An Bord Pleanála heeft toestemming verleend voor een “build to rent” woonproject in Milltown, Dublin 6, met een verkleinde omvang van 54 eenheden. Drie afzonderlijke bezwaren door derden, waaronder de Richview Residents Association, Dr. Paul Kelly en John Whelan, en Joanne Hanna en anderen, zijn afgewezen door de bestuursraad voor planningberoepen.
Ondanks waarschuwingen van verschillende bewoners van Dublin 6, die beweerden dat het voorgestelde project aan de Milltown Road zou leiden tot de “gettoïsering van bewoners” en niets zou bijdragen aan de bestaande gemeenschap, heeft An Bord Pleanála de aanvraag van Westridge Milltown Ltd goedgekeurd. De aanvrager, Westridge Milltown Ltd, heeft beroep aangetekend tegen twee voorwaarden die het aantal eenheden hebben verminderd van 63 naar 54 en Blok B hebben weggelaten. De beroepsraad heeft echter deze voorwaarden gehandhaafd.
Het project met 63 eenheden werd eerst ingediend door Westridge Milltown in juli 2022, en de inspecteur van de zaak bij An Bord Pleanála, Irené McCormack, heeft aanbevolen om toestemming te verlenen voor het verkleinde project. In haar 76 pagina’s tellende rapport merkte mevrouw McCormack op dat een van de bezwaren van derden zorgen uitte over de negatieve invloed op de waarde van onroerend goed. Ze was echter “tevreden dat het voorstel een balans zocht, waarbij voorzieningen worden gerespecteerd en tegelijkertijd de ontwikkeling van dichtbevolkte woongebouwen mogelijk wordt gemaakt in overeenstemming met het nationale ruimtelijke ordeningsbeleid.”
Mevrouw McCormack was het sterk eens met de beslissing van de gemeenteraad om Blok B weg te laten, omdat ze van mening was dat dit zou leiden tot overmatige bebouwing van het terrein en verwijderd moest worden uit het project. Wat betreft de visuele impact van het project op de omgeving, verklaarde ze dat het “voorstel van hoge kwaliteit, innovatief en modern is” en ze was ervan overtuigd dat het geen negatieve visuele inbreuk zou vormen in het gebied.
Mevrouw McCormack bepaalde ook dat het principe van het bouwen van een gebouw van zes verdiepingen op de locatie acceptabel was en dat het project in lijn was met de doelstellingen van het Nationaal Planning Framework, dat zich richt op het concentreren van ontwikkeling in grote stedelijke centra en het bieden van geconcentreerde groei in onze stedelijke centra. De planningsinspecteur concludeerde ook dat de voorgestelde schaal en hoogte van het gebouw beantwoordden aan hoge normen van stedelijk ontwerp, architecturale kwaliteit en plaatsmaakprincipes, en dat de locatie de capaciteit had om hogere structuren te herbergen.