt in Festlandchina angezogen. Darüber hinaus tragen Politiken, die es Hongkonger Einwohnern erleichtern, auf dem Festland Immobilien zu erwerben, zu diesem Interesse bei.
2. Was ist die ’nach Norden gerichtete Politik‘ und wie wirkt sie sich auf Immobilientransaktionen aus? Die ’nach Norden gerichtete Politik‘ bezeichnet lockerere Maßnahmen und Anreize, die Hongkonger Investoren ermutigen, auf dem Festland Immobilien zu erwerben. Solche Politiken können günstige Darlehenszinsen und niedrigere Anzahlungen umfassen, wodurch die Immobilienaktivität aus Hongkong in den Festlandmärkten zunimmt.
3. Welche potenziellen Risiken gibt es für Hongkonger Käufer, die in Festlandchina investieren? Risiken umfassen Marktschwankungen und mögliche regulatorische Änderungen, die sich auf Immobilienwerte oder Eigentumsrechte auswirken können. Darüber hinaus besteht die Herausforderung darin, sich in einem anderen Rechts- und Verwaltungssystem in Festlandchina zurechtzufinden.
4. Wie haben verbesserte Verkehrsverbindungen die Hongkonger Käufer beeinflusst? Erweiterte Transportinfrastruktur wie Hochgeschwindigkeitszüge und Brücken haben grenzüberschreitende Pendelfahrten bequemer gemacht, was das Leben auf dem Festland und die Arbeit in Hongkong lebensfähiger macht.
5. Was ist der Einfluss der Hongkonger Käufer auf den Immobilienmarkt in Festlandchina? Der Zustrom von Käufern aus Hongkong könnte bestimmte Sektoren des Festlandimmobilienmarktes potenziell revitalisieren, indem die Nachfrage steigt und möglicherweise die Immobilienwerte in diesen Gebieten stabilisieren oder erhöhen.
Schlüsselherausforderungen und Kontroversen:
– Marktstabilität: Der Immobilienmarkt auf dem chinesischen Festland hat Schwankungen und Perioden von Kühlmaßnahmen erlebt, um eine Preisblase zu verhindern, was potenzielle Risiken für die Investitionsstabilität schafft.
– Regulatorische Risiken: Änderungen in der Gesetzgebung und den Eigentumsrechten von Immobilien könnten ein Risiko für ausländische Investoren darstellen, einschließlich solcher aus Hongkong.
– Politische Dynamiken: Mit der Entwicklung der Beziehungen zwischen dem chinesischen Festland und Hongkong könnten politische Implikationen für Investitionen und grenzüberschreitende Politiken bestehen.
Vorteile und Nachteile:
– Vorteile:
– Die Möglichkeit größerer Wohnräume zu niedrigeren Kosten.
– Potenziell höhere Lebensqualität aufgrund besserer Lebensbedingungen.
– Verbesserungen in der grenzüberschreitenden Mobilität und Wohnrechte.
– Nachteile:
– Möglichkeit von Marktschwankungen, die Immobilienwerte beeinflussen.
– Kulturelle und rechtliche Unterschiede zwischen Hongkong und dem chinesischen Festland könnten Komplexitäten schaffen.
– Potenzielle politische Risiken und Änderungen in bilateralen Abkommen könnten die Investitionssicherheit beeinträchtigen.
Sie können mehr über den breiteren Kontext und potenzielle Auswirkungen von Investitionen aus Hongkong in den Immobilienmarkt auf dem chinesischen Festland auf glaubwürdigen Nachrichten- und Finanzwebsites lesen. Für allgemeine Nachrichten können Sie Mainstream-Medien wie Reuters oder spezialisierte Finanzanalyse-Websites wie Bloomberg besuchen.
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